Volendam|80 werkt aan de toekomst , deel 2

Volendam|80 werkt aan de toekomst , deel 2
Vorige week schreven wij ter afsluiting van deel 1 dat wij deze week nog meer interessante onderwerpen voor u willen toelichten. In dit artikel gaan we in op BESCHERMING OUDE KOM VOLENDAM. Echter eerst nog een aanvulling op verleden week over de gouwwijk.

Niet brullen maar bouwen, in GOUWWIJK!
Diverse artikelen van de laatste weken roepen -naar mening van VD|80- alleen maar reacties op, waardoor het doel “woningbouw” ondergesneeuwd dreigt te worden. Wij hebben omtrent de “voorlopige exploitatieopzet Gouwwijk” een voorwaarde gesteld, met als gewenst resultaat een redelijk en betaalbare woningprijs en het z.s.m. slaan van de 1^e paal! VD|80 gaat ervan uit dat de prijzen zéker beneden de door ándere partijen genoemde 3 ton euro’s uit zullen komen. Hoewel het op dit project niet geheel zal lukken, is er in de toekomst een vergaande prijs differentiatie noodzakelijk om ook de starters met een kleine beurs in staat te stellen een woning te verwerven. VD|80 wil dat er woningen gebouwd gaan worden met een goede kwaliteit tegen een redelijke prijs. Dit is niet alleen voor de kopers van belang maar het is ook een signaalfunctie naar de in onze ogen overspannen woningmarkt. Een scherpe prijs bij déze woningen zal natuurlijk niet diréct van invloed zijn maar we geven daarmee wel een niet te miskennen signaal af als we kijken naar de hopelijk nabije toekomst wanneer we gaan bouwen in de Zuidpolder. Wij hopen dat het signaal richting de woningmarkt overkomt, zodat ook de bestaande woningprijzen weer normaliseren

Hoogbouw Oude Kom beperken
VD|80 heeft altijd aangegeven geen voorstander te zijn van grootschalige bebouwing in de Oude Kom van Volendam. Wij vinden dat per gebied gekeken moet worden wat acceptabel is en wat niet. Het huidige bestemmingsplan dat geldt voor de Oude Kom geeft behoorlijk wat ruimte om te bouwen. Tot voor kort werd echter standaard ook nog een 10%-regeling toegepast. U vraagt zich nu misschien af wat is de 10%-regeling? Wel nu dit is een regeling die in de diverse bestemmingsplannen is opgenomen, om vooral technische problemen bij de ontwikkeling van een bouwplan te kunnen oplossen. Een voorbeeld: in het bestemmingsplan staat voor een woning een maximale goothoogte van 4,00 meter opgenomen. Met 10% extra kom je dan op een goothoogte van 4,40 meter. Vaak zijn echter goothoogten in de Oude Kom maar 3 of 3,50 meter. Ten opzichte van het naastgelegen pand ontstaat dan een groot verschil in goot- en dus ook nokhoogte, hetgeen de boel uit z’n verband rukt. Deze 10%-regeling is echter niet bedoeld om altijd maar te worden toegepast, maar is bedoeld om in lastige situaties uitkomst te bieden. Bijvoorbeeld; als een naastgelegen pand van oudsher al iets hoger was en het dan handiger is als daarop aangesloten kan worden. Of dat als gevolg van nieuwe regelgeving, verdiepingsvloeren hoger moeten komen te liggen etc. VD|80 vindt het van belang om per object en per gebied te kijken naar wat aanvaardbaar is. Tot voor kort werd vaak toestemming gegeven tot verhoging en vergroting omdat de overburen het óók mochten. Dit is echter niet altijd zo vanzelfsprekend! Elke rij woningen is anders, elk buurtje is anders en VD|80 is van mening dat we er voor moeten waken om dát te behouden.

Dakkapellenbeleid aanscherpen
Ook met betrekking tot dakkapellen is Volendam|80 van oordeel dat het tot voor kort geldende beleid moet worden aangescherpt. De dakkapellen zijn vaak te groot, hetgeen het beeld van de Oude Kom als geheel verstoort. Daarbij beseffen wij dat verminderd wooncomfort door minder ruimte op de bovenste verdieping, een consequentie kan zijn. VD|80 is er echter voorstander van om te zoeken naar alternatieven in samenwerking met de welstandscommissie en doet ook een beroep op de creativiteit van de architecten. Dit kan door bijvoorbeeld de bouwdiepte van woningen te vergroten zodat de trap naar boven ook in het midden van de woning kan worden gerealiseerd en een enorm grote dakkapel (die meestal wordt gebruikt voor de trapopgang naar de zolder) aan de zijkant van de woning niet meer noodzakelijk is. Ook kunnen we denken aan woningen die aan de voorkant het pittoreske (kleine) idee geven, maar aan de achterkant fors uitgebouwd kunnen worden zónder dat dit direct vanaf de voorzijde zichtbaar hoeft te zijn. VD|80 is van mening dat deze mogelijkheden door de gemeente in beeld dienen te worden gebracht om vervolgens in een nieuw op te stellen bestemmingsplan voor de Oude Kom van Volendam te worden opgenomen.

Voorkomen dat OUDE KOM dichtslibt
Om echter te voorkomen dat voordat dit nieuwe bestemmingsplan gereed is, de héle Oude Kom dichtslibt door de 10%-regeling en de enorme dakkapellen, heeft de gemeenteraad (met uitzondering van het CDA die vóór de verkiezingen nog pleitte voor een beschermd dorpsgezicht) ingestemd met het voorstel van wethouder Kes om een zogenaamd voorbereidingsbesluit te nemen. Dit houdt in dat bouwaanvragen die betrekking hebben op een té grote dakkapel en/of gebruik maken van de 10%-regeling (terwijl het technisch niet strikt noodzakelijk is) kunnen worden aangehouden, totdat het nieuwe bestemmingsplan in ontwerp gereed is. Heeft de raad hiermee de Oude Kom op slot gezet? Volendam|80 vindt van niet. Bebouwing in de Oude Kom is namelijk nog steeds mogelijk, echter binnen de gestelde grenzen. Wij zijn van mening dat we hier met z’n allen uiteindelijk baat bij zullen hebben. Het is immers noodzakelijk dat de Oude Kom beschermd wordt. Ook zal worden bekeken of bepaalde panden in aanmerking kunnen komen voor een gemeentelijke monumentenstatus. Het is overigens wel zo, dat sommige bouwaanvragen nog vóór het raadsbesluit zijn ingediend. Déze bouwaanvragen zullen nog op basis van het voorheen geldende beleid worden afgehandeld (dus incl. de 10%-regeling en het dakkapellenbeleid). Dit is om rechtsongelijkheid te voorkomen. De bouwaanvragen die dus ná de bekendmaking van het raadsbesluit (24 mei 2007) zijn ingediend, kunnen worden aangehouden als ze niet aan de regels voldoen.

Volgende week deel 3
Jawel, er volgt nog veel meer… Volgende week volgt deel 3 met nog meer zeer interessante onderwerpen. Niet te veel in één keer, anders wordt het zoals al eerder geschreven allemaal te lang.

Als u vragen en/of opmerkingen heeft, aarzelt u niet, wij zijn gewoon, Volendam80@quicknet.nl  
Met dank voor plaatsing; Volendam|80, zie ook www.volendam80.nl  
Johan Koning(fractievoorzitter), Mariska Bond-Schilder, Cor Bond, Kees Schilder (Kos), Johan Molenaar (Barn), Nico Karhof.