Bouwstop dreigt. Leer van de (woningbouw)geschiedenis!

Ik blijf het wonderlijk vinden dat er toch nog mensen zijn die dit rapport van Companen voor ook maar een flintertje serieus nemen. Dat zijn vast dezelfde types als die waar we over 25 jaar aan kunnen vragen 'onder welke steen ze hebben gelegen'. Of waar we nu aan kunnen vragen wiens belangen ze negatieverwijs ten koste van anderen aan het behartigen zijn.

Als je alle leegstand en vooral alle verborgen leegstand en nog vooraller de aankomende leegstand ziet en de demografische toekomst van Nederland kent zou je beter je gezond verstand kunnen gebruiken (daar koketteren sommige politieke partijen ook uitbundig mee dus dit is hun kans) dan uitgaan van een rapport dat op verzoek (van wie ? die vraag is nog steeds niet beantwoord) de gewenste getallen tevoorschijn tovert.

In de gemeenteraad de hele discussie afsluiten door bovenstaande een keer hardop te durven zeggen...........dan ben je een politicus of politieke partij die respect afdwingt.

Gezond verstand 2014. Wie biedt ?

@Mijnheer Louter.

Ik heb het rapport van Companen niet gelezen, slechts af en toe wat ‘geprikt’. Maar ik ben het meer dan volledig met u eens dat de Gemeente voorzichtig moet zijn met het gaan bebouwen van de Lange Weeren. En niet alleen omdat dit het fileleed verergert, omdat woningbouw daar volgens het rapport alleen zou kunnen worden gerealiseerd door ook woningen te bouwen voor ‘buitenpoorters’. Behalve dat, omdat het in deze hoek van Waterland dan wel erg ‘vol’ wordt en weinig meer aan Waterland herinnert.

Het beleidsuitgangspunt van het CDA – voorzie in de eigen woonbehoefte van onze gemeenschap – dient daartoe te worden aangescherpt tot met: Starters uit onze gemeenschap in staat stellen een betaalbare eigen, ruime, kwalitatief hoogwaardig woning aan te schaffen. Deze wonen immers nog niet. Senioren wel, misschien op een gegeven niet meer zo gemakkelijk, maar ze wonen in ieder geval. Het is dan ook aan te bevelen ‘Lange Weeren’ VOORLOPIG in de ijskast te stoppen en er weer uit te halen als er meer zekerheid is of dat al dan niet nodig is.

Misschien kunnen we voorlopig wel zonder de Lange Weeren. Als ik goed heb begrepen zijn er volgens het rapport in Volendam tot 2020 ongeveer 525 woningen nodig, terwijl de Broeckgouw nog een capaciteit kent van 538 stuks. In Edam is er behoefte aan 50 woningen; dus op totaal niveau is dat ongeveer in evenwicht, iets tekort. Maar volgens mij is er onvoldoende rekening gehouden met vrijkomende woningen uit de bestaande capaciteit. Ook Companen laat zich in die zin uit. En inderdaad. Nu de prijzen van de bestaande woningen zijn gedaald (deze zijn volgens mij overigens nog te hoog) zie je in Volendam al belangstelling voor de ‘pareltjes’: Hoekwoningen waar nog wat aan kan worden gebouwd, woningen met vrij uitzicht en op rustige locaties. En deze worden grondig ‘opgepimpt’; soms zelfs afgebroken en volgens de standaarden van nu weer opgebouwd.

De factor X – de grote onbekende in de wiskunde – in dit dossier is het vestigingsoverschot of –tekort. Companen saldeert dat op nul. Het vertrekoverschot van huishoudens van Volendam neemt – door de bebouwing van de Broeckgouw thans af; in 2012 was er toch nog sprake van een klein vertrekoverschot in de gehele gemeente. Mocht er sprake blijven van een vertrekoverschot (bijvoorbeeld in Edam door, zoals Companen dat noemt, ‘concurrentie’ van uitbreidingslocaties in andere gemeentes) dan ontstaat er aanvullende ruimte. Maar ook in Volendam – zij het nog pril – constateer ik een verandering bij de starters. Vooral bij hen die ‘verder hebben geleerd’. Ik ken er inmiddels al een aantal die zich na hun studie definitief elders vestigen. Vooral in Amsterdam. Maar vanwege hun werk ook elders in het land, of zelfs in het buitenland. Ik ken zelfs enkele jonge Volendammers die in Volendam of Edam werken en in Amsterdam wonen.

