Ik verbaas me over de inrichting van de hoek van het Marken / P-terrein Baanstraat. Daar staat het pandje waar de onderste verdieping een lichte horeca bestemming heeft, waardoor er misschien iets van een koffiecorner of broodjes zaak in zou kunnen komen. Bij een dergelijke zaak past natuurlijk ook een terras.
In principe is deze hoek wel aantrekkelijk, ligt goed op de zon en het uitzicht is ook prima. Het lijkt mij sowieso al moeilijk om dat goed ingevuld te krijgen en dat blijkt tot nog toe ook, want het staat nog leeg.
Ook nodigt de directe omgeving niet uit om hier iets dergelijks te starten. De geparkeerde auto’s staan bijna in de voordeur en een vuilcontainer voor de deur is wel makkelijk maar ook niet echt een uithangbord. Bovendien wordt de terrasruimte zo wel erg klein.
Ik begrijp niet waarom de ruimte zo is ingevuld. Je zou denken dat er niet over is nagedacht. Juiste en terras op deze locatie zorgt voor een gezellige toevoeging!
Bob van der Meulen
Toen het bord [TE KOOP] aan het pand werd gehangen en ik gelijk belde met de desbetreffende makelaar v OB, wist een medewerker mij te vertellen dat dit pand reeds was verkocht. Maar vreemd genoeg bleef het [TE KOOP] nog maanden aan het pand hangen. Tot mijn verbazing hangt er nu alweer maanden een bord [TE HUUR] er was weer een geldwolf die de lol voor een ondernemer wist te verzieken, om een pand wat [TE KOOP] stond voor € 290.000,– nu voor € 33.000′– per jaar (want ook de BTW vloeit in de binnenzak). Genoeg is blijkbaar nooit genoeg. 🤑 💰
Dus dit pand verdiend geen terras, die doet t maar met de ruimte die voor die prijs krijgt. Moet je maar niet zo hebberig zijn.
Hi Sjaakie. Even gecheckt: huur is €2.250 per maand. Da’s wel wat minder dan de €33K waar jij het over hebt.
En nog een opmerking over jouw opmerkingen over “geldwolf”. Heel veel ondernemers (en vooral startende ondernemers in de horeca) hebben niet de €290K plus (pak en beet) €150K voor een verbouwing. Huren is dan vaak de meest voor de hand liggend.
“want ook de BTW vloeit in de binnenzak” ==> lariekoek. de verhuurder draagt de inrekening gebrachte BTW af aan de fiscus en de huurder kan de betaalde BTW op de huur gewoon verrekenen/terugkrijgen.
By the way: ik ben niet de eigenaar (helaas, want het is een leuk pand op een leuke plaats: een pracht investering). 🙂
Horeca is te duur geworden voor gewone mensen. Niet meer leuk.
Voorbeeld: 1 tosti kost 5 euro ( of meer!) Daarvoor koop je een half brood, een ons kaas en ham en maak je zelf 10 tosti’s.
Maar gelukkig is Snaar geen gewoon mens.
Ook voor aliens is de horeca veel te duur. Voor de prijs van 1 patatje mayo koop je vier kilo aardappelen en een kilopot frietsaus.
Bovendien betalen aliens niet voor het peperdure interieur dat ‘terugverdiend’ moet worden.
Met warm weer ruik je die vuilcontainer al op 10 meter afstand.
Dan wil je daar inderdaad niet op een terras zitten. Bob heeft Gelijk.
Goh Johan R, 33K is voor één jaar een contract is 5 jaar. Gemiddeld moet je 6 keer de huur omzetten om al je kosten te dekken en uberhaupt iets over te houden. Best een hoop K voor iets wat nooit van jezelf wordt. Daar al over nagedacht. Daarbij een bedrijfs hypotheek en minimale investering voor interieur veel voordeliger en dient het pand als onderpand, want het is nou niet echt een ruimte waar je een 2 ⭐⭐ restaurant in runt en die omzet zal je daar nooit halen. En in de winter zie je geen sterveling op straat, dus je moet alles in een half jaar zien te verdienen. Reken jij maar gerust even verder uit. 😅 Oh shit even vergeten terras oh ja precario m² €18,30 per seizoen of € 7,30 p/mnd. En ja je krijgt BTW terug, maar dat moet wel eerst even verdiend worden. Nou succes weer.
Sjaak,
Ik merkte alleen op dat de huur €27k per jaar is en niet de €33k zoals jij opmerkte.
Verder is kopen altijd beter dan huren: dat ben ik met je eens. Maar als de bank je niet alles wil lenen, en je toch een eigen zaak wil beginnen is huren een optie.
Het pand heeft maanden te koop gestaan, maar geen enkele (horeca) ondernemer heeft het gekocht. Dus …..
En dan over de huurprijzen. €27k per jaar is/lijkt veel, maar bekijk deze huurprijs eens vanuit de vastgoedbelegger; de vraagprijs was destijds €250K. Dit pand is super-casco opgeleverd (volgens mij was er niet eens een meterkast). Om het verhuurbaar te maken moet er minimaal nog €75k worden geïnvesteerd door de eigenaar/verhuurder. De verhuur levert dan een bruto rendement van 8% op. Let wel: dit is een bruto rendement: daar gaan dus nog wat kosten vanaf (klein onderhoud, verzekering, belasting, etc). En ook leegstand: dat hakt erg in je rendement: elke maand dat je niet kan verhuren kost je bijna 0,8% van het eerdergenoemde 8%.
Dus …. Ja, €2.250 per maand lijkt veel, maar vanuit een belegger die moet kiezen tussen onroerend goed of -bijvoorbeeld- aandelen op de beurs, is onroerend goed niet altijd een “slam dunk”. Aandeeltjes geeft veel minder gedoe en de AEX maakt de afgelopen 12 maanden (veel) meer dan 8% 😉😎
Jouw opmerking dat eventuele horeca alles in de zomer moet verdienen omdat er in de winter geen sterveling op straat komt, vind ik ook zo’n ouderwetse Dijk mentaliteit. Foe en Kippie verkopen het hele jaar door nasieballen. Als je jouw bedrijfsmodel volledig laat afhangen van touristen of passanten heb je inderdaad een probleem.
En de precario rechten: die betaal je voor een terras op openbare/gemeente grond. Zie het als huur: in mijn ogen volkomen terecht.
By the way: ik heb mijn berekeningen mbt dit pand destijds gemaakt en gekozen voor beleggen in aandelen.
Initiële leegstand, aanvullende investeringsnoodzaak, hoge hypotheeklasten, andere beleggingsalternatieven en een verslechterde winkelvastgoedmarkt waren de voornaamste redenen voor mijn beleggingskeuze. 😜😎
Nou was Snaar toch in de veronderstelling dat het hier om een horecagelegenheid ging, je weet wel, zo’n tent waar je iets kunt eten en drinken en zo, maar zo te lezen gaat het alleen maar over geld, investeringen, beleggingen, verbouwingen, huur, hypotheek.
Wat een armoede!
De Indianen voorspelden het al, de mens komt pas tot bezinning bij de ontdekking dat je geld niet kunt eten.