Marisa Kes (Volendam|80), zeven maanden wethouder ruimtelijke ordening en volkshuisvesting
Marisa Kes (Volendam|80), zeven maanden wethouder ruimtelijke ordening en volkshuisvesting
Wat ik aantrof?
"Het is alweer ruim een half jaar geleden dat ik aantrad als wethouder Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting (18 april 2006). Wat ik aantrof? Een bureau met diverse dossiers waar nog het een en ander aan moest gebeuren. Een volle agenda met afspraken over zaken waar men met de vorige wethouder(s) (nog) niet was uitgekomen. Een bij de Raad van State gestrand bestemmingsplan voor de Zuidpolder en veel ideeën, maar geen concrete plannen. Er lag echter geen enkel plan klaar dat direct kon worden uitgevoerd. Dus ben ik daarmee aan de slag gegaan. Het leuke van dit vak is dat je met allerlei aspecten te maken krijgt. Het gaat van dakkapel tot de nieuwbouwwijk de Zuidpolder, van een nieuw woonhuis in de oude kom tot ideeën om 36.000 woningen te bouwen in "de Purmer".
Nieuwe bestemmingsplannen noodzakelijk!
Wat ik na een korte inwerkperiode in ieder geval concludeerde is dat de bestemmingsplannen in onze gemeente verouderd zijn en aan herziening toe zijn. Daarom heeft het college aan de raad voorgesteld om daar voldoende geld voor beschikbaar te stellen en dat is op 9 november ook gebeurd. We kunnen nu in de komende drie à vier jaar een grote slag slaan. Nuis het namelijk zo dat voor 40% van de bouwplannen een vrijstellingsprocedure wordt gevoerd. Daartegen gaan bezwaarmakers dan vaak protesteren, waardoor het bouwen wordt vertraagd. Als de bestemmingsplannen goed in elkaar zouden zitten, zou dat veel makkelijker gaan omdat al die vrijstellingsprocedures dan niet meer nodig zijn. Dat is een project dat ik meteen in gang heb gezet. Nog dit jaar gaan we starten met de eerste bestemmingsplannen. De procedure voor het bestemmingsplan Bedrijventerrein Oosthuizerweg is al gestart, net als de procedure voor het bestemmingsplan Edam-Zuid.
Ontwikkeling Gemeente Edam-Volendam
Verder zal er een structuurplan worden gemaakt om de grootschalige nieuwbouwplannen te kunnen afwegen. Wat ik echt mis in deze gemeente is een visie over de ontwikkeling van onze gemeente. Er is geen document beschikbaar waaruit blijkt hoeveel nieuwe woningen we echt nodig hebben in de komende dertig à veertig jaar. Dat geldt ook voor de benodigde winkelruimte, grond voor bedrijven, voor sport, onderwijs, infrastructuur, etc. Om dat allemaal in beeld te brengen is een structuurplan met een echte visie onmisbaar. Belangrijk daarbij zijn onze bevolkingsopbouw en de demografische ontwikkeling daarvan.
Woningbehoefte voor korte- en middellange termijn
We hebben nu 1900 woningzoekenden op de wachtlijst staan. In de Zuidpolder mogen we, als alles doorgaat, 1050 woningen bouwen en in de Lange Weeren nog eens 740. Daarmee kunnen we waarschijnlijk tot 2020 uit de voeten. Maar daarna? Moeten we daarna de Purmer volbouwen? En voor wie dan? Na de Tweede Wereldoorlog is er namelijk sprake geweest van een babyboom. De generatie die geboren is tussen 1945 en 1955, is in 2020 tussen de 65 en 75 jaar. Die groep is behoorlijk groot en zal door natuurlijk verloop vanaf 2020 een grote hoeveelheid woningen achterlaten.
