Wethouders transparant over gemeentelijk bouwbeleid en geven informatie over fase 2 van de Broeckgouw
Naar de verkiezingen toe verschijnen steeds meer artikelen (advertenties) over hoe het gemeentelijk bouwbeleid moet worden bijgesteld. Je zou haast denken dat de gemeente het al jaren helemaal fout doet. Woningzoekenden, bouwbedrijven en ZZP'ers zouden zelfs in de kou staan! Er moet kennelijk meer inspraak komen voor kopers, er moeten lagere grondprijzen gerekend worden en er moet zelfs meer werk voor lokale ZZP'ers, ondernemers en de middenstand worden gecreëerd. Wethouders Kes (VD|80) en Karregat (VVD,) die binnen het college verantwoordelijk zijn voor "het bouwen", zijn op z'n minst verbaasd over deze suggestieve artikelen.
In 2005 nog zeer kritisch over Bouwen in eigen beheer
Tijdens een gemeentelijke commissievergadering in 2005 heeft toenmalig wethouder Mooijer (CDA) een zeer negatief standpunt ingenomen omtrent bouwen in eigen beheer. Dit naar aanleiding van een ingediend burgerinitiatief om daartoe te komen. Marisa Kes: "Wij zijn juist wel groot voorstander van het bieden van de mogelijkheid om in eigen beheer te gaan bouwen. Dat kon echter tot nu toe niet omdat de procedures 6 jaar hebben geduurd. Het gebied in fase 1a leende zich niet goed voor Bouwen in eigen Beheer en omdat wij zo snel mogelijk de eerste fase wilden realiseren, waren we genoodzaakt om het uit te stellen tot fase 2. Nu zit in de verkaveling een blok waarin bouwen in eigen beheer aangeboden gaat worden."
Kaart locatie bouwen in eigen beheer(nrs. 77 t/m 83)
Bouwen zoals in het Middengebied en Blokgouw is op dit moment illegaal Wethouder Karregat: "De gemeenteraad heeft unaniem ingestemd met het optreden als projectontwikkelaar, dus alle politieke partijen. Dat een enkele partij daar nu weer van wil gaan afwijken, bevreemdt ons ten zeerste. Ten eerste omdat er geen enkele aanleiding toe is, het gaat hartstikke goed met de Gouwwijk en fase 1A van de Broeckgouw en ten tweede omdat het juridisch ook niet mag. De gemeente mag de gronden niet zomaar verkopen aan lokale aannemers om die er vervolgens woningen op te laten bouwen. Dat is in strijd met de Europese regelgeving. Daarbij is bevoordeling en uitsluiting van aannemers taboe. Bouwrijpe grond aan woningzoekenden verkopen mag wel. En dat is zoals Marisa al stelt al gepland in fase 2. Dat komt omdat wij heel goed kijken naar wat de woningzoekenden willen. Wij gaan af op de uitkomst van de recent gehouden enquête. Daarin stond ook een vraag over Bouwen in Eigen Beheer. We doen dus precies wat de woningzoekenden willen."
Meer inspraak voor kopers leidt tot prijsverhogingen
Het college VD|80/CDA/VVD heeft gekozen voor woningen waarbij de meerwerkopties tevens worden mee-ontworpen en dus ook aanbesteed. Op die manier krijgt de gemeente de scherpste prijzen voor het gewenste eventuele meerwerk. Hierover was destijds in het Middengebied veel te doen en dat voorkomen we nu dus zoveel mogelijk. Als kopers meer inspraak willen hebben in hun woningontwerp, dan raden wij ze aan te kiezen voor het bouwen in eigen beheer. Als we meer inspraak gaan toestaan bij álle woningen, dan krijgen we minder seriematige bouw, hetgeen dus onherroepelijk gaat leiden tot hogere bouwprijzen.
Lagere grondprijzen?
En dan worden er lagere grondprijzen beloofd. Hoe zij dit menen te gaan realiseren is de wethouders niet duidelijk. Zij vragen zich af waarom het college er nog zit als een coalitiepartner dit zo graag wil. Dan had deze toch de stekker uit de coalitie kunnen trekken? In plaats daarvan zijn de voorstellen over de Broeckgouw unaniem door de raad aangenomen. In de artikelen wordt nog geen antwoord gegeven hoe zij dit anders gaan doen. De gronden kunnen worden verkocht aan een projectontwikkelaar, maar dat zal logischerwijs alleen maar leiden tot hogere grondprijzen. De projectontwikkelaar zal al zijn risico's toch gaan afdekken in de grondprijzen. De verantwoordelijk wethouders zeggen zich tot nu toe geweldig gesteund te voelen door een gemeenteraad die steeds en unaniem heeft ingestemd met alle documenten omtrent de grondexploitaties. En als dan partijen toch aangeven dat de grondprijzen verlaagd kunnen worden voelt dat bij hen als klap in het gezicht.
