Woonlastenonderzoek huurdersvereniging de Vijfhoek
Bron: Huurdersverenging de Vijfhoek
Dit onderzoek heeft huurdersvereniging de Vijfhoek laten uitvoeren door de Woonbond. Het geeft onder andere de betaalbaarheid van wonen aan.
Aangezien er nog een woonvisie in Edam-Volendam tot stand moet komen zou dit onderzoek daarin meegenomen kunnen worden. Klik hier voor het volledige onderzoek.
Conclusies woonlasten
- 26 procent van de huurders in het werkgebied van de Vijfhoek heeft een betaalbaarheidsrisico. Zij hebben na het betalen van de huur en energielasten onvoldoende budget over om onvermijdelijke lasten aan bijvoorbeeld voeding en kleding te betalen.
- De kans op een betaalbaarheidsrisico is het grootst bij (eenouder)gezinnen, huurders met een bijstandsuitkering of WIA/WAO, huurders met een kortere woonduur (tot 5 jaar) en huurders die wat betreft inkomen in aanmerking komen voor huurtoeslag
- De respons bestaat voor een aanzienlijk deel (39 procent) uit 65 plussers. Bij hen is de kans op een betaalbaarheidsrisico juist kleiner dan gemiddeld.
Conclusies woningkwaliteit
- De huurders beoordelen de verwarming en de onderhoudstoestand van de woning relatief vaak positief.
- De warmte-isolatie en de inbraakpreventie worden juist relatief vaak als onvoldoende gewaardeerd.
- Huurders met een betaalbaarheidsrisico zijn over vrijwel alle bevraagde aspecten van de woningkwaliteit vaker ontevreden dan de andere huurders.
Conclusies betaalbaarheid
- Van de mensen met een betaalbaarheidsrisico maakt 62 procent zich er zorgen over of ze de huur kunnen opbrengen. Van de overige mensen maakt 43 procent zich daar zorgen over.
- Bij het voeren van een boveninflatoir huurbeleid zal het betaalbaarheidsrisico toenemen: 32 procent van de huurders verwacht dat het inkomen de komende twee jaar daalt, de helft denkt dat het inkomen gelijk blijft.
Aanbevelingen
- Geef een terugkoppeling van de resultaten aan de geïnteresseerde huurders.
- Formuleer ambities over betaalbaarheid, bijvoorbeeld over de gewenste huurquote, de gewenste huurstijging in de komende jaren, de samenhang tussen woningverbetering en betaalbaarheid, de beschikbaarheid van woningen.
- Koppel afspraken aan de ambities, over het aanbod betaalbare woningen, het streefhuurbeleid en het armoedebeleid.
- Toets het draagvlak voor de ambities en maatregelen bij de huurders, bijvoorbeeld via het panel.
- Monitor de resultaten.