Bouwfonds en gemeente werken nog steeds aan woonwijk op Korsnäs-terrein (foto)

Wie niet beter weet zal denken dat het voormalige Korsnäs-terrein aan de Edamse Baandervesting zijn eindbestemming heeft bereikt. Een verwilderd natuurgebied aan de rand van de stad. Maar toch blijkt eigenaar Bouwfonds achter de schermen nog steeds actief om hier een mooie wijk met zo’n 90 woningen te realiseren. Al gaat het de gebiedsontwikkelaar veel te langzaam.

[caption id="" align="alignleft" width="400"] Foto Cor Kes - www.luxphotography.nl[/caption]

Kiki Meijerink, projectmanager Bouwfonds, vertelt dat het proces niet van een leien dakje gaat. “We hebben in het verleden met veel partijen aan tafel gezeten. De neuzen stonden niet allemaal de zelfde kant op. Dat kost dus tijd. De laatste maanden worden de gesprekken alleen met de gemeente Edam-Volendam gevoerd. Om tot een voor beide partijen werkbaar ontwerp bestemmingsplan te komen.”

Parkeergarage
Volgens Meijerink heeft het oponthoud niets te maken met het al dan niet doorgaan van de beoogde halfverdiepte parkeergarage of de vraag of er in deze tijd niet beter gefaseerd gebouwd kan worden. “Het is te risicovol om met een tot in detail kant en klaar bestemmingsplan te komen. Als we nu alles op detailniveau invullen is de kans groot dat we straks niet meer flexibel in kunnen spelen op de wensen van de toekomstige bewoners.”

Starters
Bouwfonds wil meerdere kanten op kunnen als het gaat om bouwen voor specifieke doelgroepen (senioren en starters) en ook het uiterlijk van de wijk wil men nu op hoofdlijnen invullen. “Dat betekent niet dat wij geen oog hebben voor inpassing in het stadsbeeld. In tegendeel! Ook betekent het niet dat we willen afwijken van de gestelde hoogte (bouwen in maximaal twee lagen met een kap). Wel willen we de vrijheid hebben om straks, als alles procedureel achter de rug is, flexibel in te spelen op bijvoorbeeld een nieuw Bouwbesluit, waarmee we binnen een strikt vastgelegd plan niet uit de voeten zouden kunnen.”

Taai proces
Een taai proces dus. Maar de zaak zit nog niet op slot. Vanuit het gemeentebestuur wordt het proces tot nu toe nog eens op een rijtje gezet. “Eind 2010/begin 2011 heeft het voorontwerp bestemmingsplan voor het Korsnäs-terrein ter inzage gelegen. De reactie van de gemeente op de ingediende inspraakreacties heeft een tijd op zich laten wachten. Dat kwam door het grote aantal inspraakreacties en een capaciteitsprobleem bij de gemeente.”

Flexibel
Eind 2011 zijn de inspraakreacties beantwoord. De gemeenteraad heeft ingestemd met de beantwoording. Direct na de behandeling van de inspraakreacties in de gemeenteraad heeft het college Bouwfonds verzocht om het opstellen van een ontwerp bestemmingsplan ter hand te nemen.In het 2e kwartaal van 2012 heeft Bouwfonds de gemeente verzocht om de plannen voor het terrein aan te mogen passen, in juli 2012 gevolgd door het verzoek om een meer flexibel bestemmingsplan te mogen opstellen.

“De gemeente heeft beide vragen begin juli 2012 positief beantwoord. Omdat de gemeente grip moet kunnen houden op de beeldkwaliteit en de kwaliteit van de openbare ruimte is als voorwaarde gesteld dat er een beeldregieplan aan een flexibel bestemmingsplan gekoppeld moet zijn.”

Ontbrekend plan
“Eind maart 2013 heeft de gemeente het concept ontwerp bestemmingsplan ontvangen (dat volgens de gegevens van Bouwfonds eind 2012 gereed was, maar blijkbaar pas enkele maanden later aan de gemeente is toegestuurd) en vervolgens getoetst. Het gevraagde beeldregieplan werd daarbij niet meegeleverd. In juni 2013 zijn de resultaten van de ambtelijke toets van het concept ontwerp bestemmingsplan aan Bouwfonds meegedeeld. De gemeente heeft nog geen beeldregieplan ontvangen.”

“De bal ligt op dit moment dus niet bij de gemeente. De afgelopen twee jaar heeft de gemeente zich ingespannen om snel tot herontwikkeling van het Korsnäs-terrein over te kunnen gaan.”

Baanstraat
Op de vraag of de ‘kwestie’ over de parkeergarage(ingang) is opgelost, is het antwoord van gemeentezijde ‘ja’. Enkele indieners van zienswijzen op het voorontwerp bestemmingsplan gaven te kennen er de voorkeur aan te geven de parkeergarage te ontsluiten op de Baanstraat. Ontwikkelaar Bouwfonds heeft, omwille van een snelle realisatie van het project, geprobeerd de gemeente te overtuigen hierin mee te gaan. “Op basis van verkeerskundige rapportages is in overleg met Bouwfonds besloten om vast te houden aan het oorspronkelijke idee van een ontsluiting van de parkeergarage op de Baandervesting.”

Parkeren op erf
Wel blijkt dat, indien er in fasen gebouwd gaat worden, er voor de parkeergarage een complicerende factor zal optreden. Wethouder Kes: “Per fase zal namelijk wel voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd moeten worden. De gemeente heeft eerder richting Bouwfonds al aangegeven op verzoek mee te willen denken over alternatieven voor de parkeergarage, zoals parkeren op eigen erf.”

Versnelling
Bouwfonds hoopt in ieder geval dat het proces in de versnelling komt. “Er bestaat veel belangstelling voor dit project. Acht jaar geleden hebben we een inschrijflijst opgesteld. Daar staan inmiddels ruim 1000 belangstellenden op. Regelmatig worden we door enkelen van hen gebeld voor informatie over het project.” Meijerink vult nog aan dat een beeldregieplan wel degelijk is ingeleverd.