Intentieovereenkomst voor het herontwikkelen van de Achterdijk 26-30 tot 27 nieuwbouw appartementen

Aan de Achterdijk 26-30 staan verouderde panden. In deze panden zitten op dit moment een dierenwinkel en een kringloopwinkel. De eigenaar van deze panden wil de panden graag herontwikkelen tot 27 appartementen en heeft hiervoor een conceptplan ingediend.

Het plan is een mooie toevoeging voor de binnenstad en draagt bij aan de sfeervolle, gastvrije en levendige binnenstad waar we met de het programma binnenstad naartoe werken. Om de partijen meer zekerheid te geven over de intentie van de gemeente om mee te werken aan de plannen heeft het college ingestemd om een intentieovereenkomst te sluiten zodat de gesprekken kunnen starten om tot een anterieure overeenkomst te komen.

Bestemmingsplan

Voor de ontwikkeling van het beoogde plan is geen bestemmingsplanwijziging nodig. Het college kan gebruikmaken van de afwijkingsbevoegdheid die het college heeft.

Het plan

Het conceptplan bestaat uit 27 appartementen in een historiserende uitstraling die past bij de binnenstad. De winkels in de plint verdwijnen. De nota Kaders en instrumenten woningbouwprogrammering is als randvoorwaarde meegegeven en in de intentieovereenkomst zijn uitgangspunten meegegeven zoals klimaatadaptief bouwen, voldoende fietsparkeren voor bewoners en bezoekers binnen het plangebied en nul parkeervergunningen voor de toekomstige bewoners.

Financiële consequenties

De ontwikkelaar betaalt een voorschot op de uiteindelijk wettelijk te verhalen plankosten. De ambtelijke kosten worden uiteindelijk gedekt uit de post plan kosten, zoals die wordt opgenomen in de anterieure overeenkomst. Het voorschot uit de intentieovereenkomst wordt dan verrekend met de bijdrage plan kosten conform de anterieure overeenkomst. Indien partijen niet komen tot een anterieure overeenkomst wordt het voorschot niet terugbetaald.

Communicatie

De ontwikkeling van deze panden aan de Achterdijk is een mooie stap in de ontwikkeling van de binnenstad. Onderdeel van de gesprekken om te komen tot een anterieure overeenkomst zijn afspraken over hoe het gesprek met de omgeving wordt gevoerd. Een communicatieplan is dan ook onderdeel van de anterieure overeenkomst.

Daarnaast vragen wij aan de initiatiefnemer om dit bouwproject ook af te stemmen met andere bouwprojecten in de buurt om de bereikbaarheid en eventuele overlast voor de nabijgelegen woningen en voorzieningen zoveel mogelijk te beperken. De bewoners en ondernemers van de panden aan de Achterdijk 26-3o en ondernemers van de naastgelegen panden zijn op de hoogte van de bouwplannen voor deze locatie.

De ontwikkelaar informeert hen en de direct omwonenden en ondernemers over het aangaan van de intentieovereenkomst.