Extra ruimtelijke kaders vastgesteld voor plangebied Hellingweg in Broek in Waterland
Kennis nemen van het besluit van ons college om:
- De kaders voor de ontwikkeling van het plangebied Hellingweg, zoals deze nu geformuleerd zijn in de wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan Broek in Waterland voor plangebied "A-Hellingweg", uit te breiden met de kaders en informatie zoals geformuleerd in bijlagen 5 tot en met 7 behorende bij dit
- De kaders en informatie van bijlage 5 tot en met 7 te gebruiken voor de beoordeling van de drie ingediende aanvragen om vooroverleg voor een supermarkt, al dan niet in combinatie met woningbouw en andere detailhandel/dienstverlening.
- De initiatiefnemers van de aanvragen om vooroverleg eenmalig een mogelijkheid bieden om de initiatieven te laten aanpassen aan de kaders, waarbij een periode van 1 maand wordt geboden na bekendmaking van de kaders aan de initiatiefnemers.
Inleiding
Op 24 april 2008 heeft uw raad het bestemmingsplan Broek in Waterland vastgesteld. In artikel 7, lid 1 onder a is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het bedrijventerrein Hellingweg te transformeren naar een woonwijk met maximaal 100 woningen. Naast het maximale aantal woningen gelden nog 8 andere voorwaarden aan deze bevoegdheid (de wijzigingsbevoegdheid is als bijlage 1 toegevoegd). Uw raad heeft met deze kaders bepaald welke ontwikkelingen mogelijk zijn binnen het plangebied Hellingweg. Binnen deze kaders is ons college gestart om een stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE) op te stellen voor een toekomstige woonwijk. Dit proces bevindt zich in een conceptfase.
Daarnaast zijn bij de gemeente drie aanvragen om vooroverleg ingediend voor de realisatie van een supermarkt (al dan niet in combinatie met andere functies), allen geprojecteerd binnen het plangebied Hellingweg. De bijlagen 2, 3 en 4 geven een eerste indruk van de drie verschillende aanvragen om Binnen de huidige kaders van de wijzigingsbevoegdheid is de functie detailhandel niet opgenomen.
Ons college heeft, in aanvulling op de ruimtelijke kaders uit de wijzigingsbevoegdheid genoemd in artikel 7, plangebied A-Hellingweg, extra ruimtelijke kaders vastgesteld. De bestaande kaders en aanvullende kaders, beleidskaders met betrekking over detailhandel en informatie over parkeren en verkeer, zullen worden gebruikt voor de beoordeling van de huidige drie ingediende initiatieven. De bestaande en aangevulde ruimtelijke kaders voor het plangebied Hellingweg zijn opgenomen in bijlage 5. De algemene beleidskaders met betrekking tot detailhandel zijn opgenomen in bijlage 6. Informatie over parkeren en verkeer is opgenomen in bijlage 7.
Enige achtergrondinformatie is opgenomen in bijlage 8. Onze overwegingen waarom extra ruimtelijke kaders zijn vastgesteld zijn opgenomen in bijlage 9, aangevuld met enkele kanttekeningen.
Vervolgproces
Indien u op voorhand bezwaren heeft tegen ons besluit en het vervolgtraject op deze aanvragen om vooroverleg, kunt u dit onderwerp agenderen voor de eerstvolgende raadsvergadering. Als u geen gebruik maakt van deze mogelijkheid dan wordt het proces gevolg zoals in ons besluit is weergegeven. Vervolgens wordt uw raad opnieuw geïnformeerd met een raadsinformatiedocument over ons besluit op de drie verschillende aanvragen om vooroverleg, waarbij gebruik is gemaakt van de kaders en informatie uit bijlagen 5 tot en met 7.