In het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) op De Koog is met de eigenaar van de Van IJsendijkstraat 144 S minnelijke overeenstemming bereikt voor de aankoop van zijn bedrijfspand. Voorgesteld wordt dit pand aan te kopen en, in het kader van de verdere stappen met betrekking tot de uitvoering van de gebiedsvisie De Koog, het pand voorlopig te verhuren. Naar verwachting heeft de aankoop daardoor geen financiële consequenties.

Stukje bij beetje koopt de gemeente Purmerend een bedrijfsverzamelgebouw aan de Van IJsendijkstraat in Purmerend op. Eerder werden al twee units op de kop getikt voor bedragen van ongeveer anderhalve ton per stuk, voor de aankoop van een derde bedrijfsunit heeft het college nu 162.500 euro nodig. Het gaat om een bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein De Koog, dat de gemeente Purmerend wil omvormen tot een gemengde wijk met woningen, bedrijven, sport en onderwijs.

Met de eigenaar van het perceel met daarop een bedrijfspand met het daarnaast in mandeligheid uitgegeven gemeenschappelijk toegangsgebied op de met voorkeursrecht belaste percelen kadastraal bekend gemeente Purmerend a. sectie F, nummer 1086, ter grootte van 50 m² respectievelijk b. het 1/17e aandeel sectie F nummer 1101, groot 2.150 m2, beiden plaatselijk bekend Van IJsendijkstraat 144 S Purmerend (hierna het pand) is minnelijke overeenstemming bereikt over de voorwaarden voor vervreemding van zijn bedrijfspand aan de Gemeente.

De gemeente heeft op het transformatiegebied ‘De Koog’ waar het perceel ligt bij besluit van burgemeester en wethouders d.d. 30 augustus 2022 een (voorlopig) voorkeursrecht als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) gevestigd (registratienummer: 1571532). Bij besluit van 24 november 2022 heeft de gemeenteraad het voorkeursrecht bestendigd voor een termijn van in beginsel drie jaren (registratienummer: 1575895).

Oplossingsrichtingen

Met de eigenaar hebben wij in minnelijk overleg een akkoord bereikt. Als de gemeente het pand conform de Wvg procedure zou aankopen, dan zou naast de aankoopwaarde extra kosten gemoeid met een Wvg procedure verschuldigd zijn.

Gelijktijdig met de verkoop, koopt verkoper van de gemeente het kavel bekend Neckerstraat 16B op de locatie Kop West. Deze is bedoeld voor de realisatie van een nieuw bedrijfspand. Alhoewel de leveringen van de twee onroerende zaken op dezelfde datum zullen plaatsvinden, behoren de onroerende zaken tot verschillend grondexploitaties. Om deze reden wordt de Raad verzocht een krediet te verstrekken ten behoeve van de verkrijging van Van IJsendijkstraat 144S.

U wordt verzocht een krediet (zijnde koopprijs, kosten koper en bijkomende kosten) beschikbaar te stellen voor de verwerving van genoemd pand, voor de specificatie verwijzen we u naar de bijlage. Hierop is geheimhouding gelegd conform artikel 87 lid 1 Gemeentewet en artikel 5.1 lid 2 b Woo wegens financiële en economische belangen.

Financiële consequenties

Hiervoor verwijzen wij u graag naar de geheime bijlage. De aankoop zal te zijner tijd terugverdiend moeten worden met de herontwikkeling van het betreffende gebied. Gezien de relatief hoge aankoopkosten zal ter plekke een fors volume benodigd zijn (FSI van wellicht meer dan 4) om de verwervingskosten (uiteindelijk) te kunnen dekken. In zekere zin wordt hier een voorschot genomen om de gewenste stedenbouwkundige eisen voor het transformatiegebied De Koog. Dat betekent dat hoogbouw noodzakelijk wordt.

Meetbare doelstellingen

Er zijn twee eerdere bedrijfsunits door de gemeente aangekocht in hetzelfde bedrijfsverzamelgebouw (van IJsendijkstraat 144 B en D). De aankoop van het pand kan de strategische positie versterken voor de Gemeente in de Koog en past in de lijn van de gebiedsvisie. De ontwikkelstrategie zal moeten uitblijken of dit perceel op de lange termijn noodzakelijk is voor de transformatie. Gelet op de marktvraag naar bedrijfsunits en de interesse vanuit verschillende partijen heeft de aankoop een laag risico omdat deze naar verwachting gemakkelijk weer doorverkocht kan worden.

De aankoop van het pand versterkt de strategische positie voor de gemeente in het transformatiegebied De Koog. De waardering van de aankoopwaarde is op basis van het uitgebrachte taxatierapport van KRK. Na levering kan het pand verhuurd worden dan wel voor eigen gebruik ingezet worden.

Monitoring/evaluatie

Op een aantal momenten in het proces zal uw raad bijgepraat worden over de stand van zaken met betrekking tot de uitvoering van de gebiedsvisie De Koog en de daaraan gerelateerde Wvg. Daarnaast is voor financiële effecten van de gebiedsontwikkeling besluitvorming door de raad noodzakelijk.

Voorstel

In te stemmen met de aankoop van het perceel Van IJsendijkstraat 144S, 1442 CS Purmerend met daarop een bedrijfsunit in het kader van de gebiedsontwikkeling De Koog en hiervoor een krediet van € 162.500,- beschikbaar te stellen.