Sinds de oplevering van de verschillende complexen met tijdelijke woningen zijn de huurprijzen, afgezien van de jaarlijkse indexering, niet inhoudelijk aangepast. Uit een recente herberekening door beheerder Gapph blijkt dat de huidige huren aanzienlijk lager liggen dan de maximale huurprijzen die op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) gevraagd mogen worden. Daarom wordt ervoor gekozen de huurprijzen voor uitsluitend nieuwe huurders- aan te passen.
Waarom deze keuze?
De gemeente kiest bewust voor een aanpassing van de huurprijzen om meerdere redenen:
- De huidige huren liggen ruim onder het niveau dat volgens landelijke regelgeving is toegestaan.
- De locaties hebben de afgelopen jaren verlies geleden, het is nodig de huren te verhogen voor een betere balans tussen betaalbaarheid en kostendekkend beheer van tijdelijke woonlocaties.
- Met de voorgestelde verhoging blijven de woningen behoren tot de categorie betaalbaar.
- De verhogingen gelden alleen voor nieuwe huurders, zittende huurders worden beschermd tegen plotselinge stijgingen van woonlasten (naast indexering).
- Een groot deel van de woningen wordt toegewezen aan spoedzoekers. Daarom blijft voor de enkele en dubbele units één uniforme en relatief lage huurprijs gelden, ongeacht kleine verschillen in woningwaardering.
- De voorgestelde huurprijzen worden vastgesteld op 80% van de maximale huurprijs volgens het WWS.
Dit percentage wordt als redelijk gezien voor tijdelijke woningen.
Voorstel huurprijzen nieuwe huurders
| Type woning | Huidige huur | Nieuwe huur | Verschil |
| Enkele units | €606,48 | € 696,85 | + € 90,37 |
| Dubbele units | €703,02 | € 867,10 | + €164,08 |
De extra opbrengst gemiddeld per jaar (op basis van 36 mutaties in 2025) is € 4.466,99.
Toelichting op de systematiek
De woningen verschillen in WWS-punten door onder meer:
- aanwezigheid van een berging;
- enkele of dubbele units;
- verschillen in oplevering en uitvoering.
Hoewel de maximale toegestane huren per woning uiteenlopen, is ervoor gekozen om voor de enkele en dubbele units één uniforme huurprijs te hanteren. Dit voorkomt onduidelijkheid bij toewijzing en sluit aan
bij de praktijk waarbij woningen op basis van beschikbaarheid en passendheid worden toegewezen aan spoedzoekers.
Effect voor huurders
De aangepaste huurprijzen gelden uitsluitend voor nieuwe bewoners. Voor bestaande huurders verandert niets aan de huidige huurovereenkomst. Daarnaast geldt dat een deel van de nieuwe huurders in aanmerking komt voor huurtoeslag, waardoor een groot deel van de hogere huur gecompenseerd kan worden.