Grondaankoop voor mogelijke bedrijfsverplaatsing en verhuur aan Hollands Noorderkwartier voor tijdelijke huisvesting
Onderwerp: aankoop grond Katwoude
Voorstel
- In te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van € 269.250 voor het aankopen van de grond in Katwoude.
De begroting voor het jaar 2016 als volgt te wijzigen:
- De meerjarenraming als volgt te wijzigen:
- Het volgende krediet op te nemen in 2016:
- Dit besluit in werking te laten treden op de dag na bekendmaking ervan.
Inleiding
Op 22 maart 2016 heeft het college besloten de koopoptie op de gronden gelegen aan de
Hoogedijk te Katwoude uit te oefenen. Met het doen van deze mededeling aan de eigenaar is de
overeenkomst automatisch omgezet naar een koopovereenkomst.
Argumenten
1.1 Met het uitoefenen van de koopoptie behouden we de regie
Via aankoop van de grond behouden we volledige regie op welke bedrijven daar gevestigd kunnen worden. Het moet gaan om bedrijven die vanwege herstructureringsopgaven moeten verplaatsen uit de binnens tad van Monnickendam of het Galgeriet. Gelet op de bestuurlijke wens van herstructurering/transformatie van vooral het Galgeriet en de Kop van't Prooyen, is het belangrijk om de beschikking te hebben over een vervangend bedrijventerrein, naast het terrein dat we al in eigendom hebben genomen. Dit is tevens van belang in verband met eventueel noodzakelijke ruimte voor de gemeentewerf en/ of milieustraat in de toekomst.
1.2 Voor de aankoop van de grond is uiteraard een krediet benodigd
Omdat het hier om een voorwaardelijke optieovereenkomst gaat, is nooit voorzien in een krediet. Aangezien nu wordt overgegaan tot aankoop zal de koopsom en de afgesproken rentevergoeding betaald moeten worden. In de koopoptie is opgenomen dat het perceel 53 hectare en 85 centimeter groot is. De koopprijs bedraagt € 50,00 per vierkante meter. De totale aankoopkosten zijn € 269.250 (5.385 x € 50,00). Dit leidt tot jaarlijkse kapitaallasten van € 12.116,25. Bij beëindigen van de koopoptie is rentebetaling van 6,25 % over de koopsom verschuldigd gedurende de looptijd zijnde € 33.656. Daarnaast is rente verschuldigd tot de datum van overdracht. Uitgaande van overdracht uiterlijk op 1 juli 2016 zou dit maximaal € 4.207 zijn.
Kanttekeningen
1.1 Het risico bestaat dat er geen bedrijven zijn die zich op dit perceel willen vestigen Dit is een risico wat uiteraard speelt. Kunnen wij de grond inzetten om uit te plaatsen bedrijven op te vestigen? Hier valt niet veel over te voorspellen. Wel is het zo dat wij momenteel in overleg zijn met het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier die graag dit perceel, of het daarnaast liggend perceel wat reeds in ons eigendom is, willen huren ten behoeve van een tijdelijk kantorenpark in het kader van de dijkversterking. Dit zou een mogelijke aantrekkende werking kunnen hebben op andere ondernemers.
Mocht het zo zijn dat wij met het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier overeenstemming bereiken over de verhuur van grond, geeft dit uiteraard ook inkomsten. Hiertoe is reeds in de begrotingswijziging rekening gehouden.
Communicatie
Na besluitvorming zal de eigenaar van de gronden op de hoogte worden gebracht en kan de notariële overdracht van de gronden plaatsvinden.