Starters Broeckgouw gedupeerd door fout gemeente Edam-Volendam

Afgelopen 11 maart vertrekte gemeente Edam-Volendam de omgevingsvergunning die nodig is voor de bouw van woniningen in het gebied. Het gaat om 'Oostrand fase 9&10" en 'De Hors fase 6. Na verlenining neemt met altijd een termijn van zes weken in acht waarin bezwaar gemaakt kan worden. Die periode verstreek zonder dat iemand zich er tegen verweerde.

Het eigen gemeentelijk projectbureau Broeckgouw ging er daarom vanuit dat de vergunning daarmee onherroepelijk was. Daarna liet de gemeente het eigen projectbureau weten dat 'de verleende omgevingsver-gunning per abuis niet gepubliceerd is bij verlening'. Daarmee was deze _al niet meer onherroepelijk.

Het publiceren vond later alsnog plaats, met als gevolg dat de gemeente alsnog een bezwaar tegen het bouwplan ontving. Een onafhankelijke bezwaarschriftencommissie neemt dit in behandeling. De gemeente verwacht de toekomstige woningbezitters medio oktober te berichten over het door deze commissie uitgebrachte advies en mogelijke vervolgstappen. Men verwacht dan te kunnen meede-len dat de werkzaamheden alsnog van start gaan.

'Echter, wij moeten eerst de termijnen afwachten en de uitspraken van de commissie' maakt de gemeente in haar mail duidelijk. Het projectbureau van de gemeente stelt dat het pas afgelopen week werd geïnformeerd door de gemeente over het niet meer onherroepelijk zijn van de vergunning.

Hoeronder de mail aan de gedupeerde woningkopers.

---

Geachte heer, mevrouw,

In navolging van het tekenen van de koopovereenkomst en het eventueel passeren van de leveringsakte willen wij u hierbij nader over het verdere proces informeren.

Onlangs is gebleken dat er iets is misgegaan in de procedure met betrekking tot de omgevingsvergunning voor het deelplan Oostrand fase 9&10 en de Hors fase 6 in de Broeckgouw, waar u een woning heeft gekocht. Op dit moment is deze nog niet (definitief) onherroepelijk is en daardoor kan de aannemer niet op de geplande datum starten met de bouw.

De reden is dat er een bezwaar door een omwonende is ingediend op de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning is door de gemeente op 11 maart 2021 aan het projectbureau verleend. Binnen de normale termijn van zes weken na verlening van de vergunning zijn er geen bezwaren bij de gemeente ontvangen en kon het projectbureau ervan uitgaan dat de omgevingsvergunning onherroepelijk was. Wij zijn daarna door de gemeente geïnformeerd dat de verleende omgevingsvergunning per abuis niet gepubliceerd is bij verlening. Dit betekent dat de omgevingsvergunning nog niet onherroepelijk was. De gemeente heeft deze publicatie alsnog geplaatst en daarop is door de gemeente een bezwaar ontvangen.

Een onafhankelijk bezwaarschriftencommissie neemt eventuele bezwaren en zienswijzen in behandeling. Medio oktober kunnen wij u nader informeren over het advies van de commissie en de mogelijke vervolgstappen. Wij verwachten u in oktober te berichten dat de werkzaamheden aan kunnen vangen, echter wij moeten eerst de termijnen afwachten en de uitspraken van de commissie.

Wat betekent dat voor u?
Omdat de omgevingsvergunning tot voor kort onherroepelijk leek te zijn, zijn de koopovereenkomsten in verdere behandeling genomen. Dat heeft geleid tot hypotheekaanvragen en eigendomsoverdrachten bij de notaris. Pas deze week is bij het projectbureau duidelijk geworden dat onherroepelijkheid van de omgevingsvergunning in het geding is gekomen. Afgelopen dinsdag is dit richting de notaris gecommuniceerd en heeft deze de afspraken die al stonden opgeschort.

Als uw hypotheek- en leveringsakte nog niet is gepasseerd, dan wordt deze afspraak tot nader order uitgesteld. Zodra de omgevingsvergunning definitief onherroepelijk is verklaard, zal de notaris nieuwe tekenafspraken met u maken.
- De voor nu geplande overdrachten worden opgeschort.
- De gemeente zal de termijn van de ontbindende voorwaarden voor financiering verlengen tot twee maanden nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden (artikel 4.2 in uw koopovereenkomst)
- Eventuele schade voortvloeiend hieruit (bijv. kosten nieuwe financieringsaanvraag) kunnen bij de gemeente ingediend worden.

Als uw hypotheek- en leveringsakte reeds gepasseerd is, zal de gemeente eventuele renteschade door uitstel vergoeden.

Zodra wij meer informatie hebben, zullen wij u op de hoogte brengen.

U ontvangt binnenkort ook een officiële brief met de informatie uit deze mail. Mocht u naar aanleiding van deze brief nog vragen hebben kunt u per mail contact opnemen met het projectbureau: broeckgouw@edam-volendam.nl.

Met vriendelijke groet,
Projectbureau de Broeckgouw
Gemeente EDam-Volendam