Burgerinitiatief huurders Dijkwijk/Zuidpolder

Burgerinitiatief huurders Dijkwijk/Zuidpolder
De procedures rond het nieuwbouwproject in Dijkwijk/Zuidpolder vorderen gestaag. Afhankelijk van de voortgang zal er dan ook uiteindelijk geloot gaan worden en zal de verdeelsleutel bekend worden gemaakt. Voordat deze loting zal plaatsvinden, willen wij er graag voor zorgdragen dat iedereen die nog geen huis bezit evenveel kans maakt, dus zowel huurders als thuiswonenden.

Het beleid van de gemeente wat betreft de toewijzing van de nieuwbouwwoningen in de Dijkwijk/Zuidpoler is als volgt:

• Alleen starters en gevestigden komen in aanmerking voor een nieuwbouwwoning.
  Starters zijn personen die niet beschikken over een zelfstandige huur-of koopwoning noch daarover hebben beschikt. Indien deze personen na 1 juli 2003 een bestaande woning hebben gekocht dan wel gehuurd, behouden zij de status van starter.
  Gevestigden zijn huurders voor 1 juli 2003 die nog niet eerder een koopwoning/bouwgrond hebben gehad.
• Er zal zoals in voorgaande jaren een apart percentage gereserveerd worden voor de starters en een apart percentage voor de gevestigden.
• De gemeenteraad heeft besloten dat als er bij de gevestigde huurders een quotum overblijft, dit in eerste instantie onder de personen die al een koopwoning hebben (voor 1 juli 2003) wordt verdeeld.
• Uitgesloten van deelname zijn personen die sinds 1 januari 1996 reeds als eerste eigenaar een nieuwbouwwoning c.q. een perceel bouwgrond hebben verkregen.

Wij hebben het vermoeden dat er niet een gelijke verdeling zal worden gemaakt tussen starters en gevestigden. Dit vermoeden komt naar aanleiding van politieke uitspraken en het beleid in het verleden: 

• Uit de woonwensenenquête die de gemeente in juli 2004 heeft gehouden, kwam naar voren dat van de 1303 retour gekomen enquêtes er 31,2% over een zelfstandige huur- en/of koopwoning beschikten voor 1 juli 2003.
  Bij de informatiebijeenkomst van het CDA over de Dijkwijk op 24 april 2005 liet de heer Nouwen weten om voor de gevestigden 20% te reserveren. (Dit zijn de laatste gegevens die bij ons bekend zijn, echter dit is nog nergens officieel bekend gemaakt).
  Ook al is niet precies bekend hoeveel van die 31,2%, huurders is en hoeveel een koopwoning bezit, kunnen we wel voorzichtig concluderen dat het grootste gedeelte ervan huurder is, aangezien de woningeigenaren in eerste instantie niet in aanmerking komen voor een nieuwbouwwoning.
• Bij loting van het laatste stuk Middengebied was de verdeelsleutel als volgt: gevestigenden (toen nog huurders en woningeigenaren) mochten alleen meeloten voor de 2/1 kap woningen en koopappartementen in het duurdere segment in een verhouding van 5:1 (20%). 
• Na 1 juli 2003 kun je wel kopen en huren en nog steeds aangemerkt worden als starter. Hier blijkt dus indirect uit dat de starter meer kans maakt, anders zou deze status niet van belang zijn.

Veel mensen die nu huren, zijn gaan huren omdat ze in vorige fasen van nieuwbouw niet mee konden doen (te jong, uitgeloot, niet voldoende inkomen of nog wat moesten sparen), maar wel graag op zichzelf wilden wonen. Echter dat heeft er nu wel toe geleid dat je als huurder voor 1 juli 2003 minder kans maakt op een nieuwbouwwoning. Waarom behouden wij de status starter niet terwijl wij onder dezelfde omstandigheden zijn gaan huren als huurders na 1 juli 2003 (niet kunnen kopen, te jong, uitgeloot)?

Dit vinden wij niet terecht. Gelijke kansen voor starters en huurders lijkt ons wel zo eerlijk. Beiden zijn namelijk starter op de koopwoningmarkt. Bovendien geldt dat door huurders minder kans te geven, er minder doorstroom zal blijven in de huurmarkt. Die doorstroom in de huurmarkt zit zowel in Edam als Volendam behoorlijk vast. Hierdoor blijft de kans voor mensen die graag willen huren ook klein. Hier geldt dus een algemeen belang.

Samenvattend: wij zouden als huurders graag evenveel kans maken als de starters en vinden dat die kansen voor alle woningen gelden. Via een burgerinitiatief, waarvoor wij 75 handtekeningen nodig hebben, willen wij dat de politiek serieus het lotingbeleid gaat overwegen en naar de belangen van de huurders luistert.

Bent u het met onze stelling eens dan kunt u uw reactie sturen naar: dijkwijk@hotmail.com  

M. Groot, M. Klok, T. Westerneng