Gem. Waterland over Galgeriet: ‘We kunnen niet wachten om te beginnen’

De technische complicaties bij de ophoging van het plangebied, de vertraagde onteigening van het bedrijventerrein, er zijn meerdere redenen waarom de bouw van Galgeriet achterloopt op schema. Toch ligt het project niet stil, integendeel. De projectontwikkelaars van Galgeriet BV werken elke dag met veel enthousiasme aan de voortgang ervan. ‘We hopen eind najaar te kunnen starten met de sloop en de eerste damwanden te kunnen slaan.’

Ja ze staan te popelen om met de bouw van Galgeriet te beginnen, Martijn Hemmer en Yorick Meefout, senior ontwikkelingsmanagers van BPD en Hoorne Vastgoed, de projectontwikkelaars die vanuit de samenwerking Galgeriet BV de handen ineen hebben geslagen. ‘Dit is zo’n mooi project,’ zegt Yorick, terwijl hij vanuit het kantoor van Galgeriet BV uitkijkt op jachthaven Waterland.

‘Het past stedenbouwkundig zo goed bij de oude stadskern van Monnickendam. We streven dezelfde levendigheid na als in de binnenstad, met eenzelfde variatie in architectuur en woningtypes, en een menging van woningen, openbare ruimte, water en andere functies. De intimiteit en de menselijke maat, dat is de kracht en schoonheid van Monnickendam, die schoonheid staat ons ook voor ogen bij Galgeriet.’

De komst van Galgeriet zal een krachtige positieve impuls opleveren voor de levendigheid van Monnickendam, daar zijn beiden van overtuigd. Martijn: ‘Er komen circa 700 nieuwe woningen, huur- en koopwoningen, dat zijn woningen voor de gemeenschap, voor gezinnen, jongeren, senioren uit Monnickendam.’

Yorick: ‘We willen met Galgeriet de stad versterken, niet alleen door woningen toe te voegen aan de bestaande woningvoorraad, maar door ook bij te dragen aan een nóg aantrekkelijker aanbod aan commercie, horeca en dienstverlening. Galgeriet biedt ondernemers en winkeliers van Monnickendam nieuwe kansen.’ Ja, Martijn en Yorick vinden het belangrijk om dit bredere perspectief te benoemen, want soms dreigt dat door de complexiteit van het bouwproject op de achtergrond te raken. Yorick: ‘Dat zou jammer zijn, want dat is waar we het uiteindelijk voor doen.’

Waterveilige hoogte

Maar dat Galgeriet een complex project is, en dat er nog genoeg problemen zijn die om een oplossing vragen, dat ontkennen ze niet. Die complexiteit heeft ertoe geleid dat er vertraging is opgetreden in het bouwproces. Volgens de eerste prognoses zou de bouw van Galgeriet starten in 2019. Yorick en Martijn hopen nog dit jaar te starten met de sloop en de eerste damwanden te kunnen slaan, en in voorjaar 2022 te starten met de verkoop van de eerste woningen.

Het bouwrijp maken van het plangebied is bijvoorbeeld een technisch ingewikkelde opgave. Om het toekomstige openbare gebied op Galgeriet op waterveilige hoogte te brengen, zal het opgehoogd moeten worden tot ca. 2,3 meter + NAP. Martijn: ‘Dat kan door het aanbrengen van een dik zandpakket en het daarmee inklinken van de ondergrond, ook wel consolidatie of zetting genoemd. Met deze techniek is de verwachting dat de grond na ongeveer één jaar voorbelasting is gestabiliseerd. Daarna kan gewerkt worden aan het bouwrijp maken van de grond.’

Het zou uiteraard mooi zijn, gezien de opgelopen vertraging, als dat proces versneld zou kunnen worden. Martijn: ‘Ons projectteam onderzoekt daarom momenteel alternatieve manieren om de looptijd van deze werkzaamheden te verkorten. Eén manier is om het plangebied op te hogen met lichtere ophoogmaterialen, waardoor de grondzetting nihil is. Dat is een techniek die in andere bouwprojecten al vaker en succesvol is toegepast. Hiermee kunnen we hopelijk een versnelling bereiken om het plangebied bouwrijp te gaan maken. We brengen de voor- en nadelen van deze werkwijze nu in kaart. Ik verwacht dat komende zomer hierover een besluit wordt genomen.’

Onteigeningsprocedure

Wat de voortgang van het bouwproject verder complex maakt, is dat nog niet alle bouwgrond in eigendom is. Martijn: ‘Dat heeft invloed op de planning, omdat je daarmee onzekerheden moet inbouwen, geen compleet overzicht hebt, en het project inhoudelijk en financieel niet volledig kunt regisseren.

We kunnen het plangebied bijvoorbeeld pas ophogen als het volledig in eigendom is. We zijn daarom blij met de inspanningen van de gemeente Waterland. Die heeft ervoor gezorgd dat op grond van een Koninklijk Besluit (KB) inzake de onteigeningsprocedure een verdere onteigening van het bedrijventerrein vervolgd kan worden. Verder ligt er sinds dit voorjaar een onherroepelijk bestemmingsplan.’

