Situatie aankoop woonhuis Zeestraat 23 (voor € 325.000)

Fractie VVD

Vraag:

Wat gaat er de komende jaren gebeuren met het (leegstaande?) woonhuis?
Antwoord:

Het college is voornemens om het pand voor bewoning te gaan verhuren. Hiervoor is een makelaar ingeschakeld.

 

Vraag:

heeft het college rekening gehouden met eventuele extra kosten bij langdurige leegstand van het woonhuis? Indien hier rekening mee is gehouden, hoe hoog zijn deze kosten?
Antwoord:

Het college gaat er van uit dat het pand voor een kostendekkende huurprijs verhuurd kan worden.

 

Vraag:

kunnen wij een update krijgen van de verdere ontwikkeling van de plannen op en rond de Zeestraat?
Antwoord:

Het college verwacht in het eerste kwartaal van 2013 zijn visie op Europaplein e.o. aan de raad te kunnen presenteren. Hierover wordt u nog separaat geïnformeerd.

 

Vraag:

wanneer denkt het college tot uitvoering van deze plannen over te gaan?
Antwoord:

Een precieze planning is nog niet beschikbaar. E.e.a. zal mede afhankelijk zijn van de bereidheid van marktpartijen om te participeren in de ontwikkeling van het dorpshart van Volendam.

 

Vraag:

er werd gesproken over een ondergrondse parkeergarage op die plaats. Op hoeveel ondergrondse parkeerplaatsen hoopt het college op deze locatie uit te komen?
Antwoord:

Dat is afhankelijk van het te realiseren programma. Bij de presentatie van de visie kan het college hier een concreet antwoord op geven.

 

Vraag:

Zijn deze plannen al met aangrenzende ondernemers besproken? (dit om problemen zoals met de nieuwe inrichting van het Europaplein te voorkomen)

Antwoord:

Er is nog niet met belanghebbenden gesproken omdat de plannen daarvoor op dit moment nog onvoldoende concreet zijn. Als de visie op het Europaplein e.o. voldoende is uitgekristalliseerd treedt het college in eerste instantie in overleg met personen en bedrijven die een cruciale grondpositie innemen, en daarna zullen andere belanghebbenden worden geconsulteerd over de visie.

 

 Vraag:

kunnen wij een taxatierapport van het pand Zeestraat 23 ontvangen?
Antwoord:

Nee, het college stelt het ontvangen taxatierapport niet beschikbaar met het oog op mogelijke andere transacties die nog plaats kunnen vinden in het kader van de dorpshartontwikkeling van Volendam.

 

Vraag:

Welk bedrag wordt er -incl. de rente en afschrijving gedurende de gehele looptijd - precies aan het Structuurfonds onttrokken?

Antwoord:

Onderstaand de bedragen die gedurende veertig jaar worden onttrokken uit de reserve:

 

1	14.625	11	17.875	21	14.625	31	11.375
2	20.800	12	17.550	22	14.300	32	11.050
3	20.475	13	17.225	23	13.975	33	10.725
4	20.150	14	16.900	24	13.650	34	10.400
5	19.825	15	16.575	25	13.325	35	10.075
6	19.500	16	16.250	26	13.000	36	9.750
7	19.175	17	15.925	27	12.675	37	9.425
8	18.850	18	15.600	28	12.350	38	9.100
9	18.525	19	15.275	29	12.025	39	8.775
10	18.200	20	14.950	30	11.700	40	8.450

 

Vraag:

Zijn er andere uitgaven voorzien die uit dit fonds betaald zouden moeten worden of zijn er verplichtingen waarvoor dit fonds als dekking dient?

Antwoord:

Uit deze reserve worden de volgende andere uitgaven/investeringen gedekt:

1)     Tijdelijke Vacature Verkeersdeskundige (prioriteit 2011-23) € 60.000 per jaar. Tot en met 2013!

2)     Ontwikkeling Centrumvisie Volendam. Eenmalige onttrekking in 2012 van € 152.142.

3)     Overheveling naar Sportaccommodatiefonds (ivm. nieuwe atletiekbaan). Eenmalige onttrekking in 2012 van € 190.000.

