Van Overbeek ruim 50 jaar de betrouwbare makelaar van Edam

De overspannen huizenmarkt is een veel besproken onderwerp de laatste jaren. Door de krapte op de woningmarkt en dalende prijzen is er veel te doen over het kopen of verkopen van een huis. Joris Westerneng van Van Overbeek Makelaars blijft er rustig onder en geeft graag uitleg over een aantal onderwerpen. Foto: Marianne Jonkman.

“Als we kijken naar het makelaarslandschap dan is er veel gebeurd en veranderd in de laatste jaren. We hebben te maken gehad met flinke golfbewegingen; vroeger kon je weken nadenken over de aankoop van een huis en kortgeleden sloegen de kopers bij wijze van spreken elkaar nog de hersenen in tijdens een bezichtiging. Nu moet ik de mensen weer voorbereiden dat de verkoop kan tegenvallen omdat het zomaar een half jaar langer kan duren voordat een huis verkocht is. De hypotheekrentes waren twee jaar geleden extreem laag en zijn inmiddels flink opgelopen, vergeleken met de gemiddelde rentes van de afgelopen 100 nog steeds geen hoge rentes.”

Verplicht biedlogboek bijhouden

“Een paar jaar terug was er echt een gekte op de woningmarkt, huizen werden binnen één dag verkocht en er werd flink overboden. Het overbieden was niet transparant voor kopers en daar is nu verandering in gekomen. Sinds 1 januari zijn makelaars verplicht om een biedlogboek bij te houden wat een koper mag inzien ná de verkoop. Aan de ene kant biedt het transparantie maar aan de andere kant zie ik ook dat het tot teleurstelling kan leiden. Als koper moet je natuurlijk altijd bieden wat een huis voor jou waard is, maar als je erachter komt dat je tienduizenden Euro’s meer hebt geboden dan het één na hoogste bod, dan zou ik daar ook wakker van liggen.”

Huizenaanbod en prijzen worden gunstiger in Edam

“Momenteel staan er ruim 40 bestaande woningen te koop in Edam, dat is een verdubbeling ten opzichte van vorig jaar. Waarschijnlijk komt dit door de oplevering van de Baandervesting die dit jaar gaat plaatsvinden. De nieuwe bewoners bieden nu hun woning te koop aan, als ze dat nog niet al gedaan hadden. Ook zijn de huizenprijzen weer gezakt, volgens de NVM met 9,6% in metropool Amsterdam. In Edam zou het zelfs 16,1% zijn, maar ik vind die cijfers minder betrouwbaar omdat er niet genoeg verkocht is voor een representatief gemiddelde. Deze marktontwikkelingen neem ik mee in de geadviseerde vraagprijs, in tegenstelling tot sommige andere makelaars die nog vasthouden aan de oude prijzen.”

Veel starters de dupe van stijgende rente

“De doorstromers (mensen die al een woning hebben en verhuizen naar een andere woning) hebben minder last gehad van de hoge rente dan de starters (mensen die een eerste woning kopen). Veel starters financieren gedeeltelijk aflossingsvrij (betalen alleen rente) en dan betekend rentestijging vaak een verdubbeling van de maandlasten. De markt was geschrokken door hoge stookkosten en hoge rentes. Nu krijgt ze weer wat meer vertrouwen en gelukkig is er een voorzichtige verwachting dat de rente weer gaat dalen, dat zal voor meer doorloop in de woningmarkt gaan zorgen.”

Energielabel A geeft korting op hypotheekrente

“Het energielabel kan variëren van A tot G, waarbij A het zuinigst is. Bij de verkoop van een huis wordt er steeds meer naar gevraagd, maar ik vind dat het label een vertekend beeld geven omdat een verkoper niet altijd bewijs van de isolatievoorzieningen kan aanleveren aan de energieadviseur, wat resulteert in een slecht label. Daarom vraag ik altijd naar de samenstelling van het gezin en het energieverbruik, zo kun je een veel beter beeld geven aan de toekomstige kopers. Wat wel een voordeel van een energielabel A is, is dat je korting kan krijgen op je hypotheekrente. Dus verduurzamen en een energielabel aanvragen loont altijd.”

Woningcrisis zou meevallen als we konden doorstromen

“Als starter heb je niets meer te zoeken op de woningmarkt in Edam. Als een starter een woning wil kopen dan zit je in het laagste segment voor een eengezinswoning al op driehonderdduizend Euro. Dan moet je tweeverdiener zijn en wel een hele goede baan hebben of een schenking van je ouders, anders kun je vertrekken naar Hoorn of Purmerend. Voor een alleenstaande is het al helemaal niet te doen. Voor de senioren is er ook weinig aanbod, waardoor ze in te grote huizen blijven zitten. Ik denk dat het wel meevalt met de woningcrisis als iedereen zou kunnen doorstromen. Het liefst houd ik de Purmer groen, maar als ze daar dan toch willen gaan bouwen, laat ze er dan een kleinschalige wijk voor starters en senioren neerzetten.”

Groot hart voor historische panden

“Wat mij onderscheidt van andere makelaars? Ik maak het niet mooier dan het is, mensen weten bij mij waar ze aan toe zijn. En ik ben een betrokken makelaar, ik hou van Edam en vind het leuk om in de historie van een pand te duiken. Regelmatig zit ik bij het Waterlands Archief, ik denk niet dat er veel makelaars zijn die dat doen. Als er een pand te koop komt in oud Edam dan zit ik op zondag ochtend bij mijn oma aan de koffie de historie van het pand te bespreken wie daar allemaal gewoond heeft.”