Woningbouw in de Lange Weeren laat geen uitstel toe!

Woningbouw in de Lange Weeren laat geen uitstel toe!

• Woningbouwcrisis in onze gemeente?


• Risico op geen woningbouw voor onze jongeren! Een verloren generatie….?


• Provincie stelt de eisen en kaders, plan Scholtens voldoet hieraan!


• Minder huizen bouwen betekent fors hogere huizenprijzen!


• Daardoor hogere kans op interesse uit de stad en regio!


• Cijfers in voorstel zijn correct!


• Parkeren volgens de CROW-normen van de Rijksoverheid, gelijk aan Broekgouw!

Alle politieke partijen tonen grote betrokkenheid bij de uiteindelijke realisatie van woningbouw in de Lange Weeren dat in de fase van planontwikkeling terecht is gekomen. Want realisatie van woningbouw in dit plangebied willen we nagenoeg allemaal om aan de grote vraag naar betaalbare koopwoningen en huurwoningen voor de huidige en toekomstige generatie woningzoekenden te voldoen.

Wat is het probleem

De Lange Weeren is aangewezen als Bijzonder Provinciaal Landschap (BPL). De huidige coalitie in de provinciale staten van Groen Links-D66-PVDA en VVD hebben ervoor gezorgd dat ruimtelijke ontwikkelingen alleen mogelijk zijn in dit bijzondere landschap zolang de kernkwaliteiten in dit gebied niet worden aangetast. Denk aan fietspaden, energievoorzieningen, kleinschalige woningbouw (tot 11 woningen!!!) of bouwwerken met een oppervlak van minder dan 500 m2. Plannen voor ontwikkelingen die hier buiten vallen, tasten volgens het provinciaal bestuur het bijzondere landschap aan. Uitvoering van die plannen kan alleen als het van groot openbaar belang is en als er kan worden aangetoond dat er geen andere mogelijkheden zijn. De schade aan het landschap moet dan worden gecompenseerd in andere (naast gelegen) gebieden. Daarnaast is het huidige woningbouwbeleid van de Provincie sinds 2018 om eerst binnenstedelijk te bouwen alvorens er ook maar gedacht mag worden aan het buitengebied.

Bestuursakkoord Pilot Waterland

Het enige waar de gemeente Edam-Volendam zich op kan beroepen is dat de gemeente in 2011 afspraken heeft gemaakt over het bouwen aan en in de Rijksbufferzone Amsterdam - Purmerend, ofwel het bestuursakkoord ‘Pilot Waterland’. Voor onder meer de Lange Weeren is toen afgesproken dat bij woningbouw extra investeringen worden gedaan in groen en recreatie als ontwikkelstrategie in de toenmalige Rijksbufferzone, de zogenaamde betaalplanologie. Destijds was vooral de afdracht van 10.000 euro per woning die dan elders geïnvesteerd zou moeten worden voor de gemeente reden om onder protest de pilot te ondertekenen. In de vervolgbesprekingen is al in oktober 2014 met gedeputeerde Talsma en oud-VD|80 wethouder Kes afgesproken dat meer wooneenheden dan 740 bespreekbaar zijn en dat er gebouwd moet worden in overeenstemming met de woonbehoefte.

Landschap zoveel mogelijk sparen

Een integrale aanpak zoals door anderen wordt voorgesteld om alle beschikbare gronden in de Lange Weeren direct met nieuwe woningen te bebouwen wordt als te grootschalig geschat waarvoor de provincie geen goedkeuring zal geven en we met lege handen blijven staan. De zeer recente voorbeelden van woningbouwprojecten in Landsmeer en Bergen die geen goedkeuring van de provincie hebben gekregen bewijst deze stellingname nog eens te meer. Dit alles vraagt om een zorgvuldige aanpak en besluitvorming.

Het CDA vindt het daarom ook volkomen logisch dat het vraag gestuurd bebouwen van 30 hectare veel beter zal vallen bij de provincie dan het volbouwen van 70 hectare, zoals de stichting Gezond Leefklimaat Lange Weeren en anderen voorstaan. We bouwen dan feitelijk voor de regio wat we niet willen. Dit alles staat nog los van het feit dat minder woningen op een veel groter gebied tot ongekend hoge huizenprijzen zal leiden. Onbereikbaar voor onze jeugd, maar wellicht wel voor mensen met een dikke portemonnee uit de stad of regio. Dit laatste is een koers en strategie die het CDA niet wil. Het CDA kan zich daarom volledig vinden in de wijze waarop het college bezig is om met de Totaalvisie en het Ontwikkelkader de uiteindelijke goedkeuring van de Provincie te verkrijgen, om zo woningbouw in de Lange Weeren mogelijk te maken.

