Toekomstvisie Edam-Volendam bedrijventerreinen en informatiebijeenkomst voor ondernemers

Het college van B&W heeft in zijn vergadering van 17 februari 2015 ingestemd met de ontwerp “Toekomstvisie bedrijventerreinen gemeente Edam-Volendam” en heeft deze voor inspraak vrijgegeven.

Toekomstvisie bedrijventerreinen vanaf 2 maart 2015 ter inzage

Met ingang van 2 maart 2015 ligt de ontwerp Toekomstvisie bedrijventreinen gemeente Edam-Volendam (ontwerp) voor een ieder gedurende 6 weken ter inzage op de sectie Ruimtelijke Ontwikkeling van de afdeling VROM, Mgr. C. Veermanlaan 1f te Volendam op werkdagen van 8.30-12.30 uur.

Gedurende de termijn van ter inzage legging kunnen schriftelijk inspraakreacties worden ingediend. Een dergelijke inspraakreactie richt u aan de raad van de Gemeente Edam-Volendam, postbus 180, 1130 AD in Volendam. Als u uw inspraakreactie liever mondeling wilt inbrengen, dan kunt u daarvoor telefonisch een afspraak maken met de heer M. Verniers, (0299) 398 398.

De Toekomstvisie bedrijventerreinen gemeente Edam-Volendam is een verdieping en ruimtelijke vertaling van de Economische agenda en de Structuurvisie. De visie gaat als beleidsstuk fungeren en geldt als toetsingskader voor de vergunningverlening voor zaken op de drie bedrijventerreinen in de gemeente. Dit laatste is nodig omdat trends en ontwikkelingen steeds vaker leiden tot andere functies op bedrijventerreinen. Vanuit economisch perspectief is inzicht verkregen in de ambities en de strategische mogelijkheden van herstructurering op de bedrijventerreinen. Om trends op juiste wijze te plaatsen in de lokale dynamiek van Edam-Volendam is deze nieuwe visie belangrijk met daarbij een aangepast locatiebeleid voor volumineuze detailhandel vanaf de bedrijventerreinen.

Bij de totstandkoming van het visiedocument heeft een aantal bedrijven een belangrijke rol gespeeld. In diverse sessies is een aantal bedrijven gevraagd zich uit te spreken over de knelpunten en de toekomst van de bedrijventerreinen in de gemeente Edam-Volendam.

Informatiebijeenkomst ondernemers op 23 maart 2015

Naast bovengenoemde ter inzage legging vindt er op 23 maart 2015 om 19.30 uur een informatiebijeenkomst plaats. Tijdens deze informatiebijeenkomst wordt op een interactieve wijze nadere informatie gegeven over het visiedocument. Vervolgens krijgt u uitgebreid de gelegenheid hierop te reageren en vragen te stellen.

De informatiebijeenkomst wordt gehouden in het Pop- en Cultuurhuis PX aan de W.J. Tuijnstraat 15 (ingang aan de Zeestraat) te Volendam.

Conclusies uit de toekomstvisie

Werkgelegenheid in handel, bouw en horeca

Edam-Volendam is een bedrijvige gemeente met veel bedrijven en veel zelfstandige ondernemingen10. Het opleidingsniveau van de beroepsbevolking en de werkloosheid zijn lager dan in Nederland. Het gemiddeld besteedbaar inkomen per persoon ligt € 1.000,- hoger dan in Nederland. Het aandeel banen in de sectoren handel, bouwnijverheid en horeca in Edam-Volendam is groter dan het Nederlands gemiddelde. Wel is het aandeel banen in de bouwnijverheid en de handel in de afgelopen jaren afgenomen. Het aandeel banen in de dienstverlening is de afgelopen jaren sterk gegroeid van 14% naar 23%. Naar verwachting kent de werkgelegenheid in de regio Waterland een beperkte groei van zo’n 0,5 tot 0,9% per jaar tot 2030.

Ruimtebehoefte bedrijventerreinen

In Edam-Volendam zijn drie bedrijventerreinen gesitueerd. Aan de Oosthuizerweg/Nijverheidsstraat te Edam ligt het Industrieterrein Oosthuizerweg´. In Volendam ligt het bedrijventerrein 'Julianaweg'. Het derde terrein betreft ´Slobbeland´ dat achter het Zuideinde is gelegen. Het totale areaal bestaat uit 72 hectare bruto oppervlak en 60 hectare netto. De uitbreiding aan Industrieterrein Oosthuizerweg bedraagt 8 hectare bruto en 5,8 hectare netto.

