Van Overbeek Makelaars spin in de lokale woningmarkt

De wetten die golden in de crisisjaren die achter ons liggen, lijken in deze tijd wel omgekeerd. Waar mensen tot enige tijd terug eerst hun eigen woning wilden of moesten verkopen alvorens een bod op een nieuw woonplek werd uitgebracht, is het in deze stormachtige tijd vaak juist zaak om snel te anticiperen. De kennis van een makelaar die de lokale markt goed kent is daarbij onontbeerlijk. “De verkoopsnelheid, zeker in de regio rond Amsterdam, is enorm omhoog gegaan,” aldus Pepijn Knol, makelaar voor Van Overbeek vanuit het kantoor in Edam.

Pepijn werkt al weer ruim dertien jaar voor de het bekende makelaarskantoor. Waarvan de laatste vier jaar als makelaar vanuit het kantoor in de Kleine Kerkstraat. In de plaats waar de naamgever (Joop van Overbeek, red.) nog steeds woont.

Symbool

Vanuit het knusse centrumpand begeleidt Pepijn klanten met verkoopadviezen en -bezichtigen, taxaties en uiteraard de aankoop van een nieuwe woning. In het pand staat een bedrijfsfiets als symbool voor de gemoedelijke manier waarop de makelaar werkt. “Het is leuk om in deze gemeenschap te werken. Ik heb vele mensen leren kennen, en dat geldt natuurlijk ook voor de woningen en woonomgeving.”

Schaarste

Na jaren van crisis is de markt de laatste tijd flink op drift geraakt. “In Edam-Volendam zien we dat lokale inwoners vooral woningen zoeken tot globaal drie ton. Daarboven bestaat er veel interesse uit de regio Groot-Amsterdam. Dat zorgt mede voor schaarste. De enorme prijsstijgingen in Amsterdam zorgen ervoor dat mensen daar verder gaan zoeken. Dat lag in de crisisperiode heel wat anders!

Verkooptijd

Gevolg is dat de verkoopsnelheid fors omhoog is gegaan. “In één jaar tijd is het aantal transacties met 5% gestegen. De transactieprijs is in dat jaar 15% hoger. Dat zijn cijfers die gelden voor deze regio. De landelijke gemiddelden zijn aanzienlijk minder gestegen.” Pepijn Knol verwacht dat deze tendens nog wel een tijd door zal gaan. De rente zit op het dieptepunt, is kortgeleden voor het eerst iets gestegen, maar zal waarschijnlijk nog heel lang laag blijven. “De verkooptijd in dagen is in 2016 45% afgenomen. Foto Cor Kes www.luxphotography.nl.

Rol makelaar

Het aantal panden in verkoop is met 32% gedaald. “Ook dat zorgt voor een prijsstijging.” Concreet betekent het dat op dit moment woningen snel weg gaan tegen goede prijzen. Pepijn geeft dan ook als advies om eerst goed te kijken wat je wilt. Want er moet snel geschakeld worden. “De rol van een goed geïnformeerd aankopend makelaar wordt dan ook groter en belangrijker.”

Pepijn denkt dat hier ook de meerwaarde van zijn werk in zit. “Je kent de verhalen achter een pand, de mensen, de ontwikkelingen in de omgeving, de bouwkundige staat, je ziet de lokale trends in prijzen. We maken een advies op maat.”

In goede staat

Bij Van Overbeek Makelaars zien ze op bepaalde panden zelfs overbiedingen. “Veel mensen zoeken een woning met ruimte. Ook wordt een woning op dit moment aangekocht met het idee om het langer aan te houden. Door de lage rente kan er iets meer besteed worden, al heb je eigen geld nodig om bijvoorbeeld een verbouwing te financieren. Wat we zien is dat juist de woningen die in goede staat verkeren, de voorkeur genieten.”

Als het om trends gaat verwacht Pepijn Knol dat mensen in de toekomst minder mogen lenen. “Op dit moment kun je nog 102% van de aankoop belenen. De overheid wil dit terugbrengen naar 100% En in Europa is de tendens om dit nog meer terug te brengen.”

Leefbare gemeenschap

De makelaar geniet van zijn werk! Recent heeft hij een mooi project tot een goed einde gebracht met de verkoop van de Groenlandkerk. “Een leefbare gemeenschap is heel belangrijk. Daarom was het ook leuk om een herbestemming te vinden voor Fotozaak Dorsman in Edam. Hier openen in december Engelsen een muziekwinkel. Daarom doen we bijvoorbeeld ook mee aan een actie met het Geheim van Edam. Klanten ontvangen een restaurant bon. De voorwaarden staan binnenkort op onze website.”

Korsnas-terrein

Vooruitkijkend naar de toekomst ziet Pepijn steeds meer ‘babyboomers’ die op zoek gaan naar gelijkvloerse woningen. “Daar zijn, zeker in Edam, veel te weinig voorzieningen voor. De gemeente zal dit snel moeten op pakken. We zijn nog steeds betrokken bij het Korsnas-terrein. Hopelijk komen de ontwikkelaar en de gemeente hier eindelijk met concrete plannen. We zien graag appartementen op dit terrein voor senioren. Daarnaast bestaan er diverse inbreilocaties waar je mooie woningen kunt bouwen.”