Buurtbewoners bezorgd over woningbouwplannen voormalig pand Rabobank (video)
Tijdens de raadsvergadering in februari spraken twee bezorgde buurtbewoners van het “eiland” in Monnickendam in over het plan van de projectontwikkelaar met het voormalige kantoor van de Woningbouwvereniging/Rabobank. (Het eiland bestaat uit de Tuinstraat, Zr Bloemstraat, Burg Versteeghstraat, Willem vd Voetstraat, Leo Hordijkstraat, Nieuwe Zijds Burgwal.)
De locatie voormalige Rabobank/voormalige woningbouwvereniging staat leeg. Er zijn hier wel een aantal woningen eerder gerealiseerd, maar een projectontwikkelaar wil nu het hele gebouw gereed maken voor woningbouw en er tevens een verdieping bovenop plaatsen. Zo kunnen er 9 woningen gerealiseerd worden.
Buurtbewoners maken zich ernstig zorgen en zo kwam er een actiegroep: Actiegroep De Bankier. Zij gingen langs de huizen om handtekeningen op te halen. Dit werden er meer dan 200 in korte tijd. Twee mensen kwamen in de raadsvergadering inspreken, Gonnie van den Berg over de kwaliteit van wonen met deze hoogbouw als buren. Zij sprak haar zorgen uit over de o.a. inkijk, gebrek aan zonlicht, grote muur in de achtertuin. Ralf Hodenius sprak daarna over het parkeerprobleem dat zich nu al manifesteert en alleen maar zal toenemen met deze geplande extra 9 woningen, en dan ook in de wetenschap dat de extra woningen in de Molensteeg klaar zijn.
Omroep PIM ging de buurt in, een week na de raadsvergadering, en sprak met buurtbewoners over de plannen. Er zijn nu geruchten dat de extra verdieping niet meer aan de orde is, de projectontwikkelaar heeft dit gezegd maar dit is nog niet formeel bevestigd.
Komende raadsvergadering, donderdag 2 maart, staat de verbouwing op de agenda. Dan hopen we meer duidelijkheid te krijgen en u hierover verder te informeren.
Reactie
Ondergetekende werkt samen met de huidige eigenaar Purwa van de locatie aan de Nieuwe Zijds Burgwal 34 en is verantwoordelijk voor de (her)ontwikkelactiviteiten.
De ontwikkeling betreft zeven kleine appartementen (37 tot 72 m2) in de voormalige kantoorruimten van de AWM en twee appartementen (ca. 80m2) op de eenlaagse bebouwing aan de achterzijde van het pand. Het extra te realiseren bouwvolume ligt in het verlengde van de reeds aanwezige hoog opgaande met pannen gedekte dakopstand aan de achterzijde van het gebouw. Het volume is niet zichtbaar vanaf de Nieuwe Zijds Burgwal en past voor wat betreft hoogte etc. binnen het vigerende bestemmingsplan.
De doelgroep voor de kleine appartementen zijn met name de starter en alleenstaande senioren. De twee grotere appartementen zijn geschikt voor een andere doelgroep met name samenwonenden senioren.
Op dit moment is er binnen de gemeente Waterland een bijzonder grote vraag naar woningen die betaalbaar zijn en waarvoor met name starters voor in aanmerkingen kunnen komen. Dit geldt ook voor woningen voor senioren die de mogelijkheid in zich hebben om langer zelfstandig te kunnen blijven wonen al of niet met een zorgvraag. Een en ander wordt ook weergegeven in de huisvestingsnota van de gemeente. Met de realisatie van de woningen komen we aan deze vraag tegemoet.
De plannen waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd zijn inmiddels getoetst door het gemeentelijk apparaat en voor zover bekend voldoen deze aan de gestelde voorwaarden o.a op het gebied van de vereiste parkeernorm (CROW-norm) zoals deze geldt in dit deel van Monnickendam. De actiegroep richt met name haar aandacht op het parkeren. Wellicht niet bekend is dat het aantal parkeerplekken op eigen terrein wordt uitgebreid van 7 naar totaal 9 st. Elk appartement heeft dus haar eigen parkeerplaats. Gelet op de grootte van de appartementen en ook de doelgroep betreft het in hoofdzaak bewoning van eenpersoonshuishoudens. De verwachting dat er meer dan één auto per woning zal zijn is niet groot.
Naast het parkeren op eigen terrein zijn er ook, direct voor het gebouw parkeerplaatsen die vanuit de historie voor een deel zijn toe te rekenen aan de nieuwe appartementen. Zonder problemen kunnen hier nog twee of drie plaatsen aan worden toegevoegd om extra parkeerplaatsen te realiseren voor bezoekers of buurt.
De voormalige kantoorfunctie van de AWM en daarvoor de Rabobank maakte gebruik van het eigen terrein en het parkeren voor het gebouw. Zowel de bank als ook de AWM had relatief veel parkeerruimte nodig voor zowel bezoekers als ook eigen auto’s voor onderhoud etc.
Gelet op het aantal werkzame personen in het kantoor en daarbij geteld het aantal bezoekers zal in de nieuwe situatie de parkeerdruk afnemen t.o.v. de oorspronkelijke oude situatie. Dit geldt zowel voor de situatie aan de Zuster Bloemstraat als ook aan de Nieuwe Zijds Burgwal. Aan de zijde van de Zuster Bloemstraat wordt volledig op eigen terrein geparkeerd. De invloed van extra parkeerdruk voor de buurt is hier dus nihil. Aan de zijde van de Nieuwe Zijds Burgwal betreft het enkel parkeren voor bezoekers. Dit aantal zal naar verwachting minder zijn dan de situatie zoals deze in het verleden was.
Het lijkt alsof de reactie van de buurtbewoners gebaseerd is op onjuiste gegevens. In ieder geval zal de parkeerproblematiek niet verslechteren maar zelfs verbeteren t.o.v. de huidige situatie. Immers het aantal parkeerplaatsen wordt meer terwijl de feitelijke parkeerdruk vanuit de nieuwe bewoners waarschijnlijk zelfs zal afnemen. Extra parkeeroverlast in de buurt is niet aan de orde. De kreet “HELP ONZE PARKEERPLEKKEN” is een overtrokken leus en bezijden de waarheid.
Indien gewenst zijn we graag bereid om de buurtbewoners een nadere toelichting te geven op de plannen.
Hoogachtend,
Cor Mooij
GreenFields TAD B.V.