 

Vraag:

Na aftrek van deze investering; welk bedrag resteert dan voor het Structuurfonds?

Antwoord:

Na aftrek van bovenstaande onttrekkingen uit vraag 1 en 2 resteert nog een bedrag van € 636.945.

 

 

Fractie Groen Links

Vraag:

Is voor de aankoop van het woonhuis aan de Zeestraat 23 een taxatierapport opgemaakt?

Zo ja, kunnen we dat ontvangen. Zo nee, waarom niet en wie heeft het pand dan getaxeerd.

Antwoord:

Voor de aankoop van Zeestraat 23 is een taxatierapport opgemaakt door Nemassdeboer. Het college stelt dit rapport niet beschikbaar met het oog op mogelijke andere transacties die nog plaats kunnen vinden in het kader van de dorpshartontwikkeling van Volendam.

 

Fractie Lijst Kras

Vraag:

De Raad wordt gevraagd een krediet beschikbaar te stellen van € 325.000,- voor aankoop van Zeestraat 23.

Als de opeenvolgende colleges in dit tempo doorgaan met opkopen van panden (Zeestraat 23 t/m 35 en Bokkingstraat) dan zijn we misschien wel tientallen jaren verder, vele miljoenen armer en hebben we ze nog steeds niet allemaal in ons bezit. Los daarvan is de prijs van € 325.000,- absurd voor zo’n verwaarloosd pand.  Je betaalt het eigenlijk voor z’n “strategische”  ligging.  De vraag is: Wat is de strategie precies? Hoeveel kan is er dat die strategie gaat werken, voor hoeveel geld en in hoeveel tijd? Stel dat het allemaal lukt om voor € 10 miljoen over 10 jaar die panden in ons bezit te hebben. Wat gaat er dan komen? Hoe komen we ooit uit de kosten? Lijst Kras hoopt hierop antwoord te krijgen vóór donderdag.

Antwoord:

Zoals de raad bekend is, is het college momenteel aan de slag met het maken van een visie voor het dorpshart van Volendam. Om te voorkomen dat de diverse in het gebied aanwezige panden in eigendom komen van projectontwikkelaars, heeft de Raad in december 2010 besloten tot het vestigen van een voorkeursrecht. Dat voorkeursrecht houdt in dat de eigenaren van de betreffende woningen indien zij het wensen te verkopen, allereerst aan de gemeente te koop moeten aanbieden. Dat is bij dit pand momenteel aan de orde. Het pand ligt direct naast het Havenhof nabij de entree van de parkeergarage. De grond liggend achter het pand is reeds in eigendom van de gemeente. Het pand is als enige woning op dit stuk Zeestraat een vrijstaande woning en is derhalve (eventueel) makkelijk te slopen om een betere ontsluiting van de parkeergarage (met fiets- en looproute) te realiseren. Ook de eigenaar van het Havenhof is op de hoogte gesteld van deze mogelijk aankoop. Doorverkoop is wellicht ook een optie indien de plannen vanuit de op te stellen visie verder worden uitgewerkt. Het gaat in totaal om 7 woningen, dus van 10 miljoen zal geen sprake zijn. Per object kan de Raad overigens beslissen om wel of geen geld beschikbaar te stellen voor de aankoop. Deze woning vindt het college echter van groot strategisch belang vanwege de ligging en vanwege het feit dat de woning vrijstaat en grenst aan gemeentegrond. Wij hopen eind 2012/begin 2013 naar de Raad te komen met de op te stellen visie en dan kan verder gesproken worden over de ontwikkelingsmogelijkheden in het gebied. Het bedrag van 325.000 is de uitkomst van een maandenlange onderhandeling waarbij de taxatie een rol heeft gespeeld, maar ook de overleggen die met de eigenaar van het pand hebben plaatsgevonden vanaf 2007 om te komen tot de bouw van een kelder, winkel en appartement. Vanwege de gemeentelijke plannen is dat plan uiteindelijk een halt toegeroepen om zodoende niet aan onomkeerbare plannen te hebben meegewerkt.