Verder is er nog ruimte bij de Keetzijde Dat zijn 80 woningen. Companen bestempelt dat als een ‘Edamse’ locatie, maar starters uit Volendam willen daar ook best wonen, vooral als er wat ‘luxere’ maar nog betaalbare woningen worden gebouwd. Ook (als het nog mogelijk is) kunnen de 100 tot 125 wooneenheden die in de Broeckgouw staan gepland voor de Zorgcirkel worden geschrapt. Senioren uit Volendam en Edam die zorg nodig hebben kunnen mogelijk daarvoor in Purmerend of Hoorn terecht; als je dement bent weet je toch niet waar je woont. Als er van de dan vrijkomende capaciteit ook nog wat goedkope huurappartementen worden gebouwd ten behoeve van gescheiden mannen met jonge kinderen en de rest voor starters, dan scheelt dat ook weer. Misschien kunnen we dan wel tot 2025 of verder vooruit. En om dan nog voor enkele starters uit Edam en Volendam De Lange Weeren helemaal op te offeren, is 'zonde'.

"dan uitgaan van een rapport dat op verzoek de gewenste getallen tevoorschijn tovert. We krimpen. Landelijk. Hier in EdamVolendam nog veel harder (vooral vanwege de grote gezinnen van na de oorlog die nu allemaal bejaard raken)."

"Een cursusje demografie zou hier niet misstaan. Een cursusje demagogie lijkt me niet nodig."

"De lokale woningmarkt wordt er door bedorven en verstoord."

Willem, als ik het over de bouwmaffia heb, gaat dat niet over bouwvakkers en klein-aannemers. Dan gaat het over grote aannemers, projectontwikkelaars, investeerders, banken en politici die hun belang als ons belang verkopen.

Kijk maar eens terug naar de aanloop van het Marinapark. Dat moest er komen omdat het dagtoerisme terug zou lopen. Een smoes verzonnen door de firma 'leugen en bedrog'. Nu zitten we er mee. De een de last, de ander het profijt. Plotseling moest ook het Zuideinde autovrij worden gemaakt om het Marinapad te creëren, nu is het Europaplein aan de beurt.

De nieuwe huizen zijn in Volendam altijd goedkoper dan vergelijkbare bestaanden. De cultuur van een splinternieuw huis voor jongeren wordt gefaciliteerd door de politiek met o.a. lagere grondprijzen dan elders. Een fantastisch voorbeeld van korte termijndenken vanwege de verkiezingsgunst (Bouwen met Nouwen en Kes krijgt het voor elkaar). De lokale woningmarkt wordt er door bedorven en verstoord.

Bull's eye.

Een cursusje demografie zou hier niet misstaan. Een cursusje demagogie lijkt me niet nodig. Is hier sprake van demoniseren ? Demotie van de bouwvakker ? Demolitie van woningen ? Een demonstratie van onbenul ? Demontage van normen&waarden ? Demoralisatie van het gewone volk ? Zal de democratie haar werk doen ?

Als ik gelul wil lezen kijk ik wel in De Telegraaf.

Jan Veerman, petje af.
Het verhaal van Wim Runderkamp wordt des te vreemder als je ziet dat de VVD al langer waarschuwt tegen bouwen om het bouwen.
kloppen er twee harten binnen die partij?

'Edam' (wie het NHD er ook mee moge bedoelen) is helemaal niet blij met het 'nieuwe' zebrapad. Het is een aanfluiting. Alleen maar erger geworden. Zie ook: http://evodammer.blogspot.nl/2014/10/verkeersdeskundigheid-in-edamvolendam.html

Er moeten er nog 4 teruggelegd worden. Je houdt je hart vast. En wie mag dit geblunder allemaal betalen ?

VVD schreef dit in 2014.
Edam-Volendam: jassen gezocht!
26 juni 2014 | categorie: Edam-Volendam | bron: VVD Edam-Volendam
Wordt dat de toekomst? De gemeente Edam-Volendam heeft namelijk veel nieuwbouwplannen, véél té veel. Dat blijkt overduidelijk uit een recent door het college vrijgegeven rapport van november vorig jaar. De gemeente loopt zeer grote risico’s, zowel financieel, economisch als sociaal. De VVD wil daarom een grote heroverweging, we leggen het uit.

Veel te veel bouwplannen

broeckgouwHoe vaak heeft u het riedeltje niet kunnen lezen: Broeckgouw, Maria Goretti, Centrumplan Volendam, Waterdam, vml. Tase-terrein, Lange Weeren, Korsnass, Keetzijde, en we vergeten er vast nog een paar. Het aanbod is veel groter dan de vraag. Als we doorgaan met deze plannen, dan bouwen we 40% tot 80% te veel woningen! Met zeer grote gevolgen. Het advies liegt er niet om:
Bouw starterswoningen in Edam (jeugd vasthouden).
Bouw seniorenwoningen, met name in Volendam.
Broeckgouw: vertragen, vertragen, vertragen!
Lange Weeren: op de lange baan.
Onderneem nú actie om vooral ‘vestigers’ van buiten de gemeente aan te trekken.
Concurrentie voor de Broeckgouw komt uit andere projecten in de eigen gemeente!
Jassen gezocht!

