Er is een concept-verzoek ingediend voor het realiseren van een elf woningen op een agrarisch bouwperceel. Het plan houdt de omzetting in van de voormalige bedrijfswoning in een ‘burgerwoning’, de realisatie van acht rijtjeswoningen en twee vrijstaande woningen. Hiernaast wordt voor ongeveer 2267m2 aan bedrijfsbebouwing gesloopt en worden de bestaande agrarische activiteiten (paardenhouderij/stoeterij) beëindigd. De voorgenomen planvorming kan niet tot stand komen binnen de huidige kaders van Bestemmingsplan ‘Het Lint 2015’. Binnen de agrarische bestemmingen kunnen geen woningen worden gerealiseerd. Om het initiatief te kunnen realiseren dient afgeweken te worden van het tijdelijke omgevingsplan. Dit kan via een bopa (buitenplanse omgevingsplanactiviteit).

Hieronder is een korte weergave te zien van de beoogde planvorming.

Participatie
De initiatiefnemer heeft in het kader van voorliggend plan nog geen participatie uitgevoerd. Dit is wel een noodzakelijk onderdeel om het plan in de volgende fase te kunnen beoordelen. Het plan ligt buiten de bebouwde kom en dan is participatie verplicht bij de realisatie van meer dan twee woningen.

Adviesrecht
Het plan wordt ook in het kader van het adviesrecht voorgelegd aan de raad. Het voorliggende plan valt onder de categorieën van gevallen adviesrecht van de gemeenteraad. Als een plan met meer dan twee woningen buiten de bebouwde kom wordt gerealiseerd geldt dat voor dat plan advies aan de raad moet worden gevraagd. In de ruimtelijke ordening wordt met de bebouwde kom het aaneengesloten gebied met een overwegend stedelijk karakter bedoeld. Het gaat dus niet alleen om “waar huizen staan”, maar om een combinatie van functies en inrichting. In onderhavig geval is sprake van het realiseren van een plan in het buitengebied. Het gebied waar het plan wordt gerealiseerd kenmerkt zich met overwegend open stukken en veel doorzichten en de bebouwing ligt veelal verspreid en er is geen sprake van een mengeling van functies.
Vervolgstappen Het college ziet voldoende aanknopingspunten in dit plan en is bereid medewerking te verlenen aan het ruimtelijke proces. Deze medewerking wordt door het college uitgesproken richting de initiatiefnemer via een GO-besluit.

Omgevingstafel
De volgende stap is dat de initiatiefnemer het plan verder uitwerkt aan de zogeheten omgevingstafel. Het integrale overleg tussen alle betrokken partijen, waaronder de initiatiefnemer, de relevante (beleids)adviseurs van de gemeente (RO, verkeer, milieu, wonen etc.) en ketenpartners zoals de Omgevingsdienst, GGD, HHNK en de provincie. Het initiatief wordt aan de omgevingstafel besproken vanuit de gedachte om het mogelijk te maken. Deze dialoog levert de initiatiefnemer een passend ontwerp op.

Principebesluit
Dit definitieve plan wordt, samen met de onderbouwing en de onderzoeken, ingediend bij de gemeente. Vervolgens neemt zowel het college van burgemeester en wethouders alsmede de gemeenteraad hierover een officieel besluit, namelijk een principebesluit. Bij het principe wordt de gemeenteraad betrokken, omdat zoals hierboven is weergegeven de gemeenteraad een oordeel moet geven in de vorm van bindend adviesrecht.

Wij vertrouwen erop u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd.
het college van burgemeester en wethouders van Landsmeer