Wanneer gaan we bouwen?
Wanneer gaan we bouwen?
Wanneer we gaan bouwen is natuurlijk nog altijd de vraag die ons allemaal het meest bezig houdt. Naar aanleiding van de raadsvergadering van donderdag 7 juni jl. kunnen wij vandaag echter uiteen zetten wat er de komende maanden gaat gebeuren. De politiek kan natuurlijk nog geen datum noemen waarop men verwacht dat er eindelijk gebouwd zal worden in de Zuidpolder. Wij kunnen uiteraard ook niet in de toekomst kijken, maar ondanks nog een aantal onzekere factoren zullen wij toch een schatting geven. Wij vinden namelijk dat er toch een datum genoemd mag worden zodat iedere woningzoekende in ieder geval zijn of haar afwegingen kan maken.
Afgelopen donderdag vond er een raadsvergadering plaats met betrekking tot de eerste partiële herziening van het bestemmingsplan. Daarbij kwamen een aantal interessante zaken naar voren. Allereerst heeft de gemeente in deze NIVO de zogenaamde “zienswijzenfase” aangekondigd. Gedurende deze periode van 6 weken kunnen bezwaarmakers nogmaals hun bezwaren op het bestemmingsplan kenbaar maken. Uiteraard heeft het geen zin meer om bezwaren in te dienen die reeds door de Raad van State zijn afgewezen. Bezwaren die tijdens de “conceptfase” (22 februari 2007 – 22 maart 2007) zijn ingediend, werden reeds door de gemeente beantwoord. Voor zover noodzakelijk zijn hiervoor al aanpassingen gemaakt op de plankaart, in het bestemmingsplan en in de toelichting hierop.
De aangekondigde “zienswijzenfase” loopt van donderdag 14 juni 2007 tot 26 juli 2007. De gemeente moet dan reageren op de bezwaren, waarna de uiteindelijke goedkeuring door de gemeenteraad zal volgen. De gemeente geeft aan er alles aan te doen het bestemmingsplan in de raadsvergadering van 20 september 2007 te kunnen behandelen. Mocht dit niet lukken, dan zal het uiterlijk 25 oktober 2007 worden behandeld. De Stichting Actiegroep Zuidpolder gaat ervan uit dat de gemeente alles in het werk stelt om het plan al in de raadsvergadering van 20 september goed te keuren. Natuurlijk staat voorop dat de gemeente een passende en goed gemotiveerde reactie moet hebben op alle ingediende bezwaren, waarbij de kwaliteit en onderbouwing van het plan voorop moeten blijven staan! Mocht het door het aantal ingediende bezwaren toch niet mogelijk blijken de raadsvergadering van 20 september te halen, dan hopen wij dat er een extra raadsvergadering wordt ingelast om onnodig tijdverlies te voorkomen.
Als de gemeenteraad het plan heeft goedgekeurd kan het bestemmingsplan naar de provincie. Uiterlijk eind oktober 2007 gaat het plan dus naar de provincie voor goedkeuring. De provincie heeft aangegeven dat men verwacht een goedkeuringsbesluit uit te kunnen vaardigen in uiterlijk 4 maanden. De wettelijke termijn van deze periode is 6 maanden. Onze visie is dat goedkeuring in maximaal 4 maanden zonder meer mogelijk is. Hopelijk gaat het sneller, maar dit hangt ook af van de bezwaren die zijn ingediend. Als wij uitgaan van goedkeuring na 4 maanden is de gemeente eind februari 2008 in het bezit van een goedkeuringsbesluit. Vervolgens zullen zowel het goedkeuringsbesluit van de provincie als het bestemmingsplan plus alle overige documenten 6 weken ter inzage leggen. Gedurende deze periode kunnen de bezwaarmakers opnieuw een zogenaamd “schorsingsverzoek” indienen bij de Raad van State, waarmee het opspuiten van zand wordt tegengehouden.
