Ondanks het feit dat de rechtszaken al weer ruim twee jaar geleden zijn afgerond in het voordeel van ontwikkelaar Zephyr Real Estate, heeft het langdurig oponthoud als gevolg van bezwaren van omwonenden een zware wissel getrokken op de plannen om op het Oorgat 26 zorgappartementen te bouwen voor mensen met dementie. “Er zijn helaas weinig ontwikkelingen te melden. Al zouden we het liefst morgen nog beginnen.” Aan het woord is Maarten Leschot, directeur van genoemd bedrijf, dat jaren geleden de gronden van de familie Koek heeft aangekocht. Hij vertelt dat als gevolg van de hoge bouw- en personeelskosten en rente en de lage huurkosten als gevolg van veranderende wetgeving de situatie drastisch is veranderd. “De businesscase is er niet beter op geworden…”

Puzzel gezonde financiële basis
‘Oorgatontwikkeling’ is de naam die gegeven is aan het project van de Amsterdamse ontwikkelaar. Uitgangspunt is nog steeds het eerder gepresenteerde plan om op de plek waar vroeger het sloopbedrijf actief was een grote zorginstelling te realiseren. “Het ontbreekt niet aan interesse van zorgexploitanten, maar we komen vooralsnog niet uit de puzzel om dit op een gezonde financiële basis te ontwikkelen.”

Grondverkoop
Op dit moment denkt Leschot nog niet aan het omgooien van het plan naar bijvoorbeeld ‘gewone’ woningbouw. “We hebben sinds kort de bouwkavel voor de ingeplande vrijstaande woning in de verkoop gedaan. Dat moet voor financiële ruimte zorgen. Hopelijk trekt de markt uiteindelijk aan. Maar het is duidelijk dat dit allesbehalve een makkelijk proces is.”