Al dan niet terugkopen clandestien grondgebruik leidt tot vragen

In Edam-Volendam zijn er waarschijnlijk enkele honderden percelen die ongeoorloofd in gebruik zijn. De gemeente noemt dit clandestien grondgebruik. Dit clandestiene gebruik wordt aangepakt. Honderden inwoners die grond zonder toestemming gebruiken hebben recent via een brief vernomen de grond te kopen van de gemeente of de grond terug te geven. Zoals dat gaat leidt dit bij diverse inwoners tot vragen en onzekerheden. Doorgaans betreft het een vergroting van tuin, incidenteel gaat het om een stukje grond rond een bedrijfspand. In sommige situaties zijn er bouwwerken zoals bergingen en garages op het perceel gebouwd.

Verjaring
Volgens de gemeente is de eerste reden om het nu aan te pakken dat het gebruik kan leiden tot problemen bij bijvoorbeeld de aanleg of onderhoud van riolering, wegen of openbaar groen. Een tweede reden is dat de gemeente er voor wil zorgen dat er geen rechtsongelijkheid tussen betalende en niet-betalende bewoners blijft bestaan. Daarnaast loopt de gemeente het risico het eigendom van gemeentegrond te verliezen door verjaring.

Contact zoeken
Dat is volgens gemeentevoorlichter Cor Kwakman direct ook een goed voorbeeld. “Hier zijn gewoon wettelijke termijnen voor. Het zou kunnen dat in enkele gevallen de gemeentelijke administratie onvolkomenheden bevat. Bijvoorbeeld op het gebied van veranderingen van grondgebruik dat al vele tientallen jaren geleden heeft plaatsgevonden. Dat moeten bewoners dan zo goed mogelijk aan onze projectmedewerkers doorgeven. Mocht het buiten de wettelijke termijnen van verjaring vallen, dan wordt dit opgelost.”

Per straat
Om organisatorische redenen zullen de bewoners die gebruik maken van gemeentegrond per straat of per buurt de komende tijd een brief ontvangen. “Dit dient de zorgvuldigheid.”
Afhankelijk van de situatie zijn er dan diverse opties. Uitgangspunt van de gemeente is verkoop van de grond. Indien dat volgens de opgestelde criteria niet kan dan zal de grond terug gegeven moeten worden aan de gemeente. Verhuur is alleen per hoge uitzondering mogelijk.

Gebruik beëindigen
Mocht de grond niet verkocht kunnen worden of mocht de gebruiker de grond niet willen kopen dan zal het gebruik beëindigd worden. De gemeente zal de grond daarna weer in beheer nemen. Indien de gebruiker niet vrijwillig de grond zal teruggeven aan de gemeente zal deze een ontruimingsverzoek indienen bij de kantonrechter.

Koopprijs
Voor een vierkante meter grond wordt € 150,- gevraagd. Hier bovenop komen nog leveringskosten als 2% overdrachtsbelasting, notariële en kadastrale kosten. Bij stukken grond groter dan 75 m2 zal de prijs via een taxatie worden vastgesteld.