Gemeente Waterland is voornemens Kerkbuurt 70 op Marken te verkopen

Mogelijkheid tot het indienen van wensen en bedenkingen

Inzake het voornemen van het college om de woning en tuin aan Kerkbuurt 70 te Marken te verkopen voor € 115.000,- en de opbrengst toe te voegen aan de algemene reserve.

Inleiding

Situatie Het is gewenst dat er een einde komt aan de leegstand van de woning aan het adres Kerkbuurt 70 te Marken. De woning staat meer dan drie jaar leeg. Tot begin 2017 werd de woning (via Wooncompagnie) verhuurd. Echter, nadat asbest in de woning werd gevonden, moest de woning worden ontruimd en de asbest gesaneerd. Kosten: € 112.000,-. De woning heeft vanwege de sanering geen keuken, geen degelijke vloeren en is niet voorzien van behang/schilderwerk. De woning is daardoor in de huidige staat niet te verhuren. Tevens heeft Wooncompagnie de beheerdersovereenkomst opgezegd waardoor de woning onbeheerd en niet onderhouden blijft.

Bovendien is er een eerste recht van koop van toepassing waardoor wij verplicht zijn de woning voor 4000 gulden, hetgeen vandaag omgerekend (met indexatie) een bedrag van C 10.000,-vertegenwoordigt, te verkopen aan de erfgenamen van de vorige bewoner, met wie het voorkeursrecht in eerste instantie was overeengekomen. De woning is dus niet vrijelijk te verkopen voor de marktwaarde. Wij wilden de woning echter niet voor het bedrag van het voorkeursrecht verkopen. Daarom is er onderhandeld met de erfgenamen om een hogere prijs te generen en deze prijs is uitgekomen op € 115.000,-. Daarom kiezen wij ervoor de woning aan de erfgenamen te verkopen voor een bedrag van € 115.000,- kosten koper.

Geschiedenis

Rond de jaren 70 wilde gemeente Marken de woning aan Kerkbuurt 70 kopen voor 4.000 gulden van de toenmalige eigenaar om deze te restaureren en de verhuren. De eigenaar ging slechts akkoord als er een voorkeursrecht werd gevestigd. Dit hield in dat, mocht de gemeente de woning weer willen verkopen, deze eerst voor een bedrag van 4.000 gulden moest worden aangeboden aan de voormalige bewoner. Nu is dit recht nog steeds van toepassing omdat het recht is overgegaan op de erfgenamen van de voormalige bewoner. Hierover was eerst discussie. Wat volgde was een gerechtelijke procedure waarin uitgesproken is dat het voorkeursrecht inderdaad is overgegaan op de erfgenamen.

Samenvatting

Redenen om de woning te verkopen

Door verkoop van de woning staat de woning niet meer leeg. Omwonenden hebben hun bezwaren geuit over de leegstand van de woning. Zij vinden het ongewenst dat de gemeente de woning leeg laat staan. Met de verkoop van de woning wordt dit probleem opgelost. De woning staat niet alleen lang leeg vanwege de asbestproblematiek. Ook is de woning bewust niet meer verhuurd tijdens de onderhandelingen omdat de woning méér oplevert in niet verhuurde staat. Tevens is de woning niet verhuurd omdat de gemeente eerst flink moet investeren in de woning voordat deze kan worden verhuurd.

Met de verkoop van de woning is de gemeente uit de kosten. De opbrengsten van de woning zullen immers groter zijn dan de reeds gemaakte kosten voor asbestsanering et cetera. De woning verkopen voor een waarde onder de marktprijs is acceptabel. De marktwaarde is op basis van de laatste taxatie van 25 februari 2021€ 275.000,-. Een eerdere taxatie van datum 2018 bedroeg € 230.000,-. Beide taxaties zijn in te zien bij de griffier. De erfgenamen hebben het recht de woning voor een lager bedrag te kopen vanwege het voorkeursrecht. Na het onderhandelingsproces zijn de gemeente en de erfgenamen tot overeenstemming gekomen om de woning voor €115.000,- te verkopen.

Tot slot

Conform de financiële verordening heeft de raad de mogelijkheid haar wensen of bedenkingen te uiten op het voorgenomen besluit van het college om de woning aan Kerkbuurt 70 te verkopen.

Hier meer foto's