Gemeentebestuur zet in op bouwen in Lange Weeren

Als het aan het gemeentebestuur van Edam-Volendam ligt wordt medio 2020 gestart met de bouw van nieuwe woningen in de Lange Weeren, het stuk grond ten westen van Volendam, gelegen nabij de N247. Uiteindelijk betreft het 740 tot 1160 woningen, bedoeld voor de lokale en regionale woonbehoefte.

Maar dan moet de gemeenteraad op 26 januari wel instemmen met de nota ‘Nut en noodzaak’.  Hierin geeft het college van B&W aan dat de bebouwing noodzakelijk is om ook de komende decennia te voorzien in de vraag naar woonruimte in Volendam.

Intentieovereenkomst

Afgelopen maand tekende de gemeente een intentieovereenkomst met projectontwikkelaar Scholtens uit Wognum. Scholtens bezit 35 van de in totaal 54 hectare grond. Ook wordt een andere grondeigenaar uit Edam betrokken bij de gesprekken.

Rechter

Nog recent startte Scholtens een rechtszaak tegen de gemeente. De ontwikkelaar wil beginnen met bouwen, maar de gemeente wil dat de bouw pas start na de voltooiing van de Broeckgouw, medio 2021. De rechter stelde de gemeente in het gelijk.

Scholtens draagt risico

De gemeente en de ontwikkelaar zijn nu – als compromis - overeengekomen dat in 2018 een bestemmingsplan zal worden gepresenteerd en dat de bouw moet starten in 2020. De gemeente zal de regie voeren bij de bouw die door Scholtens wordt uitgevoerd. Scholtens draagt de risico’s.

Vier scenario’s

Volgens het gemeentebestuur zijn er vier scenario’s, waarvan er twee op voorhand lijken af te vallen: niet bouwen, met als gevolg op termijn een tekort aantal woningen in Volendam; 380 tot 550 woningen bouwen exclusief sociale huurwoningen. Hiermee zou de autonome woonbehoefte worden opgevangen maar kunnende kosten voor de 3e ontsluiting niet worden doorberekend. ‘We voorzien dat dit scenario niet economisch uitvoerbaar is’.

Meest waarschijnlijk

Waarschijnlijker is de komst van tenminste 740 woningen. Een aantal dat vermeld staat in de Pilot Waterlands Wonen en de provinciale structuurvisie. Ook 1160 woningen is een optie. Dat aantal staat vermeld in de gemeentelijke structuurvisie. Niet zeker is of dit scenario door de provincie wordt toegestaan, meldt het voorstel.

Forse bijdrage

Ook moeten gemeente en provincie overeenstemming vinden over de compensatie die tegenwoordig geldt voor het vervallen van natuurwaarden.  De gemeente hoopt dat de provincie hier vanaf wil zien. Zo niet dan moet een bedrag van € 10.000,- per woning extra worden betaald. Met dit geld zullen elders in de provincie natuurwaarden moeten worden versterkt.