Edam nu al in kerststemming door Postcodeloterij

@Kees, dit onderwerp gaat buiten het topic, maar het is gewoon te interessant om te laten lopen. Ik snap je verhaal wel, maar het levert ook veel vragen op. Als je verhaal klopt zouden de prijzen van bestaande huizen nu scherp moeten dalen, dat is het marktmechanisme als er voldoende alternatieven zijn en potentiële kopers zich van het aanbod afkeren.

Behalve de huizenmarkt kunnen we ook cultuur en traditie meenemen als economische variabelen. Cultuur en traditie betekenen in dit geval dat een jong stel altijd de voorkeur geeft aan een nieuwbouwhuis. Bij een groeiende bevolking werd daarin voorzien. Als de bevolking niet meer groeit -en dat is om en nabij het geval- zou er evenwicht moeten komen tussen vraag en aanbod. Dan zijn jonge stellen net als elders in het land aangewezen op het kopen van een bestaande woning. Maar dan moet de marktprijs wel kloppen.

Ik beschik over te weinig gegevens, maar het lijkt me vreemd dat een nieuwbouwwoning minder kost dan een bestaande. Op de een of andere manier is de markt dan verstoord. Dat geldt met name voor de onweersproken bewering van Fred dat er heel veel huizen leeg staan.

@Kees, als het klopt van die enorme leegstand, beschrijf je een perverse keuze die door de overheid gefaciliteerd wordt:

"Zoals ik al meerdere keren heb aangegeven: Stel je hebt de keuze tussen een betaalbaar nieuwbouw huis, of een oud huis waarbij de prijs hoger ligt dan nieuwbouw en je na aankoop van dit oude pand ook nog eens mag gaan beginnen met het slopen of vervangen van bepaalde delen hiervan, waardoor het nog duurder wordt. Wat zou je zelf kiezen?"

Het betekent een marktverstoring waarbij de normale verhouding tussen vraag en aanbod wordt scheef getrokken door het aanbod van goedkope nieuwbouwwoningen. Naast de gelukkigen die een nieuwbouwhuis kunnen kopen zijn er veel ongelukkigen die met een moeilijk verkoopbaar huis zitten.
In principe zou dat moeten betekenen dat verdere nieuwbouw in Broeckgouw geïndiceerd zou moeten worden aan de hand van de verhoudingen op de huizenmarkt.

De scholenproblematiek die veroorzaakt wordt door een teruglopend aantal geboorten indiceert denk ik al dat we wel wat rustig aan mogen doen met de bouw van nieuwe eengezinswoningen. Eenzelfde soort invloed gaat uit van het grote aanbod van seniorenwoningen.

"De Broeckgouw blijkt een vastloper, financieel is het niet interessant meer"

@Fred: Zoals Jack Schilder al zegt, de Broeckgouw draait aardig. Tot nu toe is zo goed als alles dat werd aangeboden ook verkocht. Dat terwijl het sinds de crisis is gestart, steeds moeilijker is geworden om een hypotheek te krijgen.

"er zijn bijna 1000 leegstaande huizen in de gemeente (de verborgen leegstand niet meegerekend)"

Zoals ik al meerdere keren heb aangegeven: Stel je hebt de keuze tussen een betaalbaar nieuwbouw huis, of een oud huis waarbij de prijs hoger ligt dan nieuwbouw en je na aankoop van dit oude pand ook nog eens mag gaan beginnen met het slopen of vervangen van bepaalde delen hiervan, waardoor het nog duurder wordt. Wat zou je zelf kiezen?

"En stel dat zelfs dat zo is dan komt er in zo’n nieuwe wijk natuurlijk een nieuwe school (bouwen-bouwen-bouwen) net als met De Blokwhere is gebeurd"

Ja, de Blokwhere wordt verplaatst naar de nieuwe wijk. De nieuwe wijk waar straks een hoop kinderen de leeftijd zullen bereiken waarop ze naar school moeten. In plaats van dat deze kinderen door het hele dorp mogen reizen, wordt er een school verplaatst van een relatief kindluw deel van de gemeente, naar deze nieuwe wijk. Met als extra voordeel dat er minder verkeersbewegingen nodig zijn om de kids naar de school/scholen te brengen. Dat klinkt mijns inziens als een slim idee, maar misschien zie ik het verkeerd?

Of het nodig is om straks ook in de Lange Weeren te bouwen, daar ben ik niet zeker van. Maar de Broeckgouw was zeker wel nodig.

Fred seeboldt gaat er van uit dat er zeker lokale aannemers bij betrokken zijn. Nou dat lijkt me heel erg voorbarig en stemmingmakerij , en volgens mij niet gokkend iemand beschuldigen terwijl je totaal niets hard kunt maken. Maakt je eigenlijk erger en misselmakend. Hou je aan feiten. Lijkt mij gezelliger en mocht er wel een naam genoemd worden moet het eerst bewezen worden.