Eind juni eerste single Mónique Smit

Ben je niet naar de presentatie geweest dan? Zo nee, is deze online te vinden? Het heeft weinig zin om "10 punten te noemen" terwijl er een hele vergadering aan is besteedt.

DE JanJan?

Ferry schreef:
"De gemeente was hierbij vaak eigenaar van de grond en heeft bij de ontwikkeling steeds een grondprijs gerekend die dicht bij de kostprijs lag (incl. infra, grondwerk, etc.)"

Klopt. Zo lag de grondprijs in Blokgouw zeven, afhankelijk van het type woning, omgerekend naar euro's, tussen 70 Euro en 115 Euro per vierkante meter.

Geachte heer Veerman,

Laat ik het eens omdraaien:

Op welke cijfers baseert u eigenlijk uw stelling dat nieuwbouwwoningen in Volendam goedkoper op de markt komen dan vergelijkbare woningen elders in het land? Woningen die onder regie van gemeenten worden gerealiseerd (dat is overigens volgens de gangbare opvattingen geen bouwen in eigen beheer zoals u beweert), blijken namelijk lang niet altijd goedkoper op de markt te komen dan de gemiddelde woning die via een projectontwikkelaar tot stand wordt gebracht.

Tijdens de bijeenkomst van 10 april zijn door mij concrete financiele gegevens gepresenteerd waarbij bouwen in eigen beheer als methode is vergeleken met reguliere projectontwikkeling. Ik heb me daarbij gebaseerd op een gemiddeld regulier project (niet overdreven goedkoop, maar ook niet overdreven duur). Ik begrijp uit uw reactie dat u deze vergelijking voor de Volendamse situatie in twijfel trekt. Het lijkt me dan gelet op hetgeen ik eerder heb aangegeven niet aan mij maar aan u om aan te tonen dat de Volendamse situatie gunstig afwijkt van de situatie elders in het land, en wel zo gunstig dat feitelijk dezelfde financiele voordelen worden behaald als bij bouwen in eigen beheer (70.000 euro onder de marktwaarde).

Ik ben graag bereid na ontvangst van de Volendamse gegevens de discussie met u voort te zetten over de voor- en nadelen van verschillende methoden.

Tot nu toe ontkom ik niet aan de indruk dat uw weerstand tegen toepassing van bouwen in eigen beheer een gevoelsmatige aangelegenheid is.

In afwachting van uw gegevens,
met vriendelijke groet,

Marcel Kastein,
De Regie BV

Geachte heer Kastein,

Eerst even wat achtergrond informatie: in Volendam zijn de in de negentiger jaren honderden woningen gerealiseerd onder regie van de gemeente. De gemeente was hierbij vaak eigenaar van de grond en heeft bij de ontwikkeling steeds een grondprijs gerekend die dicht bij de kostprijs lag (incl. infra, grondwerk, etc.). Hierdoor zijn prijs/kwaliteit verhoudingen gehaald die, durf ik te beweren, nimmer nooit niet gehaald hadden kunnen worden met de methode uit Bladel.

Natuurlijk zijn er ook problemen geweest (zie hierboven) en zijn o.a. door de gestegen grondprijzen en allerhande wet- en regelgeving op het gebied van veiligheid en millieu de prijzen van nieuwbouwwoningen in de verschillende plannen gestegen in de loop der jaren. Echter, door aannemers onderling te laten concureren en door de relatief lage grondprijs zijn de kostprijzen voor de bewoners altijd een stuk lager uitgekomen dan het prijspeil op de woningmarkt.

U schrijft:

"De Volendamse methode zou inderdaad goedkoper kunnen zijn dan het gemiddelde reguliere project in Nederland, maar zal hoe dan ook nog altijd flink duurder zijn dan bouwen in eigen beheer. Dat feit..."

In de eerste plaats is dit geen feit, maar een mening. En in dit geval verschillen wij van mening. Ik licht toe d.m.v. de volgende stelling, wellicht kunt u reageren:

150 unieke, op maat gemaakte woningen zullen, bij gelijke grondprijs, over het algemeen relatief duurder zijn dan 15 verschillende blokken van ieder 10 identieke woningen.

Al met al ben ik niet per se tegen uw methode, maar ik vond dat een en ander wel vanuit het Volendamse perpectief moest worden gezien. Wij bouwen hier al sinds mensenheugenis in eigen beheer en met veel succes. En ook in de Dijkwijk verwachten we zeker weer alleszins betaalbare woningen voor starters te bouwen, omdat wederom de gemeente eigenaar is van de meeste gronden.

mvg,
Ferry Veerman
Raadslid in Edam-Volendam namens het CDA.

ps.
Als u nog eens in de buurt bent, ben ik gaarne bereid om u eens rond te leiden door een aantal nieuwbouwwijken om wat meer inzicht te verschaffen over de kwaliteit en kostprijs van de woningen aldaar.

