Gemeente Edam-Volendam duizenden euro's kwijt aan beveiliging slooppand

Het voormalige Cultureel Centrum aan de Krommert te Oosthuizen is verkocht aan een projectontwikkelaar. De levering vindt plaats als de verstrekte omgevingsvergunning onherroepelijk is. Hoewel de gemeente de beroepsprocedure tegen het bestemmingsplan heeft gewonnen, is de omgevingsvergunning nog niet onherroepelijk. Bezwaren tegen de omgevingsvergunning zijn inmiddels wel ongegrond verklaard. De beroepstermijn loopt echter nog tot eind februari 2024. Beroep en mogelijk zelfs nog hoger beroep kunnen de levering en realisering van het project verder vertragen.

Medio 2023 is de laatste huurder vertrokken en het pand is sindsdien leeg. In december kregen wij de melding dat het pand in de nachtelijke uren werd betreden door jongeren. Na inspectie bleek dat er diverse ramen waren ingegooid en brandjes waren gesticht. Met het oog op oud & nieuw is voor de kerstvakantie besloten om opdracht te verstrekken aan Detectable BV om beveiliging met camera’s en sirenes aan te brengen.

Historie

Het pand is verkocht aan een projectontwikkelaar. De levering van het pand vindt echter pas plaats als de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Zoals aangegeven is dit nog altijd niet het geval vanwege bezwaren uit de omgeving.

Waarom staat het pand leeg?

Slopen van het pand is momenteel geen optie omdat met de nieuwe eigenaar is overeengekomen om te leveren in de overdrachtsbelasting. Bij sloop is de nieuwe eigenaar omzetbelasting verschuldigd en liggen de verantwoordelijkheden voor de sloop bij de gemeente. De beheerder van het pand moest uithuizen in verband met de afsluiting van de nutsvoorzieningen en het niet langer plegen van onderhoud aan het pand. Leegstandsbeheer is daarna niet meer ingezet vanwege het gebrek aan nutsvoorzieningen en omdat de uitslag van de bezwaarprocedure begin januari 2024 werd verwacht.

Overweging tot beveiliging

De gemeente is formeel nog steeds eigenaar van de panden. Vanwege het risico op brand liepen de gemoederen op social media hoog op, waarbij de gemeente nalatigheid werd verweten. Om problemen tijdens oud & nieuw te voorkomen, is voor de kerstvakantie in overleg besloten een beveiligingsbedrijf te contracteren om de risico’s te kunnen beheersen. Detectable BV heeft de dag erna 13 camera’s en 2 sirenes geplaatst. Met hun is afgesproken dat zij melding doen bij de politie als de camera’s beweging binnen registreren.

De kapotte ramen en deuren zijn door Detectable dichtgezet met de materialen die in de vakantie voorhanden waren, om de panden voor oud & nieuw zo goed mogelijk af te sluiten.

Tijdens oud & nieuw zijn er meerdere meldingen geweest van inbraak, waarna de politie of handhaving ter plaatse is geweest en Detectable het pand weer heeft dichtgezet. Sinds begin 2024 zijn er nogmaals diverse pogingen geweest om het pand te betreden, maar de sirene schrikt af en het pand wordt ook snel weer verlaten. Kapotte ramen en deuren worden afgesloten door Detactable of de gemeente zodra dit geconstateerd wordt. Het lijkt erop dat de beveiliging het beoogde effect heeft.

Hoe nu verder?

Totdat bekend is of er een beroepsprocedure volgt (eind februari), zal het pand beveiligd moeten worden. De eenmalige kosten (incl. montage) waren voor januari € 4850,- en elke volgende maand kost dit € 3100,- ; afhankelijk van het aantal meldingen en opvolgingen kan dit bedrag worden verhoogd.

Als geen beroep wordt aangetekend, wordt het pand zo snel mogelijk aan de nieuwe eigenaar geleverd zodat het object gesloopt kan worden. Als de bezwaarmakers in beroep, en eventueel hoger beroep gaan, moet opnieuw worden beoordeeld wat er met het pand moet gebeuren Hierbij is overeenstemming met de ontwikkelaar van belang.