Geacht college van Burgemeester en Wethouders, geachte gemeenteraad,

Op 5 december 2024 hebben wij ingesproken bij de raadsvergadering voor het bedrijfserf in Katwoude. Wij hebben daar gepleit voor het behouden van de bedrijfsbestemming en het ontwikkelen van ruimte voor Waterlandse bedrijven. De gemeenteraad heeft daar toen positief op besloten. Inmiddels zijn we 1,5 jaar verder. Wij hebben begrepen dat de prognose is dat de Alliantie per 1-1-2028 vertrekt van de locatie aan de Hoogedijk in Katwoude. De locatie komt dan beschikbaar voor herontwikkeling naar ruimte voor bedrijven.

Met verbazing hebben wij kennisgenomen van de stand van zaken op de website van de gemeente Waterland. Onder het kopje “Nieuwbouwprojecten – Woningbouw” lezen wij het volgende:

Ontwikkeling Bedrijfserf Katwoude
Hoogedijk 1d in Katwoude tussen de Gemeentewerf en het bedrijf van Huiberts BV.
Ontwikkeling van ca. 6.200 m2 bedrijfsgrond, waarvan ca. 1.200 gereserveerd wordt voor de
buitendienst van de gemeente.
De globale planning luidt als volgt:
 Wijziging bestemmingsplan – Q4 2026 t/m Q4 2027
 Tender/prijsvraag – Q1 t/m Q3 2028
 Exploitatie/projectontwikkelings overeenkomt – Q4 2028/Q1 2029
 Vergunningen – Q2/Q3 2029
 Start bouw – Q1 2030

Planning
Als de start bouw inderdaad Q1 2030 is dan betekent dat het terrein na vertrek van de Alliantie twee jaar niet wordt gebruikt. Dat is een gemiste kans in een tijd waar ruimte voor bedrijven ontzettend hard nodig is. Vooral omdat de gemeente Waterland alle bedrijvengrond in Monnickendam heeft getransformeerd naar woningbouw. We weten dat de gemeente pas eind 2025 is gestart met de voorbereiding tot herontwikkeling en nu is de prognose ook nog een doorlooptijd van ruim drie jaar!
Wij vragen de gemeente de planning te heroverwegen en een versnelling in te zetten.

Reservering voor de buitendienst gemeente
Waar het belang van ruimte voor bedrijven groot is, is onze verbazing nog groter dat 20% van de schaarse bedrijvengrond wordt gereserveerd voor de gemeente zelf. Is het eigenbelang dan groter dan het belang van ruimte voor bedrijven?
De reservering van 20% grond voor de gemeente staat haaks op de Ontwikkelagenda Economie & Toerisme (op 20 januari 2026 vastgesteld), daarin staat dat de ambitie van de gemeente is om het aanbod van werklocaties zowel kwalitatief als kwantitatief aan te sluiten op de vraag. Als de gemeente het eigenbelang hoger stelt dan kan de Ontwikkelagenda de prullenbak in.

Tender/prijsvraag
Wij lezen dat de gemeente voornemens is een tender/prijsvraag uit te schrijven voor de herontwikkeling van het bedrijfserf Katwoude. Prima. Graag geven wij het advies om de criteria voor deze tender niet te hoog en te ambitieus te stellen. Hoge criteria zorgen voor een lagere grondopbrengst, hogere koopsommen c.q. huursommen voor de bedrijfsruimte of leiden zelfs tot nul inschrijvingen op de tender/prijsvraag. Beschouw de bedrijvengrond als bedrijvengrond en niet als high-end locatie.

Zodra de nieuwe wethouder economische zaken bekend is maken we graag een afspraak om dit onderwerp te bespreken.

Met vriendelijke groet,
Ondernemend Waterland