Uit alle voorgaande reacties blijkt dat de bijeenkomst over bouwen in eigen beheer op 10 april jl. het bouwen van betaalbare woningen voor Volendamse starters in ieder geval (weer) behoorlijk op de agenda heeft gezet. Dat lijkt me in ieder geval winst. De enorme opkomst maakt volgens mij duidelijk dat veel jongeren in Volendam al veel te lang wachten op een betaalbare woning. Niet voor niets stelden zij zoveel vragen over de planning van Zuidpolder-Oost en over het systeem dat zal worden toegepast om t.z.t. de woningen toe te wijzen.

Ik kan me voorstellen dat veel starters niet zitten te wachten op politieke partijen die elkaar nu op dit onderwerp proberen de loef af te steken. Het lijkt me daarom beter dat de partijen die zich echt verantwoordelijk voelen voor het oplossen van de problemen van de starters de koppen snel bij elkaar steken om in goed overleg tot een constructief plan voor de eerste fase van Zuidpolder-Oost te komen.

Ik heb, dacht ik, niemand tijdens de bijeenkomst horen zeggen dat bouwen in eigen beheer nu de norm voor heel Zuidpolder-Oost zou moeten worden. Naast de Volendamse methode zou in de eerste fase van de ontwikkeling gewoon ook de ruimte aan bouwen in eigen beheer moeten worden gegeven (bijvoorbeeld 150 woningen). Laat de praktijk dan maar uitwijzen wat werkelijk de voors en tegens van de verschillende methoden zijn. De starters hebben in ieder geval meer te kiezen dan het geval zou zijn wanneer er maar één methode wordt toegepast. De één vindt het nou eenmaal prettiger een kant en klare woning te kopen, de ander om er zelf een te (laten) bouwen.

Ik kan heel veel zeggen over de kostenverschillen tussen bouwen in eigen beheer projecten en reguliere projecten. Ons bureau houdt zich met die vergelijking al jaren mee bezig. Het kostenverschil van bijna € 70.000,- per woning is echt geen incident. Inmiddels zijn in de gemeente Bladel alweer drie andere projecten in voorbereiding of in aanbouw waar de kosten op hetzelfde niveau uitkomen als in Casteren. En ook elders in het land blijkt steeds opnieuw dat bouwen in eigen beheer financieel zeer gunstig uitpakt. Uiteraard hangt het er ook vanaf wat je in dit verband onder een regulier project verstaat. De Volendamse methode zou inderdaad goedkoper kunnen zijn dan het gemiddelde reguliere project in Nederland, maar zal hoe dan ook nog altijd flink duurder zijn dan bouwen in eigen beheer. Dat feit zou op zichzelf voor een gemeentebestuur al een overtuigende reden moeten zijn om starters de ruimte te gunnen in eigen beheer te bouwen. En dan heb ik het nog niet over de andere genoemde voordelen van bouwen in eigen beheer (zeggenschap en keuzevrijheid, mogelijkheid tot zelfwerkzaamheid, sociale binding, meerwerk tegen kostprijs in plaats van woekerprijzen, etc.).

Wie meer over bouwen in eigen beheer wil weten, kan kijken op www.particulieropdrachtgeverschap.nl. Voor meer informatie over ons bureau, zie www.deregie.nl

Ik hoop in ieder geval voor de starters dat het gezonde verstand in Volendamse politiek overwint.

Marcel Kastein

Neen ik heb geen spijt van mijn huis, in tegendeel ik ben erg blij.

Mijn woning (tekeningen waren hetzelfde- makkelijk verdiend) was op de blokgouw (Damcoogh) 141.000 gulden waarvan als ik mij niet vergis 41.000 subsidie. Mijn woning middengebied 190.000 gulden, met zonder niks. Met schuur IN huis.

Het is nu natuurlijk een lachertje, maar ik heb wel even moeten slikken.

Ik geloof dat bouwen in eigen beheer per blok moet worden gezien en niet per 1050.

Maar Ferry, ik weet dat je Peter Louter niet hoog hebt zitten maar,

Hebben jullie voor starters een betaalbare oplossing?

zettoe... ben je CDA'er of zeg je dit omdat je echt objectief bent?

Als je objectief bent en je was er gisteren heb je gehoord dat Marisa zei dat het ALLICHT KAN WORDEN GEPROBEERD. Meer niet, minder niet. Wie zegt dat het CDA hier tegen is en wat is het plan van de CDA uberhaupt. Meer zal ons 24 april duidelijk worden. :)

gepost door: zettoe op 4/11/2005 6:11:34 PM

Ik vraag me af waarom er hier senioren woningen cq een verzorghuis gerealiseerd wordt? Lijkt me toch een mooie plek om je ouwe dag door te brengen.

---------------------------------------------
Als het jouw een mooie plek lijkt waarom vraag je het je eigen dan af.

Maar goed ik zal je uit je droom helpen, je heb het voledig bij het verkeerde eind want op het Imca Marina Park (Pieterman)worden geen senioren woningen noch een vezorgingstehuis gerealiseerd.

Hoi He. Angel

**Ik lees je stukken graag '?', maar zeg wel even 's nachts, ipv snacht's.
Zulke grove spelfouten halen je argumenten onderuit.
**

Ik heb om je eerlijk te zeggen de comma er achter gezet omdat ik er eerst niks had, en toen zag dat er iets niet klopte.

Mijn excuus, LTS a/b niveau he.