Het project Botterschool is afgerond. Inmiddels zijn alle woningen opgeleverd. In deze brief kijken we terug op het proces. Er wordt teruggekeken naar het project op het gebied van Kwaliteit, Geld, Risico, Organisatie, Informatie en Tijd.

Project Botterschool is gestart in 2019. Om de evaluatie van de realisatie van het project zelf recht te doen, gaan we in deze raadsinformatiebrief uit van de kaders zoals deze in de raadsvergadering van 14 maart 2019 door u zijn vastgelegd. In deze vergadering is besloten de locatie te herbestemmen naar woningbouw.

Projectresultaat

Er zijn 26 grondgebonden woningen opgeleverd. Deze woningen worden verhuurd en vallen in de categorie middendure huur. Er zijn 9 woningen verhuurd aan inwoners uit de gemeente Edam- Volendam (2 aan voormalige inwoners – nu Amsterdam), 6 aan inwoners uit Purmerend en de overige 11 komen allemaal uit de regio. Daarnaast zijn van de 26 woningen 11 woningen verhuurd aan de zogenoemde ‘cruciale beroepen’.

Kwaliteit

De woningen zijn gasloos ontworpen door toepassing van warmtepompen die zijn weggewerkt in de schuurtjes. De toepassing van zonnepanelen is een geïntegreerd onderdeel van het ontwerp. Omdat het huurwoningen betreft zijn de tuinen en het groen mee ontworpen. Hierdoor krijgt het hofje een uniforme uitstraling. In het najaar wordt het groen nog aangelegd. Ook wordt de groenstrook aan de overkant van het water dan opgeknapt als compensatie voor de gekapte bomen in het plangebied.

Geld

In totaal was er € 897.754,- beschikbaar voor het project. Er is € 782.012,- aan kosten gemaakt. Er worden nog kosten gemaakt voor de uitvoering van het groenplan en eventuele aanpassingen t.b.v. de verkeersveiligheid van het bestaande hofje aan de Hendric Dirckszstraat. De verwachte kosten hiervoor zijn € 16.000,-. Daarmee is het project binnen het beschikbare budget gebleven. Het overgebleven bedrag wordt overgeheveld naar de post ‘Bestemde reserve grondexploitaties’.

Risico’s

De risico’s zijn continue gemonitord en zo veel mogelijk beheerst. De bereikbaarheid van het project is een aandachtspunt geweest. De ontwikkelaar heeft uiteindelijk een bouwweg via de weilanden aangelegd. Hierdoor hoefde het bouwverkeer niet via de woonwijk en de hofjes.

Organisatie

Het project valt binnen het Projectenbureau. Voor de voorbereiding en uitvoering van de nieuwbouw van de locatie Botterschool is het Edam-Volendam ruimtelijk planproces (EVRPP) ten behoeve van ruimtelijke projecten gevolgd.

De samenwerking met ontwikkelaar ‘Van Wijnen’, is vanuit ons oogpunt, prettig verlopen. De ontwikkelaar was behulpzaam en dacht mee in het zoeken naar oplossingen als die nodig waren.

Informatie

Tijdens de verschillende fasen binnen het project hebben meerdere participatiemomenten met de omgeving plaatsgevonden. Aangezien een deel van het project liep tijdens de corona periode zijn er alternatieve manieren gevonden om met omwonenden in contact te komen. Zo is er een digitale uitzending verzorgt als alternatieve bewonersavond. Daarnaast zijn ook andere avonden georganiseerd om de plannen te bespreken met de omwonenden.

De avonden zijn druk bezocht en er waren veel zorgen bij de omwonenden. De locatie zou volgens velen van hen niet geschikt zijn om woningen toe te voegen. De locatie was te klein met te veelwoningen. De ontwikkelaar heeft naar dit argument geluisterd door het plan aan te passen en twee woningen minder te bouwen. De buurt vond ook dat er seniorenwoningen moesten komen. Omdat de locatie niet in de buurt van voorzieningen ligt was al eerder door de gemeente besloten dat die doelgroep niet passend was. Daarnaast is er veel discussie geweest over de verkeerroute naar het plan en parkeren. Naast de avonden zijn er ook extra overleggen geweest met omwonenden om specifieke onderwerpen te bespreken.

De omwonenden van de Botterschool zijn regelmatig geïnformeerd over de voortgang van de ontwikkeling en realisatie van de woningen. Aan het begin van het project zat er veel tijd tussen de communicatie momenten. De ontwikkelaar heeft tijdens een van de bewonersavonden aangegeven dat dat niet handig was en zij beloofden beterschap. De omwonenden zijn verder betrokken bij het voorlopig en definitief ontwerp. Het college en de gemeenteraad zijn via de reguliere rapportages geïnformeerd over de voortgang van het project.

Tijd

Het proces heeft vertraging opgelopen door ingestelde beroepen en het feit dat de verkoop van de grond niet was gepubliceerd. Dit moest voor de overdracht eerst hersteld worden. Door de bouwmethode waarbij delen van de woningen in de fabriek zijn gemaakt, was de bouwtijd korter dan bij traditionele bouw. Daardoor konden de woningen 1/2 jaar na de start van de bouw worden opgeleverd. Uiteindelijk is het project twee jaar later opgeleverd dan aanvankelijk gepland.

Burgemeester en wethouders van Edam-Volendam