In jaar tijd 22.000 huurwoningen verdwenen naar koopmarkt

Het aantal private huurwoningen in Nederland is in een jaar tijd met 22.000 gedaald. Vooral particuliere verhuurders deden massaal woningen van de hand. Veel van die verkochte huizen zijn nu koopwoningen. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Het aantal private huurwoningen in Nederland daalde het afgelopen jaar veel harder dan voorheen. In 2025 verdwenen er 22.000 woningen uit de vrije sector, tegenover een daling van slechts 3.000 een jaar eerder.

Daarmee staat de teller nu op 1,16 miljoen private huurhuizen. Tegelijkertijd kwamen er 81.000 koopwoningen bij en wisten woningcorporaties hun voorraad met 14.000 huizen uit te breiden. Private huurwoningen zijn in handen van particulieren, bedrijven of organisaties zoals stichtingen. Vooral particuliere verhuurders deden het afgelopen jaar massaal afstand van hun bezit. Hun voorraad kromp met 37.000 huizen (min 7 procent) naar 492.000 woningen. Een jaar eerder ging het nog om een daling van 22.000 woningen.

Ook bedrijven zagen hun aantal huurwoningen teruglopen, met 14.000 stuks. Stichtingen kregen er juist 29.000 huurhuizen bij. Volgens het CBS komt die verschuiving vooral doordat eigenaren hun bedrijfsvorm hebben omgezet naar bijvoorbeeld een stichting, en minder door daadwerkelijke verkoop.

Luxere en duurdere huurwoningen
Vooral in Utrecht en Noord-Holland verdwijnen huurwoningen in rap tempo naar de koopmarkt: daar werd respectievelijk 14 en 13 procent van de particuliere huurhuizen verkocht als koopwoning. In Limburg (6 procent) en Zeeland (7 procent) bleef die leegloop het meest beperkt.

In de vier grote steden ligt het tempo nog hoger. Utrecht spant ook hier de kroon: 15 procent van de particuliere huurwoningen ging daar over naar de koopsector. Amsterdam volgt met 12 procent, terwijl in Den Haag en Rotterdam 11 procent van de particuliere huurhuizen een koopwoning werd.

Huurwoningen die op de koopmarkt belandden, zijn gemiddeld luxer en duurder dan wat er aan huur overblijft. De verkochte huizen hadden een gemiddelde WOZ-waarde van 375.000 euro, tegenover 327.000 euro voor de woningen die in de verhuur bleven. Daarnaast ging het vaker om grotere en nieuwere eengezinswoningen.