Nieuwe contouren Hoogstraat en omgeving bekend

Voor een bedrag van 1,1 miljoen euro kunnen ontwikkelaars eigenaar worden van de gronden onder de verbrande panden aan de Hoogstraat en het huidige achterliggende terrein van de brandweer aan de Nieuwehaven in Edam. De vaste prijs dekt de boekwaarde van Nieuwehaven 68 (de brandweerkazerne) en de door de gemeente aangekochte gronden in de Hoogstraat. Via een jurybeoordeling zal uiteindelijk eind april een plan gekozen worden door college en raadsleden samen met stakeholders.

Op 14 februari wordt een voorstel behandeld in de gemeenteraad. Dat geeft aan binnen welke kaders er ontwikkeld kan worden en geeft inzicht in de wijze van aanbesteding.

Brandweerkazerne

Op één onderdeel na worden alle gemeentelijke kosten gedekt. Alleen de bouw van een nieuwe brandweerkazerne wordt niet betaald uit de plannen. Het bedrag is sowieso onbekend aangezien dit afhankelijk is van grootte, locatiekeuze, functies en omgeving. Onderzoek naar een nieuwe locatie is op dit moment nog niet afgerond. In de aanbesteding is daarom fasering voor een ontwikkelingsplan meegenomen. Op het moment dat de brandweer vertrekt kan de verdere ontwikkeling worden ingezet.

Kwaliteit

Het gemeentebestuur heeft er bewust voor gekozen om niet te werken volgens het vastgestelde grondbeleid. In dat geval zou uitgegaan moeten worden van de taxatiewaarde (die veel hoger ligt dan de boekwaarde), waardoor de marges voor ontwikkelaars klein zouden worden of de uiteindelijke plannen zeer duur. De inzet is om te sturen op zo hoog mogelijke kwaliteit.

Draagvlak

Om een zo breed mogelijk draagvlak te realiseren zullen de stakeholders (omwonenden, ondernemers, Oud Edam en Ondernemersvereniging) een even grote stem hebben in de keuze als het college en de raad (bestaande uit twee raadsleden en twee wethouders).
Voor de uiteindelijke keuze in april kunnen de stakeholders nog in gesprek met hun achterban. Na een opiniërende avond volgt een week bedenktijd en komen alle juryleden bijeen om de definitieve beoordeling kenbaar te maken, zodat het juryrapport aan het college kan worden opgesteld.

In mei van dit jaar zal vervolgens de gunning aan het beste plan worden verleend, waarna de aanbestedingsprocedure kan starten. Na de zomer zal vervolgens de planvormfase worden afgerond en kan de bestemmingsplanprocedure starten op weg naar herbouw.

St. Petersburg

In de notitie ‘Ontwikkelingskader Hoogstraat Edam’ wordt uitgegaan van een combinatie van winkels, woningen en bedrijvigheid. Ook zou het hoekpand Hoogstraat/Nieuwehaven bij de plannen betrokken kunnen worden. Daarnaast is een herbestemming mogelijk van het pand St. Petersburg (het voormalige postkantoor), overigens evenals genoemd hoekpand in particulier bezit. St. Petersburg mag wat de gemeente betreft in aanmerking komen voor een bestemmingswijziging. Om de levendigheid van de Hoogstraat te vergroten wordt gedacht aan horeca.

Doelgroep wonen

Uitgaande van het huidige aantal woningen per hectare is er in het gebied ruimte voor minimaal acht tot maximaal veertien woningen. Uitgangspunt is dat zowel starters, senioren als jonge gezinnen hier een plek kunnen vinden. 30% hiervan moet binnen de € 200.000,- grens blijven.

Bovenwoningen

Op de verdiepingen aan de Hoogstraat is ruimte voor bovenwoningen. Woningen en andere panden moeten met de voorzijde gericht zijn op naar openbaar gebied. Blinde (zij)gevels zijn dan ook niet toegestaan.