Groen licht voor starterswoningen Beets
De gemeenteraad van Zeevang heeft met positief advies van burgemeester & wethouders op 17 februari 2015 unaniem goedkeuring gegeven aan het definitieve bestemmingsplan en de omgevingsvergunning voor de realisatie van een kleinschalig nieuwbouwplan in Beets. Dit na een intensieve voorbereiding, met positieve grondhouding van de gemeente en de provincie.
Het goedgekeurde plan voorziet in de realisatie van 4 compacte starterswoningen in een 2-onder-1 kap opzet op de kavel van de af te breken woning Beets 47 tegenover de kerk. De kavelindeling voorziet in een diepe voortuin met eigen parkeervoorziening, dankzij de bijzondere opstelling van de te realiseren woningen aan de erfgrens van de achterliggende stolpwoning.
De bouwtekeningen en sfeerimpressies (hier) tonen woningen met klassieke Waterlands Wonen uitstraling, met traditioneel materiaalgebruik en bij deze bouwstijl passende details. Maar het zijn ook woningen met modern wooncomfort en een laag energieverbruik (A++). De woningen worden aangeboden in een prijsklasse, die betaalbaar is voor starters.
Zelf ontwikkelen
Het nieuwbouwplan is het eerst gerealiseerde CPO plan in de gemeente Zeevang. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Dat is projectontwikkeling waarbij belanghebbenden zélf een plan voor meerdere woningen ontwikkelen, voor meer eigen inbreng en zonder winstoogmerk van een projectontwikkelaar. Stichting CPO Zeevang heeft het plan voorbereid om invulling te geven aan behoefte aan woningbouw voor jongvolwassenen uit de hele Zeevang, maar die uit Beets in het bijzonder.
Elders kopen
Gebrek aan een gedifferentieerd woningaanbod en te hoge prijsklasse dwingt deze doelgroep al te vaak om hun eerste woning elders te kopen. Door de zelfwerkzaamheid van de stichting CPO Zeevang en met de financiële bijdrage in de vorm van een CPO subsidie van de provincie Noord-Holland werd het plan in een goed te keuren versie aan de gemeente voorgedragen.
Bouwen voor jongvolwassen
De eerste aanleiding van het plan was een kleinschalig burgerinitiatief, omdat de onderkende behoefte van jongeren om in eigen dorp te wonen in Beets gefrustreerd raakte doordat het bouwen van 10+ woningen op het evenemententerrein of in het plantsoen (in het verlengde van de Voorkamp) niet haalbaar bleek. Vanuit politieke betrokkenheid zocht Hessel Attema (uit Middelie, CDA) praktische samenwerking met stedebouwkundige/architect Ruben Wennekers (uit Hobrede, zelf jongvolwassen) voor een kleinschaliger aanzet om in het ergste gemis te voorzien. Dit heeft geleid tot de oprichting van Stichting CPO Zeevang, die zich als non-profit organisatie specifiek richt op het kleinschalig ontwikkelen (maximaal 9 woningen per project) voor de doelgroep tot circa 30 jaar. Aan de hand van deze ontwikkeling wil de stichting een actieve bijdrage leveren aan het vitaal houden van de kleine kernen van de gemeente.
Onevenwichtig
De woningvoorraad in de gemeente Zeevang is onevenwichtig. Er is veel aanbod van koopwoningen in de hogere prijsklasse. De woningbouwvereniging verkoopt gedateerde huurwoningen (maar bouwt niet nieuw). Het is voor veel jongeren onzeker in hoeverre en op welke termijn het eigen inkomen zal groeien; financiële voorzichtigheid is daarom noodzakelijk. Jongvolwassenen die binnen de grens van hun eigen gemeente op zoek gaan naar hun eerste woning hebben het op die manier moeilijk. CPO Zeevang biedt wat zij zoeken: kleinschalig maatwerk, een betaalbare eigen woning. Commerciële bouwers zijn kopschuw om kleine projecten te starten, omdat knellende regelgeving allerhande beperking oplegt en kleinschalig bouwen minder mogelijkheid biedt om met winst te bouwen. Dáár biedt woningbouw ontwikkeling op basis van CPO een maatwerk oplossing zonder marktverstoring. Het nieuwbouwplan in Beets kan gezien worden als een tastbaar voorbeeld voor toekomstige realisatie van maatwerk woningbouw in de andere dorpen van Zeevang.