Aan de Raad van de gemeente Landsmeer

Naar aanleiding van uw commissievergadering van 12 juni jl. treft u hierbij – namens de ontwikkelcombinatie Twiskerland – onze reactie aan. Kaders De kaders en het beleid voor de ontwikkeling Resort Breeck te Landsmeer, heeft u in 2013 en 2014 vastgesteld. Na het doorlopen van een selectietraject, heeft dit in 2021 geleid tot de ondertekening van de Anterieure Overeenkomst. Soms is het zo, dat de Raad gedurende het proces van invulling, nog enige nuances aanbrengt aan de kaders.

Het onderzoek naar woningbouw is hier een voorbeeld van. Dit onderzoek is in 2023 uitgevoerd en heeft geen verdere nuance tot gevolg gehad. In 2024 heeft uw Raad opgeroepen om de invulling van het beleid – conform de gemaakte afspraken met de ontwikkelcombinatie – weer verder op te pakken. N.a.v. dit besluit zijn o.a. de onderzoeken geactualiseerd en het is ontwerp omgevingsplan gereed gemaakt. Commissievergadering De stellingname en de daarbij genoemde punten in de commissievergadering van 12 juni jl. heeft ons zeer verbaasd en nodigt allereerst uit tot een inhoudelijke reactie. Door middel van dit schrijven zetten wij hiertoe een eerste aanzet om deze te weerleggen.

Ondermijning

Tijdens de commissievergadering is het punt van “ondermijning” aangedragen. De raadsinformatiebrief van 12 juni jl. over dit onderwerp getuigt van geen ervaring met de praktijk en schets geen reëel en onderbouwd beeld van de feitelijkheden. Er zijn in Nederland een aantal voorbeelden waar op (meestal) chaletparken ondermijning kan zijn. Kenmerkend is dat er vaak geen beheer/verhuur plaatsvindt en er permanente bewoning plaatsvindt. Op dergelijke niet vitale vakantieparken richt het Ariadne project zich en zou je eventueel zicht willen hebben op de geldstromen.

De gehele raadsinformatiebrief doelt op dergelijke parken. Enige vergelijking met Breeck gaat daarbij op werkelijk alle punten mank. Wij hebben vele recreatieparken ontwikkeld, zelfs ook in stedelijke omgeving, hebben nog nooit met enige vorm van ondermijning te maken gehad. Dat er in de brief wordt gesproken over “criminele investeringen op het park” is suggestief en beneden alle peil. Er hoeven ook geen financiële middelen vrij gemaakt te worden voor handhaving. Indien gewenst, kunnen we voor u een onderzoek laten uitvoeren, om het juiste beeld te schetsen. Daarnaast is aangegeven dat – mocht dit standpunt onoverkomelijk zijn – we als consortium bereid zijn om te kijken naar slechts enkele/één eindbelegger(s).

Twiskerland

Het lijkt ons goed – n.a.v. de ontstane beeldvorming – de achtergrond van de participanten in de ontwikkelcombinatie weer te geven. De ontwikkelcombinatie Twiskerland is een CV (commanditaire vennootschap) met drie participanten: Blauwhoed, Gooische Hart Recreatie en TIC Fonds 1’. Blauwhoed is een van de grotere private ontwikkelaars van Nederland, bestaat sinds 1616 en financieel zeer gezond (www.blauwhoed.nl). Gooische Hart Recreatie, werkend onder de naam Paradys Leisure (www.paradysleisure.com), bestaat uit een klein team gespecialiseerd in de leisure, hebben veel ervaring in de ontwikkeling van recreatieparken, richten zich op het hogere segment en zijn ook financieel zeer gezond en heeft, net zoals Blauwhoed, een prima reputatie. Res & Smit is uitvoerend ontwikkelaar en is door de CV ingehuurd om het hele proces met alle participanten te coördineren. TIC Fonds 1 neemt deel in een 10 grotere ontwikkelingen voor hotels en resorts.

Financiën

Ook het punt van de financiën werd naar voren gebracht. Het beleid en de invulling daarvan zou doorslaggevend moeten zijn en de (bekende) financiële consequenties aanvullend in de besluitvorming. De grondopbrengst bedraagt € 3.700.000 en de structurele inkomsten zijn € 330.000 per jaar. Om het concreet te maken: de structurele opbrengsten van de ontwikkeling zijn hoger dan de structurele kosten om het zwembad in Landsmeer open te houden.

De invulling van de locatie is een opdracht van u als Raad en die invulling is met vele professionals zeer nauwkeurig ter hand genomen. De architectuur en het landschappelijke ontwerp zijn, zeer terecht, gedetailleerd door welstand bekeken en zij hebben een positief oordeel over het plan gegeven. Het resultaat na12 jaar werk samen met o.a. tientallen gemeentelijke- en provinciale ambtenaren en andere professionals met wie er naar de juiste invulling van de locatie is gekeken. Wij hebben in bovenstaande de punten uit de commissievergadering van 12 juni jl. besproken en weerlegd, zijn bereid om dat te ondersteunen met nadere analyses en onderzoeken en willen u ook meegeven dat we zeer graag u persoonlijk nader te woord te staan in een bijeenkomst.

Wij horen graag of u dat op prijs stelt en in welke setting dat volgens u kan plaatsvinden.

Met vriendelijke groet,
Twiskerland C.V.

Breeck besluitvorming in de afgelopen jaren zijn (zie ook de explainer) de volgende stappen gezet:

• 2013 B&W en raad stellen toekomstvisie Landsmeer vast; toerisme speerpunt;
• 2014 locatie studie; B&W en raad stellen Scheepsbouwerweg vast als voorkeur;
• 2016 marktconsultatie en prijsvraag; combinatie De Breeck gecontracteerd;
• 2019 intentieovereenkomst Gemeente Landsmeer / ontwikkelaar De Breeck;
• 2020 akkoord grondexploitatie B&W en de raad;
• 2021 anterieure overeenkomst getekend door B&W en ontwikkelaar De Breeck, raad hierin gekend met een wensen en bedenkingen procedure. Het plan is tot op het niveau van Voorlopig Ontwerp uitgewerkt op verzoek van de gemeente;
  participatie door de ontwikkelaar;
• 2022 welstand (Mooi Noord-Holland) keurt stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit plan goed met complimenten;
• 2022 nieuwe coalitie wenst mogelijkheden woningbouw op de locatie te onderzoeken;
• 2023 Royal Haskoning doet onderzoek naar mogelijkheden woningbouw (circa 39-49 woningen / fors tekort grex). Motie om maximale mogelijkheden woningbouw te onderzoeken;
• 2024 raad niet akkoord met verder onderzoek naar woningbouw en motie om de verdere planvorming voor het resort (omgevingsplan) weer op te pakken. Overleg met partners (waterschap / omgevingsdienst e.d.) en actualisatie van onderzoeken vindt plaats;
• 2025 voorleggen ontwerp omgevingsplan ter goedkeuring door B&W en de raad.