“De wind is aan het draaien als het gaat om sociale huurwoningen”
De woningmarkt zit helemaal op slot. Jongeren wonen langdurig op de zolderkamer van hun ouders, senioren kunnen amper doorstromen naar een kleinere woning en mensen die in een scheiding belanden staan vaak schaakmat of moeten extreme bedragen betalen op de particuliere huurmarkt. Tijdens een avond over betaalbaar wonen, georganiseerd door GroenLinks Edam-Volendam in PX afgelopen donderdag, bleek dat woningbouwcorporaties te maken hebben met heel veel schrijnende gevallen. Maar toch is er hoop! Foto Cor Kes www.luxphotography.nl: Recente prestatieafspraken moeten leiden tot meer sociale huur.
Quinty van der Zee (20) leidde de avond in, waarna Fred de Boer (De Vooruitgang), Stefan van Schaik (Wooncompagnie) en Bart Heller (GroenLinks wethouder ruimtelijke ordening Hilversum) uitlegden hoe de crisis kan worden aangepakt.
Stefan van Schaik vertelde dat hij pas zo’n vijf jaar geleden echt voelde hoe ernstig de situatie was. Een jonge alleenstaande moeder uit Purmerend sprak hem aan. Zij kon geen woning vinden. Van Schaik hield contact met haar en inmiddels pendelt zij heen en weer tussen haar voormalige woonplaats, waar ze werkt in het onderwijs, en Friesland, waar ze uiteindelijk een woning heeft gevonden.
In onze regio is er in Amsterdam zo goed als geen aanbod meer als het gaat om betaalbaar huren. Waardoor de druk hier alleen maar is toegenomen. De jeugd zit thuis.
Al was het opvallend dat er heel weinig jongeren op de bijeenkomst van GroenLinks waren afgekomen. “Jongeren zijn niet gegroepeerd. Ze denken: het wordt wel geregeld maar dat is niet meer zo…”
In Nederland bestaat ongeveer 1/3 van de woonvoorraad uit sociale huurwoningen. Los van een tekort is het probleem dat de rijksoverheid jaren geleden deze woningen heeft bestemd voor mensen met de allerlaagste inkomens. Hiermee zijn met name mensen uit de (lagere) middeninkomens tussen wal en schip beland. Een koophuis is te duur en een huurwoning niet beschikbaar.
Inmiddels zijn woningbouwcorporaties bezig om met creatieve oplossingen te komen, waaronder het splitsen van woningen, het opkopen van doorverkochte huurwoningen zodat de prijs betaalbaar blijft, het realiseren van middeldure huur, en het bouwen van een substantieel aantal extra woningen.
Fred de Boer vertelde dat ook in Edam-Volendam het tij aan het keren is. “Er zijn recent met de gemeente prestatieafspraken vastgelegd. Die gaan er vanuit dat bij bouwprojecten 30% moet bestaan uit sociale huur. Verder komt er zes-wekelijks overleg met de gemeente en zullen procedures zo kort mogelijk worden gemaakt. En kunnen inwoners suggesties inbrengen waar er nog mogelijkheden zijn om te bouwen. Dat was twee jaar geleden ondenkbaar!”
Van Schaik vindt dat de gemeente met name in Edam en Oosthuizen grote kansen heeft laten liggen om te komen tot meer sociale huurwoningen. Zonder locaties te noemen doelde hij onder meer op de locatie Botterschool. Over Zorgcentrum De Meermin hoopt hij uiterlijk dit najaar met goed nieuws te komen. Wooncompagnie is bezig om de grond aan de Dijkgraaf Poschlaan in bezit te krijgen. “De kans is groter dan 80% dat dit ook lukt!” Hij meldde dat er al begonnen is met planvorming om straks zo snel mogelijk de procedures door te lopen.
In de Singelwijk ziet Van Schaik daarnaast ook kansen voor extra woningen. Daarover lopen gesprekken met de gemeente.
Zou je niet meer de hoogte in moeten gaan nu de grond zo schaars is? Stichting Woonbeheer De Vooruitgang is daar mee bezig, vertelde De Boer. Hij wees op de Zonnesingel in Volendam waar hoger gebouwd gaat worden.
Bart Heller (wethouder Hilversum) vertelde dat ook in Hilversum de problemen niet veel anders zijn. Al heeft de gemeente wel de regie genomen waar het gaat om het afdwingen van een substantieel percentage sociale huurwoningen en andere voorwaarden om zo betaalbaar mogelijk te kunnen kopen of huren. Ook is gezorgd dat beleggers steeds minder kansen krijgen om woningen op te kopen en ze vervolgens weer voor gigantische bedragen te verhuren. Wooncorporaties hebben flexwonen geïntroduceerd: bedoeld voor mensen die een tijdelijke woning nodig hebben.
Voor Heller is het een illusie dat in het Gooi de woningnood de komende tien, vijftien jaar zal worden opgelost. “Maar elke woning is het waard!”
Dat er in met name Volendam een cultuurverandering nodig is, bleek wel toen een voormalig raadslid wees op een eerdere uitspraak van Loek Kras, voorman van de grootse partij in de raad. “Tijdens een discussie over meer sociale huur was zijn bijdrage: die klaplopers moeten we hier niet…”
“Een schandalige uitspraak”, reageerde Stefan van Schaik. “Sociale huur is juist een belangrijke en noodzakelijke vorm om zoveel mogelijk doelgroepen kansen te geven en te zorgen voor een gezonde doorstroming."
Volgens Pim Bliek (PvdA) is de wind inmiddels wel aan het draaien. “Ook de VVD noemde recent dat er bij bouwprojecten een vast percentage moet worden gereserveerd voor sociale huur.”