Klein bos moet toch echt woonwijk worden

[caption id="" align="alignleft" width="380"] Foto Cor Kes www.luxphotography.nl[/caption]

Het gebied naast parkeerplaats Baanplein is inmiddels uitgegroeid tot klein bos. Dat vindt ontwikkelaar VOF Baandervesting, een samenwerking tussen Bouwfonds Ontwikkeling BV en Kondor Wesels Projecten geen prettig gezicht. De ontwikkelaar had dit graag anders gezien, maar mede dankzij de woningbouwcrisis lopen bouwprojecten vertraging op. “Tegenwoordig is een ontwikkeling van circa 90 woningen een grotere bouwopgave, waarbij afzetrisico’s van invloed zijn.” Een woordvoeder van Bouwfonds Ontwikkeling BV meldt dat zij weldegelijk aan de slag wil. Termijnen worden inmiddels niet meer genoemd…

In de hoogtijdagen van het vastgoed is begin 2010 met de gemeente Edam-Volendam een realisatieovereenkomst gesloten voor de realisatie van de 90 woningen, een stallingsgarage en de herinrichting van het openbaar gebied.

Onhaalbaar

“Met een zeer hoog ambitieniveau, moeilijk faseerbare en beperkte wijzigingsmogelijkheden door het rigide voorontwerpbestemmingsplan is dit een onhaalbare opgave gebleken,” aldus Kiki Meijerink van Bouwfonds. “Met de gemeente is getracht om met behoud van de kwaliteit naar een flexibeler bestemmingsplan te komen, zodat aan de hand van de vraag geschakeld kan worden naar een marktconform programma en goed ingespeeld kan worden op de wensen van de consument.”

Gewijzigd bestemmingsplan

Afgelopen periode is onderzocht op welke manier naar een voor alle partijen werkbare situatie kan worden overgegaan. “De gemeente heeft aangegeven constructief mee te willen werken aan het ontwikkelen van een ontwerpbestemmingsplan. Naar verwachting wordt de ontwikkeling naar een gewijzigd bestemmingsplan op korte termijn weer volop opgepakt.”

Starters en senioren

Omdat het plan al lang geen zichtbare ontwikkelingen heeft ondergaan, heeft de ontwikkelaar een nieuwe marktscan uitgevoerd. Deze bevestigt wat menigeen aangeeft. Er lijkt meer dan voldoende potentie voor de ontwikkeling van zowel eengezinswoningen als appartementen voor starters of senioren. “Echter geldt nog steeds in de huidige markt dat faseerbaarheid en marktconformiteit kernwoorden zijn om tot voldoende afzetmogelijkheden te kunnen komen.”

Ruime balkons

Gesprekken met derden, waaronder een afvaardiging van de seniorenraad, hebben afgelopen periode ook plaatsgevonden. Hierin komen consumentenwensen naar voren welke de VOF graag gewijzigd ziet worden in het ontwerpbestemmingsplan. Te denken valt aan de wens voor grote balkons waar toekomstige bewoners echt kunnen genieten van hun buitenruimte.

Gebied aangepakt

Voor het terrein zelf heeft VOF Baandervesting inmiddels opdracht gegeven aan een rentmeester om het gebied er netter uit laten zien, passend bij de prachtige locatie.

Hier meer informatie op de site van Bouwfonds.