Ontwikkelkader Scholtens

Na de informatieve presentatie van projectontwikkelaar Scholtens tijdens het Raadsplein van 28 januari jl. werd duidelijk dat de raad een ruimtelijke inrichting van de Lange Weeren ambieert á la Broeckgouw. Door de raad is daarnaast aangegeven dat zij de plannen vooraf willen beoordelen voordat deze bij de Provincie worden ingediend. Daarbij is afgesproken dat deze plannen qua aansluiting dienen voor te sorteren op de mogelijke ontwikkelingen van Bouwfonds in de toekomst. Zij kunnen dan in een eigen proces en in een eigen tempo later aansluiten bij de verdere ontwikkeling van het gebied zonder dat dit leidt tot vertragingen in het huidige proces.

Met invulling van de Totaalvisie en het Ontwikkelkader heeft de gemeente en Scholtens voldaan aan de ambitie, kaders en eisen die de Provincie hebben gesteld aan de ontwikkeling van het bijzonder landschap Lange Weeren en opdracht van de raad.
Uit de stukken en antwoorden op raadsvragen blijkt dat de nieuwe wijk qua bebouwingsdichtheid te vergelijken is met de Broeckgouw en daarnaast op alle andere onderdelen veel beter scoort, zie onderstaande vergelijking.

Iedereen kan dit overigens ook gewoon lezen in de openbare stukken die te vinden zijn op de site van de gemeente.

Extra kwaliteit

De Lange Weeren wordt een zeer groene en open wijk. Zo worden niet alleen jonge bomen geplant, maar ook bomen met een grotere aanplantmaat. Dit zijn oudere en dus relatief grote bomen die gelijk voor meer schaduw zorgen; de wijk krijgt hiermee een groener karakter en is klimaatadaptiever. Er is minder verharding wat tot een opener en groener beeld zal leiden.

De noordflank en deels ook de zuidflank zullen worden gebruikt als waterbergingszone voor extreme regenbuien. Zo zal de omgeving in de toekomst beter bestand zijn tegen regenwateroverlast, wordt de waterkwaliteit verbeterd en wordt bodemdaling tegengegaan. Dit waterrijke landschap wordt recreatief ontsloten door een stelsel van fiets- en wandelpaden en vlonders. Op deze wijze wordt het gebied aantrekkelijk voor fietsers en wandelaars. Gekoppeld aan deze paden worden rust en verblijfsplekken én picknickplaatsen gerealiseerd. De huidige weideronden worden deels verlaagd en omgevormd tot een aantrekkelijke en diverse biotoop. Het parkeren is net als in de Broeckgouw conform CROW-richtlijnen van de Rijksoverheid. In het ontwikkelkader van Scholtens is dat 1,84 parkeerplaats per woning.

CDA wil geen verloren generatie

De gemeente gaat in het proces om woningbouw te realiseren in de Lange Weeren zeer zorgvuldig te werk teneinde de benodigde goedkeuring door de Provincie te verkrijgen. De gemeente kiest ervoor om het maximaal haalbare mogelijk te maken. En dat is in het aller grootste belang voor de huidige en toekomstige generatie woningzoekenden. Wij hebben geen probleem met instanties of inwoners of andere belanghebbenden die opkomen voor hun belangen. Sterker nog wij zijn blij met betrokken burgers die meedenken in een moeilijk dossier. Maar het moet dan wel met de juiste argumenten en in alle transparantie over die belangen die er spelen gaan.

Het CDA is van mening dat de gemeente deze strohalm tot realisatie van woningbouw in de Lange Weeren moet pakken om te voorkomen dat een komende generatie verloren gaat om een huis te kunnen bemachtigen in een nieuwbouwwijk in Volendam. Voor hen zal er dan geen toekomst zijn om in deze prachtige gemeente te kunnen en mogen wonen. Wat de sociale en maatschappelijke impact in gemeenschapszin hiervan is en de economische gevolgen, laat zich raden. Hopelijk kunnen de tegenstanders ook hun persoonlijke (financiële) belangen terugbrengen naar normale proporties waardoor een constructief gesprek mogelijk is.

Vinger aan de pols

Op grond van de Wet Ruimtelijke Ordening blijft de raad overigens aan zet bij de beoordeling van de ruimtelijke plannen en het vaststellen van het bestemmingsplan voor dit gebied. Uiteraard heeft het CDA ook nog enkele vragen en opmerkingen op de voorstellen. Die zullen wij op constructieve wijze naar voren brengen in de aankomende raadsvergadering van donderdag a.s.

Suggesties zijn van harte welkom

Het CDA staat open voor suggesties en ideeën. Neem contact op met het CDA Edam-Volendam via edamvolendam.cda@gmail.com of kijk op onze website www.cda.nl/noord-holland/edam-volendam, Facebookpagina of volg ons via Twitter.