In de regio neemt het beschikbare aanbod van bedrijfsruimten langzaam toe. In Edam-Volendam wordt momenteel 27.000 m2 bedrijfsruimten aangeboden en 3.800 m2 solitaire kantoren. Het aanbod van kantoren is met name op bedrijventerrein Julianaweg gesitueerd. In Edam-Volendam bestaat momenteel behoefte aan 66.000 m2 bedrijventerreinen, en afhankelijk van de uiteindelijke locatiebeslissing van enkele bedrijven mogelijk zelfs aan 110.000 m2.

Ruimte voor uitbreiding van andere functies op bedrijventerreinen

Een aantal bedrijven op zowel Industrieterrein Oosthuizerweg als bedrijventerrein Julianaweg zit aan het maximum van hun groei qua fysieke ruimte. De uitbreiding Industrieterrein Oosthuizerweg is daarom een strategisch project, omdat verplaatsing van zware bedrijvigheid hiermee mogelijk wordt en er een herschikking op de bestaande bedrijventerreinen plaats kan vinden.

De uitbreiding Oosthuizerweg biedt ruimte om het verouderde bedrijventerrein Slobbeland te transformeren naar de functies wonen en toerisme. Voor het bedrijventerrein Julianaweg geeft het toekomstig aanbod van bedrijventerreinen de mogelijkheid om op dit terrein ook andere functies te faciliteren. Dit geldt niet voor het Industrieterrein Oosthuizerweg. Dit is een bedrijventerrein pur sang waar juist pagina ook de zwaardere bedrijvigheid wordt gefaciliteerd. Hier zouden andere functies de zwaardere bedrijvigheid belemmeren.

Per bedrijventerrein

Slobbeland: volledige transformatie

Bedrijventerrein Slobbeland heeft zijn langste tijd gehad, is sterk verouderd, klein en feitelijk niet meer geschikt als bedrijventerrein. In de structuurvisie is reeds geconstateerd dat transformatie naar woningbouw en of toeristische functies die passen bij de woningbouw in de omgeving gewenst is.

Oosthuizerweg: modern gemengd bedrijventerrein pur sang

De veroudering op Industrieterrein Oosthuizerweg valt mee. De veroudering die op dit terrein wordt geconstateerd bestaat uit technische en ruimtelijke veroudering. Zo laat de technische staat van de klinkerwegen te wensen over. Ook de ruimtelijke lay-out van de hoofdverkeerstructuur is niet optimaal, mede in het licht van de geplande uitbreiding. Een (gedeeltelijke) facelift is hier reeds in gang gezet om met name de knelpunten in de verkeerssituatie op te lossen. Hiermee wordt dit bedrijventerrein gereserveerd voor "echte" bedrijvigheid die goed past op een modern gemengd bedrijventerrein.

Julianaweg: gedeeltelijke transformatie

Julianaweg kampt met zowel technische als ruimtelijke veroudering. De technische veroudering betreft de matige staat van de klinkerwegen. De ruimtelijke veroudering ligt vooral in een zonering die niet meer optimaal is. Tevens is er sprake van een minder aantrekkelijke combinatie van wonen en bedrijvigheid aan de randen van het bedrijventerrein. Voor bedrijventerrein Julianaweg is een gedeeltelijke transformatie gewenst door meer nadruk te leggen op interne zonering van het terrein. Julianaweg kent al een zekere interne zonering, met name langs de corridor Julianaweg zijn diverse niet-bedrijven functies vertegenwoordigd. De gedeeltelijke transformatie bestaat uit:

• Etalagefuncties aan de doorgaande weg. Hier liggen in het oog springende woonwinkels. Deze weg (Julianaweg) leent zich voor verdere uitbouw van een corridor met economische (etalage)functies.


• Transformatie naar woon/werk combinaties aan de westkant van het terrein. Hier zal op termijn een verschuiving moeten plaatsvinden naar lichtere bedrijvigheid zodat (werk)woningen inderdaad mogelijk zijn.


• Een upgrade in esthetische kwaliteit bij de noordoost hoek van het terrein om zo het zicht op Volendam vanaf het IJsselmeer te verbeteren.

Voor bedrijventerrein Julianaweg is dus zowel een facelift als herprofilering via interne zonering aan de orde.