Marisa Kes: "Als verantwoordelijk wethouders hebben Emile en ik ontzettend goed gekeken naar de grondexploitatie. Daarvoor is zelfs een second opinion opgesteld, welk rapport ook in het college van B&W is behandeld en kenbaar gemaakt is aan de raad. Wij werken met hele kleine marges voor onvoorziene zaken, iets wat volgens de accountant bij ontwikkelaars wel anders is. Als wij mogelijkheden zien om de grondprijzen te verlagen, dan doen we dat onmiddellijk. Waarom zouden we dat immers niet doen? Wij willen ook de gronden zo laag mogelijk kunnen aanbieden."
Meer werk voor ZZP'ers, ondernemers en middenstand?
Emile Karregat: "En meer werk voor ZZP'ers, ondernemers en middenstand? Nog nooit werd er zoveel gebouwd in onze gemeente. En dan ook nog in zo'n zware financiële tijd! Even de feiten op een rijtje. De afgelopen jaren is de Gouwwijk gebouwd door Tol van Aart, Van den Hogen en Koning Bouw, de Wester Ven door Koning Bouw, de Saturnusstraatflatjes door Van den Hogen, fase 1A Broeckgouw door KBK, de nieuwe supermarkt wordt straks gebouwd door HSB, de nieuwe tribune van de FC door Tol van Aart, de Pius X door Tol van Aart. De ZZP'ers pikken allemaal een graantje mee. We moeten onze handen dichtknijpen dat we hier nog aan het bouwen zijn, dat is in de rest van Nederland wel anders! Sterker nog, we worden zelfs door de accountant gevraagd om lezingen/presentaties te geven als voorbeeld voor alle andere gemeenten in Nederland......over hoe wij ‘de bouw' in crisistijd aan het werk houden met daarbij een prachtig resultaat voor de woningzoekenden. In mei ga ik ten overstaan van heel veel gemeenten in debat met diverse ontwikkelaars. Dat is in Utrecht en of ik dan wel of geen wethouder meer ben, ik zie er naar uit. Omdat wij altijd redeneren vanuit het belang van de gemeenschap en de woningzoekende zal juist dat winstoogmerk van de ontwikkelaar sterk worden belicht, want dat is het verschil."
Fase 2 wordt óók een prachtig gebied met optimale prijs/kwaliteitverhouding
Marisa Kes: "Wij zijn nu volop bezig met fase 2. Het is veel werk, maar we kunnen tot op de cent nauwkeurig in de gaten houden waar we het geld aan uitgeven. De architecten, de constructeurs, de makelaars, de notaris, iedereen moet zo laag mogelijk inschrijven tegen een goede kwaliteit. Ze worden intern wel eens gek van ons maar op iedere cent wordt gelet. Op die manier behalen wij voor de starters de meest optimale prijs/kwaliteitverhouding. Begin 2011 hopen we te kunnen gaan starten met fase 2, maar medio van dit jaar zullen wij, als het aan ons ligt, de woningen al presenteren, zodat we met eventuele kritieken nog rekening kunnen houden. Het wordt een gebied met 2 parkeerplaatsen per woning (waardoor het wildparkeren en de daarmee gepaard gaande irritaties zoals op de Blokgouw en het Middengebied worden voorkomen), prachtige autovrije en -luwe straatjes met speelruimte voor kinderen. Wij hebben nu zelf de volledige regie in handen, dat is goud waard!"
Artist impression van fase 2
Emile Karregat: "En door de aanbestedingen en schaalgrootte kunnen we enorm verdienen op de bouwkosten. Bij fase 1A zagen we dat de bouwkosten zelfs 25% lager uitvielen dan we aanvankelijk hadden berekend. Dat is natuurlijk kassa.....voor de kopers! De grondprijzen proberen we ook zo laag mogelijk te houden door ook het openbaar gebied aan te besteden. Als we daar voordelen behalen, worden die in mindering gebracht op de grondexploitatie, waardoor de grondprijzen ondanks de algehele prijsstijgingen, niet hoeven te stijgen. Kortom, wij gaan ervoor!" De wethouders hopen dat de starters door de artikelen van derden niet op het verkeerde been worden gezet. Zij hebben volgens beiden recht te weten hoe de huidige werkwijze werkelijk zit. "En dat is dat wij alles doen in het belang van de gemeenschap, de woningzoekenden, bouwbedrijven, zzp'ers en de middenstand. Daar zit geen millimeter eigen belang bij. Wij hopen daarin gesteund te blijven."