Economisch instituut voor de bouw: woningen in groen nabij Waterland (3.500) en in Beemster (2.000) en Purmer (20.000)
Waar kunnen 1 miljoen woningen worden gebouwd?
In de zeven provincies met de grootste druk op de woningmarkt kan de huidige plancapaciteit bijna 600.000 woningen opleveren in de periode 2021-2030. Daarmee moeten nog aanvullende bouwlocaties worden gevonden voor ongeveer 300.000 woningen. Deze locaties kunnen gevonden worden in de groene ruimtes rondom de steden, waar ook goede mogelijkheden liggen om de woningbouw mooi en verantwoord te integreren in de omgeving. Groene woonomgevingen in aanvulling op binnenstedelijke woningbouw bieden ook een meer robuust ruimtelijk beleid met meer kansen voor tijdige en betaalbare woningbouw.
Dit concludeert het EIB in de zojuist verschenen studie ‘Ruimtelijke ordening en bouwlocaties’.
Beschrijving zoekgebied: Amsterdam Noord
Het zoekgebied ligt ten noorden van de A10, vanaf de N247 tot aan de Buiten-IJ (figuur 4.1). Het zoekgebied heeft een totale oppervlakte van ongeveer 1.550 hectare. Op dit moment bestaat het merendeel van dit gebied uit landbouwgrond. Een klein deel vlak boven de A10 is recreatiegebied met een golfbaan, diverse sportfaciliteiten en verschillende tuinparken. Verder liggen de dorpen Ransdorp en Zunderdorp in het gebied.
Infrastructurele ontsluiting
Er is goede aansluiting op het weggennet. Zo is de locatie direct gelegen aan de A10. De nabijheid van verschillende ov-haltes zorgen er daarnaast voor dat gemakkelijk gebruikt kan worden gemaakt van het bestaande ov-netwerk.
Potentieel
Gelet op het landelijke karakter van het zoekgebied, vormt het zoekgebied Amsterdam Noord een geschikte locatie voor woningbouw, mits de inrichting van het woongebied aansluit op de omgeving. Dit is mogelijk door in lage dichtheden aan de randen van de beschermde gebieden te bouwen, aansluitend op bestaande bebouwing (figuur 4.2). Als slechts 15% van het zoekgebied voor woningbouw beschikbaar wordt gesteld (240 hectare) en gekozen wordt voor een lage woningdichtheid van 15 woningen per hectare dan biedt dit een potentieel van 3.500 woningen (tabel 4.1). Met behulp van deze beperkte bebouwing en ruimtelijke inrichting kan de bijzondere landschappelijk kwaliteit van het zoekgebied worden behouden. Het gekozen woningbouwgebied ligt op ruime afstand van Natura2000-gebieden.
Woningbouw (donkergrijs) binnen het zoekgebied Amsterdam Noord
Oppervlakte zoekgebied 1.550 ha
Aandeel te bebouwen 15%
Oppervlakte woningbouw 240 ha
Woningen per ha 15
Aantal woningen 3.500
Beschrijving zoekgebied Purmerend en omstreken
Het zoekgebied Purmerend en omstreken betreft twee deelgebieden (figuur 4.5). Het eerste deelgebied is het gebied ten noordwesten van Purmerend. Het begint ten noorden van het Noordhollandsch Kanaal en loopt tot aan het dorp Middenbeemster. Het gebied heeft een oppervlakte van ongeveer 1.900 hectare en dient op dit moment voornamelijk als landbouwgrond. Het gebied aansluitend aan Purmerend is al enigszins bebouwd. Zo wordt in het dorp Zuidoostbeemster momenteel gewerkt aan de bouw van de nieuwe wijk De Nieuwe Tuinderij. Daarnaast zijn er kleine recreatie- en glastuinbouwgebieden te vinden. Het tweede deelgebied is het gebied ten oosten van Purmerend tot aan de Purmerringvaart. De veelbesproken polder Purmer ligt in dit gebied. Het gebied heeft een totale oppervlakte van ongeveer 1.300 hectare en bestaat voornamelijk uit weiland. In het gebied ligt de Oosterweg, waar zich al enige bebouwing bevindt. Aan de rand van Purmerend Oost bevindt zich tevens een golfbaan.
Infrastructurele ontsluiting
In het zoekgebied is de infrastructuur al aanwezig. Zo liggen er verschillende N-wegen rondom het zoekgebied en is ook de A7 dichtbij. Daardoor zijn steden als Zaandam en Amsterdam goed te bereiken. Purmerend beschikt verder over verschillende treinstations en andere ov-haltes, waardoor ook goed aangetakt kan worden op het bestaande ov-netwerk.
Potentieel
In het eerste deelgebied dient rekening te worden gehouden met verschillende beperkingen wat betreft beschermde landschappen en werelderfgoederen. Om deze reden kan in dit gebied slechts een klein deel van de oppervlakte met een lage woningdichtheid worden bebouwd zodat het aansluit op de landschappelijke kwaliteiten. Wanneer slechts 10% (190 hectare) van het zoekgebied bebouwd wordt met een lage dichtheid van 15 woningen per hectare, levert dit nog steeds 2.800 woningen op. Exclusief het huidig planaanbod van 780 woningen komt dit uit op 2.000 woningen.
Het tweede deelgebied aan de oostkant van Purmerend kent weinig beperkingen, waardoor er hier een groter deel van het gebied bebouwd kan worden en in gebruikelijke dichtheden. Als er met een dichtheid van 25 woningen per hectare 65% van dit deelgebied (850 hectare) bebouwd wordt, dan levert dit 21.000 woningen op. Exclusief de 1.050 woningen vanuit het huidig planaanbod gaat het om 20.000 woningen. De woningbouwgebieden in het zoekgebied Purmerend en omstreken zijn weergegeven in figuur 4.6 en het potentieel hiervan in tabel 4.3.
Woningbouw (donkergrijs) binnen het zoekgebied Purmerend en omstreken
Beemster
Oppervlakte zoekgebied 1.850 ha
Aandeel te bebouwen 10%
Oppervlakte woningbouw 190 ha
Woningen per ha 15
Aantal woningen2 2.000
Purmer
Oppervlakte zoekgebied 1.300 ha
Aandeel te bebouwen 65%
Oppervlakte woningbouw 850 ha
Woningen per ha 25
Aantal woningen 20.000