In het verleden heeft het originele bestemmingsplan zich al eens in dit stadium bevonden. De vorige “beroepsperiode” liep tot 20 oktober 2005, waarna op 9 december 2005 “de schorsingszitting” in Den Haag volgde en de Raad van State uiteindelijk op 22 december 2005 een negatieve uitspraak deed. Deze uitspraak leidde overigens tot onze oprichting. Deze keer verwachten wij echter dat het schorsingsverzoek niet zal slagen en het goedkeuringsbesluit van de provincie stand zal houden. Gezien de verplaatsing van het woon-zorgcomplex, het verwijderen van de ontsluiting aan de Keetzijde, alle nieuwe onderzoeken, het opdelen van het bestemmingsplan in twee herzieningen, de vorige (laatste) uitspraak van de Raad van State, de motivatie op alle ingediende bezwaren, etc. is er nu eindelijk een goed gemotiveerd plan met duidelijke kaders. Zoals gesteld verwachten wij dat het goedkeuringsbesluit uiterlijk eind februari 2008 door de provincie wordt uitgevaardigd.
Tel daar 6 weken en 2 maanden bij op en het opspuiten van het zand kan medio juni 2008 beginnen. Om te bepalen via welke methode het zand zo snel mogelijk kan inklinken (drainage) dient bodemonderzoek plaats te vinden. Het is vanzelfsprekend dat de gemeente er goed aan doet om hier binnen afzienbare tijd mee te beginnen. Enig onderzoek en een aantal gesprekken hebben ons geleerd dat men verwacht dat het inklinken 6 tot 8 maanden gaat duren. Als alles goed gaat kan de eerste paal dus uiterlijk rond februari 2009 de grond in! Het zou echter, indien alles nu eens een keer meezit voor de vele jongeren, ook eerder kunnen zijn.
De komende maanden
Naast het traject dat wij hebben besproken spelen er nog een aantal zaken de komende maanden. Allereerst heeft de gemeente aangegeven dat de tweede herziening van het bestemmingsplan binnen een aantal weken openbaar zal worden gemaakt. Er is zelfs een mogelijkheid dat de provincie beide herzieningen tegelijkertijd goedkeurt. Wij zijn van mening dat het indienen van de tweede herziening ter goedkeuring bij de provincie absoluut geen vertraging mag betekenen voor het goedkeuringsbesluit dat men voor de eerste herziening zal uitvaardigen. Verder heeft de gemeente aangegeven dat de exploitatieopzet en het verkavelingplan binnen afzienbare tijd beschikbaar zijn. Dit zal ons hopelijk in staat stellen een schatting te maken van zowel het aantal woningen voor de verschillende bouwfases, alsmede de te verwachten prijzen van de woningen. In ieder geval staat vast dat het aantal woningen in de eerste bouwfase van het plan een aanmerkelijk deel zal uitmaken van het totaal aantal woningen dat zal worden gebouwd.
De gemeente heeft de afgelopen weken met een aantal bezwaarmakers gesproken. Alhoewel natuurlijk niets bekend is over deze gesprekken, wordt in het algemeen gesteld dat er constructieve gesprekken zijn gevoerd. Wij hebben natuurlijk niet de illusie dat alle bezwaarmakers zullen afhaken, maar zijn tevreden dat eindelijk contact met een aantal bezwaarmakers is gezocht. De Stichting Actiegroep Zuidpolder vraagt zich af in hoeverre de bezwaarmakers nu nog fundamentele en geen “gezochte” redenen vinden om bezwaar te maken! Wij zijn ontzettend blij dat de Vereniging Oud Edam niet verder procedeert tegen de Zuidpolder. Hopelijk zullen andere bezwaarmakers volgen en geen verdere obstakels meer opwerpen tegen de toekomst van honderden jongeren en ouderen!
Al met al breken er spannende tijden aan waarin belangrijke zaken bekend worden gemaakt. Wij hopen iedereen hiermee op de hoogte te hebben gebracht. Indien er iets bekend wordt gemaakt wat betreft de “Dijkwijk” dan brengen wij jullie natuurlijk meteen op de hoogte via onze website www.dezuidpolder.nl.