Wachttijden huurwoningen ‘De Vooruitgang’ ook lang

Waar in Edam Wooncompagnie verantwoordelijk is voor de sociale huurwoningsector, is De Vooruitgang dat  (grotendeels) in Volendam. In de vorige editie meldden wij u de enorme wachtlijsten in Edam. Maar ook mensen die ingeschreven staan bij de Vooruitgang hebben te maken met lange wachttijden. Van de 1449 woonbonnen die werden ingeleverd kregen 108 huishoudens een woning in 2012.

Vincent Tuijp, Coördinator Klant & Markt, meldt dat Iedereen zich bij de Volendamse woningbouwstichting  kan inschrijven. “Alleen als iemand bij ons staat ingeschreven, komt deze in aanmerking voor een huurwoning. Iedereen die achttien jaar of ouder is, kan zich bij ons inschrijven. Dat kan eenvoudig door een inschrijfformulier in te vullen.”

In Volendam is slechts 15% van de woningen een huurwoning. Deze huurwoningen zijn voor het grootste deel in bezit van De Vooruitgang. Sinds kort kunnen woningzoekenden ook terecht bij Wooncompagnie via woningnet voor het project De Wierde in De Broeckgouw. Hierdoor is de druk op de huurwoningen zeer groot. “Binnen de beleidsruimte wordt lokaal voorrang gegeven aan woningzoekenden met een binding met Edam-Volendam zoals: eigen ingezetenen, maar ook de bijzondere doelgroepen, zoals sociaal en/of medisch urgenten en statushouders dienen te worden gehuisvest.”

Stichting Woningbeheer De Vooruitgang heeft in haar toewijzingbeleid het volgende opgenomen: "Bij De Vooruitgang is bij 70% van de vrijkomende huurwoningen voorrang voor woningzoekenden met een binding met de gemeente. Voor 30% van de vrijkomende huurwoningen is deze binding niet nodig."

Sporadisch

Doordat er jaarlijks maar een beperkt aantal woningen vrijkomen is de wachttijd voor woningzoekenden die geen binding hebben met Edam-Volendam is op dit moment 8 jaar. Tuijp Wil niet aangeven hoelang de gemiddelde duur is voor mensen uit de gemeente zelf. “Wij hebben de ervaring dat we dat beter niet kunnen vermelden omdat heel veel woningzoekende zich daar dan aan vast gaan houden, ondanks dat De Vooruitgang zegt: ‘Pin ons er niet op vast’. Daarnaast speelt mee op welk type woning je wil reageren. De ervaring leert dat eengezinswoningen maar sporadisch vrijkomen. Dus als je op zoek bent naar een eengezinswoningen moet je sowieso veel langer wachten dan op een gelijkvloerse woning. We zijn nu aan het onderzoeken of we ook de reacties op type woningen in aparte ranglijsten kunnen zetten zodat het voor iedere woningzoekende nog transparanter wordt op welke plaats ze staan voor een bepaald type woning.”

Inschrijven

Bij inschrijving als woningzoekende betaalt men € 75,- inschrijfgeld. Na betaling blijft men vijf jaar ingeschreven staan. Als inschrijfdatum geldt de dag waarop De Vooruitgang het inschrijfgeld heeft ontvangen. De inschrijving moet na vijf jaar worden verlengd. De Vooruitgang stuurt hiervoor automatisch een formulier toe. Deze verlenging kost € 30,- (prijspeil 2013). Na betaling zijn woningzoekenden weer vijf jaar ingeschreven.

Dalend vertrouwen

Door het dalende consumentenvertrouwen is de verhuisgeneigdheid afgelopen jaren flink afgenomen. “Op de koopmarkt verhuizen steeds minder huishoudens naar een betere, meer passende woning doordat zij of hun huidige woning niet verkocht krijgen of door dat zij onvoldoende hypotheek kunnen krijgen door de aangescherpte hypotheekregels. Ook de huursector zit op slot, dit is mede het gevolg van de invoering van de 90% norm vanuit Europa wat inhoud dat huishoudens met een huishoudinkomen van > € 34.085, - vrijwel niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Hierdoor zijn dus de mogelijkheden voor veel huishoudens beperkt. Een groot gedeelte van de huurders blijft daarom zitten waar ze zit.”

Meer beweging

Doorstroming bevorderen is echter lastig, zeker gezien het huidige economische klimaat. Toch wil De Vooruitgang door criteria op te stellen bij vrijkomende woningen en nieuwbouwprojecten bepaalde huishoudens ertoe bewegen te verhuizen naar een passende woning en hen hierin begeleiden zodat woningen vrij komen voor andere woningzoekenden.