Allemaal adviezen die lijnrecht in gaan tegen de huidige praktijk. Als we doorgaan met bouwen, dan bouwen we véél te veel. Dan is er maar 1 oplossing. Zo snel en goed mogelijk je best doen om gezinnen van buiten de gemeente te verleiden om in Volendam te komen wonen. Maar al meer dan 10 jaar vertrekken er juist meer mensen, dan hier komen wonen. Uit de cijfers van het onderzoeksbureau blijkt dat er élk jaar 150 gezinnen van buiten de gemeente zich hier moeten gaan vestigen, willen we alle geplande woningen een beetje verkocht kunnen krijgen. Los van de vraag of we dat willen, vindt u dat realistisch?

Financieel risico

Als we doorbouwen, dan blijft de gemeente met onverkochte huizen in de Broeckgouw zitten. Daar moet dan dus fors geld bíj. En als we de prijs van huizen verlagen, dan verpesten we de woningmarkt helemaal. Het alternatief is dat we projecten van anderen gaan schrappen en de Broeckgouw ‘alleen’ vertragen. Dat vertragen kost de gemeente ook geld, maar minder.

Economisch risico

Het gevolg laat zich raden. De Broeckgouw gaat dan vertraagd door. Andere projecten worden kansloos. De Lange Weeren moet sowieso op de lange baan. Terreinen als Korsnass en het vml Taseterrein liggen nog jaren braak. Het overaanbod leidt anders tot dalende huizenprijzen, onverkoopbare huizen en een hogere OZB. Dit leidt direct tot schade aan de lokale economie. Een zeer onwenselijk effect.

Sociaal risico

Door de vergrijzing gaan meer bestaande huizen te koop komen. Als we daarnaast vasthouden aan alle nieuwbouwplannen en die woningen ook een beetje willen verkopen, dan moeten de komende jaren dus vele honderden gezinnen van buiten de gemeente zich in Volendam gaan vestigen. Los van de vraag of dat kan lukken en of we dat toejuichen of niet, gaat dat gevolgen hebben voor de lokale cultuur, het verenigingsleven en de sociale samenhang. Die gevolgen – wil je jezelf blijven of wil je veranderen – moet een gemeente bewust afwegen. En dat gebeurt niet omdat de gemeente tot nu toe met oogkleppen op doorbouwt en zichzelf daarvoor op de borst slaat.

De put dempen vóór het kalf verdronken is

De nieuwbouwaanpak is zeer succesvol geweest de afgelopen jaren, maar die oplossing is nu ook uitgewerkt. Waar in andere gemeenten jarenlang nauwelijks is gebouwd en nu de economie aantrekt, is er in met name Volendam doorgebouwd en is de vraag de komende jaren juist (veel) kleiner dan het aanbod. De VVD stelt daarom de vragen: Gaan we minder bouwen? Of gaan we gezinnen van buiten de gemeente lokken? Of een mix? Dat vraagt niet om een bouwbenadering, want de gemeente ís geen projectontwikkelaar. Het vraagt wel (en snel) om een integrale lange termijnvisie en een bewuste keuze. Laten we de put dempen, vóór het kalf verdronken is.

Doodse stilte vandaag Jumbo, iedereen is aan het nadenken.

Fred, heb je al een antwoord op mijn vraag?

Waarom kan Volendam niet gebruik maken van zo'n subsidie regeling? Wij hebben toch ook geld zat verdiend met de verkoop van onze grond om dit aan onze burgers te geven? Dan laten we asielzoekers werken aan onze woningen zodat zij ook opgeleid worden om straks hun eigen land weer op te kunnen bouwen. Hierdoor zullen er ook geen maffia praktijken meer zijn door inmenging van de bouw maffia, maar alleen heel hard werkende Syriërs die heel blij zijn dat ze hier dit vak mogen leren waardoor we zoveel gezinnen gelukkig zullen maken die alles hebben verloren wat ze lief was.

Foutje. Waar ik BV schreef BVEZ lezen.

Wij noemen dat GBMP's, Gefaalde Bouw Maffia Projecten. Wanstaltige gedrochten die voor zoveel mogelijk geld verkocht moeten worden om de zakken van de wethouders en bouwgerelateerde bedrijven zo vet mogelijk te vullen.

Nog even tussendoor offtopic, Fred ik zal vanaf nu een seintje geven als je weer over over de 'kommenstrijd'schrijft of insinueert, is dat goed?

Wie weet krijgen we straks wel Spaanse toestanden, dat overal onafgebouwde woonwijken leegstaan. Net als talloze lege industriepanden. Wij noemen dat "GeldOp"-projecten.

Ik ben lekker een Jas, ik blijf lekker een Jas. Heerlijk!

Hallo: ik heet geen Stefan de Boer hoor !

"Wat zou het heerlijk zijn als ons lokaal bestuur in al haar gremia en onze lokale media niet meer uit zouden gaan van de strijd/de verschillen (en die naar gelang hun belangen ook nog flink oppoken tot aan het hysterische toe) maar van de feiten en van het algemeen belang."

Goh, Fred. Leg eens uit.