Toewijzing starterswoningen de Hors (voormalig oostelijk wooneiland Broeckgouw)
In het voorjaar 2021 start de verkoop van de starterswoningen in de laatste fase van de Broeckgouw (de Hors). Het gaat hierbij om 7 geschakelde woningen, 4 beneden-bovenwoningen en 24 appartementen in ontwikkeling, allemaal met een vergelijkbaar vloeroppervlakte van rond de 55 m2 en bescheiden buitenruimte. Het is de ambitie van onze gemeente om deze woningen aan te bieden voor maximaal € 200.000,-.
Het aantal woningzoekenden is inmiddels opgelopen tot 1800 op de wachtlijsten van de gemeente. Bij Stichting Woningbeheer “de Vooruitgang” ook nog eens een aantal van 1180 en daar zit de Wooncompagnie dan nog niet bij. Het tekort aan woningen is een groot probleem. Bovendien is er te weinig aanbod voor de doelgroep met een relatief laag inkomen om woonruimte te kunnen kopen.
Toetsinkomen verhoogd van € 40.000,- naar € 42.000,-
Het totale toetsinkomen om in aanmerking te komen voor een woning van maximaal € 200.000,- heeft het college gesteld op € 40.000,-, maar Volendam|80 heeft berekend dat dit toetsinkomen helemaal niet toereikend is om een woning van € 200.000,- te kunnen kopen. Bij een rente van 10 jaar vast van precies 1,01% kun je namelijk een hypotheek van maximaal € 191.000,- krijgen. Is het rente percentage 1% (1 honderdste procent lager) dan kun je nog maar € maximaal 181.000,- lenen en wanneer gekozen wordt voor een rentevaste periode korter dan 10 jaar dan is het mogelijk om nog slechts € 164.000,- te lenen. Kortom, als een starter wel voldoet aan de eisen van de gemeente dan krijg je toch de hypotheek bij de bank niet rond.
In een amendement (een wijziging op het besluit) heeft Volendam|80 daarom het toetsinkomen verhoogd naar € 42.000,-. PvdA diende ons amendement mede in met een toevoeging over het peiljaar van het toetsinkomen. Het verzoek om het besluit te wijzigen is gemeenteraads-breed gesteund! Dankzij deze aanpassingen wordt het voor de starters alsnog mogelijk gemaakt om de vereiste hypotheek te krijgen en een woning te kopen in de Hors.
De gemeente maakt via de lokale en sociale media en via de website van de gemeente bekend wanneer het aanbod van deze starterswoningen van de Hors beschikbaar is.