Lelystad is dichterbij dan ooit met een plan om voor de kust in het Markermeer uit te breiden. De eerste plannen voor een ‘mini-Dubai’, van voor de eeuwwisseling, gingen keer op keer de ijskast in. Nu ligt er een plan klaar waar de gemeenteraad binnenkort over besluit. Dat bestemmingsplan kwam er niet zonder slag of stoot. Nog los van de eerdere ideeën was dit plan drie jaar geleden voor het eerst in te zien. Het leverde een stroom aan reacties op: van omwonenden, Rijkswaterstaat, Waterschap Zuiderzeeland en de provincie Flevoland.

De ontwikkeling van het Waterfront, zoals de gemeente het plan noemt, is een belangrijke voor Lelystad. Niet alleen omdat er 2700 woningen gebouwd worden. Het moet ook het imago van de stad opkrikken. Lelystad ligt aan het water, maar heeft dat de rug toegekeerd. Er wordt volgens de gemeente veel te weinig gedaan met de kans die deze ligging Lelystad biedt. Met dit plan moet daar verandering in komen: ‘Lelystad moet een aantrekkelijke, levendige en groene stad aan het water worden’. Daarvoor moet er land bijgemaakt worden. Zand wordt opgespoten uit het Markermeer en omgezet in land voor de kust van Lelystad. Daardoor komt er ruimte voor de bouw van 2700 woningen, een stadsstrand, nieuwe natuur en een boulevard.

Niet louter positief
Hoewel het volgens de plannenmakers voor alle Lelystedelingen iets toevoegt, zijn direct omwonenden niet enkel te spreken over de uitbreidingsplannen. Bijna 150 pagina’s vol met op- en aanmerkingen kwamen binnen bij de gemeente Lelystad.
Mensen die in de buurt wonen vrezen voor het verlies van hun uitzicht op het Markermeer. Ook vinden ze dat de mogelijke hoogbouw het bijzondere uiterlijk van het naastgelegen oude ‘Werkeiland’ overheerst. Daarnaast wordt er gevreesd voor overlast door de nieuwe stranden, zowel van bezoekers als door opstuivend zand. Zij wijzen de gemeente erop dat er voldoende andere stranden voor recreatie zijn.

Gemeente past het plan op delen aan
Lelystad neemt een deel van de bezwaren mee en past het plan erop aan. Zo wordt een van de delen land waar woningen komen, bijna tweehonderd meter naar het noordoosten opgeschoven om de bezwaren rondom het Werkeiland weg te halen. Ook is afgesproken dat de bouwhoogte vanaf het Werkeiland geleidelijk aan omhoog moet lopen. Lelystad zet de aanleg van een recreatiestrand sowieso door. De aantrekkingskracht van het nieuwe recreatiegebied is te belangrijk voor Lelystedelingen en nieuwe inwoners, vindt de gemeente. Ook zijn andere stranden te ver weg of te klein.

Waterveiligheid
Behalve bezwaren vanuit omwonenden zetten ook de andere overheden vraagtekens bij sommige onderdelen van het plan. Zo is waterveiligheid een essentieel punt voor het waterschap. Lelystad hoopte er in overleg met het waterschap uit te komen als het gaat om de aanleg van een dijk. Daar gaat het waterschap niet in mee. De waterkeringen moeten volgens de algemene regels aangelegd worden. De gemeente heeft nu een bredere zone ingetekend langs de vier woongebieden waar de dijk moet komen.

Voorlopig geen grootschalig waterpark
Een ander punt waar het waterschap en Rijkswaterstaat niet achter staan is het idee om ter hoogte van het Bataviakwartier een waterpark en recreatiegebied te maken. Vanuit algemene regels mag zo’n attractiepark niet gebouwd worden op of dichtbij een belangrijke dijk. De gemeente schrapt dat idee dus helemaal uit het plan en bekijkt op een later moment of er toch een oplossing te vinden is.

Minder woningen
Lelystad laat het oorspronkelijke plan voor het bouwen van 3000 woningen los. Dat worden er maximaal 2700. Door het naar beneden schroeven van de aantallen is er geen negatief effect van stikstof op de Veluwe. Het aangepaste plan gaat binnenkort naar de gemeenteraad, die moet beslissen of Lelystad op deze manier kan uitbreiden. Het duurt dan nog wel even voordat de eerste woningen in het ‘Lelystadse Dubai’ verkocht kunnen worden. De gemeente verwacht rond 2030 of 2031 een start te kunnen maken met de bouw.