Meer woningen nodig terwijl bevolking Edam-Volendam afneemt
Alleen in Volendam sprake van autonome groei tot 2030
Pas na 2030 is de toename van huishoudens over haar hoogtepunt heen en daalt de woningbehoefte of neemt zelfs licht af. Dat is een van de conclusies uit het onderzoek naar wonen in Edam-Volendam. Alleen in Volendam is tot 2030 sprake van een positieve autonome ontwikkeling van de bewoners. In de andere kernen is sprake van een bevolkingsdaling als vestiging en vertrek in evenwicht zouden zijn. Toch neemt in alle kernen de woningbehoefte de komende jaren toe. Dit hangt samen met de individualisering en vergrijzing, waardoor er meer eenpersoonshuishoudens nodig zullen zijn.
In een analyse is de huidige bevolking van Edam-Volendam opgedeeld in vier deelgebieden: Volendam, Edam, Oosthuizen en de overige kernen van de voormalige Zeevang.
Terwijl Volendam nog redelijk groeit tot 2030 (met zo’n 620 personen), neemt de bevolking van Edam fors af in die periode (600 personen). Ook in Oosthuizen loopt de bevolking terug (190) en dat zelfde geldt voor de kleine kernen (280).
Migratieoverschot
Het inwoneraantal van Edam-Volendam in totaliteit neemt de komende jaren af, is de verwachting. Gemiddeld met zo’n 40 personen per jaar. Belangrijk om te weten is dat hier geen rekening is gehouden met het zogeheten migratieoverschot, kortgezegd het verschil tussen het aantal vestigers en vertrekkers. De afgelopen jaren was sprake van een vestigingsoverschot in Edam-Volendam (voor de fusie met Zeevang). In de voormalige gemeente Zeevang was daarentegen sprake van een licht vertrekoverschot.
Om inzicht te krijgen in het aantal toekomstige benodigde woningen is een prognose opgesteld van de huishoudensontwikkeling. Daaruit blijkt dat de woningbehoefte de komende jaren nog toeneemt.
Bouwplannen
Het gemeentebestuur heeft haar woningbouwplannen voor de komende jaren recent op een rij gezet. De totale productie voor Volendam bedraagt ongeveer 600 woningen en voor Edam staan er 200 woningen in de planning. In Oosthuizen zijn er plannen voor zo’n 165 woningen en in de overige kernen zouden nog zo’n 125 gebouwd moeten worden.
Tot 2021 betreft het in totaal 1091 nieuwe woningen. Het gaat daarbij om plannen waarvan de kans zeer aannemelijk is dat ze ook zullen worden uitgevoerd.
Toch sluiten niet alle plannen aan bij de werkelijke bouwbehoefte. Zo staan er in Edam tot 2021 140 woningen meer gepland dan waar de eigen bevolking behoefte aan heeft. In Oosthuizen zijn dat er 100 en in de overige kernen 65. In de meeste kernen neemt de woningbehoefte na die tijd nog verder af.
Historische kern
Om bestaande plannen te kunnen realiseren is het noodzakelijk vestigers van buiten de gemeente aan te trekken. De historische kern van Edam wordt genoemd als zijnde een gebied dat grote aantrekkingskracht heeft op mensen van buiten de gemeente. Nieuwbouwlocaties aan de rand van de kern hebben vooral aantrekkingskracht op huishoudens die willen terugkeren naar de plek waar ze zijn opgegroeid.
Asielzoekers
De huisvesting van asielzoekers is onderdeel van het verhaal. Alleen de recente bovenmatige instroom van vergunninghouders die gehuisvest moeten worden, zal de cijfers kunnen beïnvloeden. Voor de periode 2016-2020 betekent dat er een extra woningbehoefte ontstaat van zo’n 200 woningen. Mits de taakstelling op het huidige niveau blijft. In Edam-Volendam is de ervaring dat er gemiddeld drie (in plaats van de landelijke norm van twee) personen een woning betrekken. Daarmee is de woningbehoefte voor deze groep iets minder groot, namelijk 135 woningen tot 2020.
Dit aantal zou afnemen indien het aantal vluchtelingen naar ons land blijft dalen.
Vergunninghouders maken in bijna alle gevallen aanspraak op een huurwoning. In Edam is de voorraad het grootste. Wooncompagnie bezit hier 1291 woningen. In Volendam is het aantal huurwoningen in bezit van De Vooruitgang momenteel 1145. 16% (2436 woningen) van de woningvoorraad van Edam-Volendam is in bezit van een van de corporaties.
Huurwoningen
Afhankelijk van economische ontwikkelingen is de huidige voorraad sociale huurwoningen afdoende of tekort (als economische groei uitblijft). In dat laatste geval zijn 170 extra sociale huurwoningen nodig. Dit aantal is exclusief het vraagstuk dat samenhangt met asielzoekers. Dan komen er nog eens 25 woningen per jaar bij.
Volendam
In Volendam is er vooral vraag naar koopwoningen. Met name in het goedkopere en middensegment. Sinds 2015 trekt ook de duurdere woonmarkt weer aan.
Edam
In Edam is de vraag naar huurwoningen juist weer groot. Met name onder startende jongeren en senioren. Jonge gezinnen en kleine huishoudens richten zich vaak op eengezinswoningen. In het koopsegment streeft de gemeente ernaar om te zorgen dat met name jonge huishoudens Edam niet zullen verlaten. Daarom zouden er voldoende goedkopere koopwoningen beschikbaar moeten zijn. Maar ook in het duurdere segment is vraag: niet in de laatste plaats door mensen van buiten Edam.
Voormalige Zeevang
In Oosthuizen staan veel duurdere koopwoningen. De behoefte aan goedkopere koopwoningen voor jonge huishoudens groeit. Daarnaast is er potentie voor wat luxere eengezinswoningen en enkele koopappartementen voor senioren.
In de huursector ligt het zwaartepunt bij eengezinswoningen. In de kleine kernen gaat het in absolute zin om slechts een enkele woning er bij. Hier ligt de nadruk met name op koopwoningen onder de drie ton.