Mogelijk woningbouw op Maria Gorettilocatie

Mogelijk woningbouw op Maria Gorettilocatie
Op verzoek van de stuurgroep Zuidpolder-Oost is een quickscan opgesteld naar een mogelijke verplaatsing van de huidige sport- en welzijnsfuncties op de Maria Gorettilocatie naar een nieuwe accommodatie in de Zuidpolder-Oost of elders. De quickscan wordt ter kennisname aan de gemeenteraad aangeboden. De belangrijkste reden tot verplaatsing komt voort uit de huidige huisvesting van de huurders en gebruikers van de Maria Goretti-locatie. Sommige hebben aangegeven dat ze te klein zijn gehuisvest en/of dat het binnenklimaat te wensen overlaat.

Uitgangspunt is onder meer dat de kosten van herhuisvesting betaald kunnen worden uit de grondexploitatieopbrengst uit de herontwikkeling van de huidige Maria Gorettilocatie naar woningbouw. De huidige huurders en gebruikers hoeven in principe geen hogere huur te betalen, tenzij zij aangeven dat dit op vrijwillige basis mogelijk is. Om te bepalen of een verplaatsing haalbaar is, stelt het college voor een definitiefase in het project te doorlopen. Op basis van o.a. een informatieronde worden twee programma's van eisen opgesteld: één voor de herhuisvestingsopgave en één voor de woningbouwopgave. De programma's van eisen worden vertaald in massastudies en in een financiële haalbaarheidsanalyse.

Met een besluit over de financiële haalbaarheidsanalyse eindigt de definitiefase en wordt bepaald of met het (ontwerp-) proces verder gegaan kan worden. Voor de plankosten van de definitiefase - en daarmee de opdrachtperiode - vraagt het college een planvoorbereidingskrediet. Het gevraagde planvoorbereidingskrediet in de opdrachtperiode van de Maria Gorettilocatie ter grootte van € 153.302,-- wordt gedekt uit de grondexploitatie Zuidpolder-Oost. De plankosten van de opdrachtperiode worden verdeeld over twee projecten (Zuidpolder-Oost en Maria Gorettilocatie) indien besloten wordt verder te gaan met de ontwerpfase van de Maria Gorettilocatie. De plankosten van de opdrachtperiode wordt toegerekend aan de Zuidpolder-Oost indien wordt besloten om niet verder te gaan met de ontwerpfase van de Maria Gorettilocatie.

Tijdpad
Er zal eerst een programma van eisen namens de huidige gebruikers van de Maria Gorettilocatie worden opgesteld. Een interviewronde middels een vragenlijst zullen voor deze input moeten zorgen. Dit vindt momenteel plaats. Aan de hand hiervan zal er een massastudie plaatsvinden voor de herhuisvesting in de Zuidpolder-Oost. Parallel hieraan zal een programma van eisen en een massastudie voor de Maria Gorettilocatie gerealiseerd worden. Aan het einde van het 2e kwartaal 2009 zal dit resulteren in een financiële haalbaarheidsanalyse. Dit zal in juli 2009 voor bestuurlijke besluitvorming gereed komen. Mocht hierop een positief advies volgen, dan zal met de ontwerpfase worden aangevangen.