Geen misverstand, dat er vertraging is opgetreden, dat vinden beide mannen zeer vervelend. Maar het ontmoedigt ze niet. Yorick: ‘We denken continu na over slimme oplossingen om te kunnen versnellen. En het is bijzonder om te zien tot wat voor creatieve ideeën dat leidt. Voor de buitenwacht lijkt het misschien alsof Galgeriet stilligt, omdat er op het bouwterrein geen activiteiten zijn waar te nemen, maar we werken hier elke dag aan.’

Martijn: ‘En met veel enthousiasme, want we geloven in dit project. Alles eraan is uniek: de bijzondere architectuur, de stedenbouwkundige kwaliteit van het plan, de jachthaven, het IJsselmeer op steenworpafstand, de nabijheid van de historische stadskern van Monnickendam. Wat dat betreft kunnen we niet wachten om te beginnen.’ Yorick: ‘Mee eens. Ik hoop ook dat we dit najaar nieuwe stappen kunnen zetten, met de sloop van het oude bedrijventerrein en het slaan van de eerste damwanden. Zodat de bewoners van Monnickendam weten: de bouw van Galgeriet gaat nu echt van start.’

Vergunningverlening Van der Lingen

De aanvraag omgevingsvergunning voor het verplaatsen van de het bedrijf en de woning van de familie Van der Lingen is ingediend.

Het bedrijf en de woning worden verplaatst naar een locatie iets buiten het Galgeriet nabij jachthaven Hemmeland. Naar verwachting wordt de vergunning deze zomer verleend.

Parkeerkelder

Er wordt onderzocht hoe de parkeerkelder van het appartementengebouw (fase 3) gekoppeld kan worden aan de parkeerkelder onder fase 1. Deze koppeling zou ervoor kunnen zorgen dat het bouwrijp maken van de kadekant wordt vereenvoudigd. Dat zou tijdwinst opleveren. Hierover wordt nog volop nagedacht en er is nog niets besloten. In de volgende nieuwsbrief hopen we hierover welllicht meer te kunnen vertellen.

Straatnamen

Het participatietraject om te komen tot de nieuwe straatnamen in het gebied is succesvol verlopen door de vele ideeën die vanuit inwoners zijn aangeleverd.

Meer dan duizend ideeën en ruim tachtig inzendingen, dat is een prachtige respons. De speciale commissie, die voor de beoordeling in het leven was geroepen, heeft uitgebreid onderbouwd en toegelicht hoe zij tot de keuze van de straatnamen is gekomen.

De lokale pers en Omroep PIM hebben hier volop aandacht aan gegeven. Op de projectpagina van Het Galgeriet op de gemeentelijke website kan de onderbouwing en toelichting van de commissie worden nagelezen (tab downloads).

Het Riethuis (fase 3)

Inmiddels is Team V Architectuur weer een stap verder in het ontwerp van Het Riethuis. Het Voorlopig Ontwerp (VO) is op 9 juni jl. gepresenteerd aan het Kwaliteitsteam.

Bouwrijp maken

De bodem in het projectgebied is slapper dan in eerste instantie gedacht werd. Dat zou betekenen dat de periode van voorbelasting met lagen zand langer zou duren. De partijen zijn op zoek gegaan naar technieken van voorbelasten om deze periode zo kort mogelijk te houden. Gespecialiseerde bureaus zijn ingeschakeld.

De extra overleggen die hiervoor nodig waren, hebben voor vertraging gezorgd. Echter, alle partijen willen dat de voorbelasting goed gebeurt, zodat we niet over een aantal jaren tot de conclusie komen dat er verzakkingen optreden, met alle gevolgen van dien. Beter nu goed uitgezocht dan later voor problemen komen te staan. We kunnen stellen dat alle partijen op dit gebied wijzer zijn geworden en hun best doen om zo goed en snel als mogelijk het proces van bouwrijp maken te starten. Naar verwachting wordt hiermee in het vierde kwartaal van dit jaar begonnen.

Project “bouwen” op De Binnendijk

Op basisschool De Binnendijk, in het oude centrum van Monnickendam, werd in de maanden mei en juni een project door de hele school gedaan over het onderwerp bouwen. Het project Galgeriet werd gebruikt als voorbeeld in de hoogste groepen. Daarvoor heeft het projectteam materiaal aangeleverd en ook een presentatie gegeven.

De kinderen waren muisstil tijdens de presentatie. Na afloop stelden zij vragen aan de projectmedewerker, waaruit bleek dat de leerlingen van tevoren al heel goed hadden nagedacht over het project en goed geluisterd hadden. De kinderen waren enthousiast over deze bijdrage. Wie weet kiest een aantal van hen op basis hiervan voor een toekomst in de bouw. Dat zou mooi zijn!

Onteigeningsprocedure

Wij kunnen meedelen dat de gemeente op 8 juni jl. het Koninklijk Besluit heeft ontvangen tot aanwijzing van onroerende zaken ter onteigening ten behoeve van het Omgevingsplan Galgeriet 2019. Dit is in de Staatscourant (Staatscourant 2021, 28181) en Ons Streekblad gepubliceerd.

Meer informatie?

U kunt vragen over het plan Galgeriet sturen naar het volgende e-mailadres: transformatiegalgeriet@waterland.nl

Voor de projectwebsite van de ontwikkelaars verwijzen wij naar www.nieuwbouwmonnickendam.nl.