Provincie doet Zeevang te kort

Naar het oordeel van de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State is de provincie Noord-Holland te ver gegaan door een streep te zetten door twee nieuwbouwplannen in Warder.

In het vastgestelde bestemmingsplan 'Dorpskernen 201e had de gemeente Zeevang ruimte gegeven voor de nieuwbouw in het lintdorp op zonder een exploitatieplan op te stellen. In de juridische discussie draait alles om het begrip woningbouw buiten bestaand bebouwd gebied (BBG). De provincie stelde zich op het standpunt dat agrarisch BBG geen BBG is.

Voor Warder 52 waar de familie Van de Deure voorheen haar melkveebedrijf had, hebben projectontwikkelaar Bart de Jong uit Oosthuizen en bouwbedrijf Mulder Obdam een plan voor de bouw van twintig woningen ontwikkeld. Op grond van haar structuurvisie haalde de provincie echter een streep door het ambitieuze plan voor het nieuwbouwwijkje Warderpad. Haarlem heeft expliciet aangeven dat er maximaal tien woningen op deze locatie kunnen worden gerealiseerd.

Het inmiddels aangepaste plan voor de herbestemming van Warder 81, waar voorheen de melkveehouderij van de familie Neefjes was gevestigd, omhelst het aanbieden van elf bouwkavels om zelf een woning op te bouwen. Ymere Ontwikkeling BV uit Amsterdam is eigenaar van de grond voor het plan Wardererf.

Overigens weet de Raad van State niet goed raad met het begrip hooikaakberg. Volgens het rechtscollege wordt uit de planregels niet duidelijk onder welke voorwaarden een woning als hooikaakberg kan worden aangemerkt. Voorts is de omvang van een dergelijke woonberg onvoldoende objectief begrensd.