Woningbehoefte voor de lange termijn
Uit schattingen blijkt dat onze bevolking na 2030 zal krimpen. Ik wil dat dit wordt vastgelegd in het structuurplan, zodat we weten of we na 2020 überhaupt nog wel nieuwe woningen moeten bouwen of dat we na de realisering van de Zuidpolder en de Lange Weeren genoeg hebben aan het herontwikkelen van de bestaande bebouwing. Want het moet niet zo zijn dat ons grondgebied wordt opgesoupeerd door inwoners uit de grote steden. Dat zou zonde zijn van onze thans nog relatieve kleinschaligheid. We zijn een dorp en dat moeten we naar mijn idee ook blijven. Bovendien kunnen de wegen rond onze gemeente het niet aan om na realisatie van de lopende plannen nog veel woningbouw hier te realiseren. Dit standpunt heb ik ook in de regio verwoord en ook de omliggende gemeenten zijn het hiermee eens. We sluiten extra woningbouw niet uit, maar we moeten wel voorzichtig zijn. Hoewel dit nu allemaal nog heel ver weg lijkt, is het echter van groot belang omdat allerlei instanties de Purmer al volgebouwd zien. De gronden worden opgekocht door projectontwikkelaars en voor je het weet staat De Purmer op de kaart voor regionale woningbouw.
Stand van zaken Zuidpolder
Maar hoe zit het nu met de woningbouw voor starters op korte termijn? Helaas is het in augustus 2005 door de Provincie goedgekeurde bestemmingsplan voor de Zuidpolder in september deels vernietigd. Het gaat voornamelijk om het verkeer en de luchtkwaliteit. Het onderzoek m.b.t. deze onderwerpen laat nog enige weken op zich wachten, waarna we de procedure weer gaan opstarten. Het is moeilijk om te voorspellen hoe lang het nog duurt, maar de kans dat gebouwd gaat worden in de Zuidpolder acht ik groot en ik zal er keihard voor gaan. Aan een vertraging van ongeveer een jaar is echter niet te ontkomen, omdat we ook weer naar de Provincie moeten voor goedkeuring en er daarna weer beroep bij de Raad van State mogelijk is. Kortom, het is nu moeilijk in te schatten wanneer de Zuidpolder daadwerkelijk kan worden bebouwd. We doen onze uiterste best om de termijn zo kort mogelijk te houden voor de grote groep starters op de woningmarkt.
Bouwplan voor starters
Ook ben ik in de tussentijd begonnen met het daadwerkelijk ontwikkelen van bouw, mogelijkheden op andere locaties. Een van die mogelijkheden is de bouw van naar verwachting 60 woningen op de locatie van de huidige handbalvelden aan de Harlingenlaan. Met de handbal en de SKOV is het college inmiddels in een vergevorderd stadium om de handbalvelden te verplaatsen naar een alternatieve locatie en om een extra zaal te realiseren nabij sporthal Opperdam, zodat de handbalvelden op korte termijn vrijkomen voor woningbouw. Omtrent deze plannen kan het college hopelijk in december meer bekend maken.
Bouwplannen Saturnusstraat-Siriusplein-Korsnaslocatie
Het college heeft inmiddels een positief besluit genomen over de bouw van een 20-tal appartementen door de Vooruitgang op de locatie Saturnusstraat. Het is de bedoeling dat al in de loop van 2007 met de bouw van deze woningen zal worden gestart. Dat geldt ook voor een aantal appartementen op de plek van de voormalige kleuterschool De Blokkendoos op het Siriusplein. Bovendien zal binnen enkele weken een aanvang worden gemaakt met de bouw van een aantal zorgwoningen in de kom Edam en wordt gewerkt aan de ontwikkeling van zo'n 120 woningen op de huidige Korsnaslocatie in Edam.
Te ver doorgeschoten prijzen van bestaande woningen
Het is een ieder bekend dat de prijzen van bestaande woningen in onze gemeente op dit moment te ver zijn doorgeschoten in vergelijking met andere plaatsen in de omgeving. Ik kan mij voorstellen dat sommige starters de aankoop van een woning niet langer willen uitstellen. Ik vind het vreselijk om te zien dat vele jongeren door deze ontwikkeling met hoge schulden worden geconfronteerd. Ik heb de afgelopen maanden alles in het werk gesteld om versneld tot de bouw van een aantal woningen te komen vooruitlopend op de, bouw van woningen in de Zuidpolder. We zullen echter nog even geduld moeten hebben.
Ik zou nog veel meer kunnen vertellen, maar ik denk dat ik het voor nu even hierbij moet laten. Ik vind het een grote eer om dit werk te mogen doen en ik zal me zoveel mogelijk inzetten voor de belangen van onze inwoners.