De oostflank is een belangrijke locatie voor toekomstige woningbouwontwikkeling in onze gemeente. Tegelijk heeft deze ontwikkeling ook veel impact op de bestaande stad. Samen met BPD|Gebiedsontwikkeling en Staatsbosbeheer werken wij daarom aan een totaal visie voor de oostflank. Inmiddels zijn er verschillende onderzoeken gedaan en is een uitgebreid participatietraject doorlopen. Daarnaast heeft het college de uitgangspunten concreter gemaakt waardoor de inzet weer is teruggebracht naar behoud van het bestaande bos en minder in compensatie. In maart bent u geïnformeerd dat de visie vertraging op heeft gelopen, middels deze memo informeer ik u over de huidige stand van zaken en blik ik vooruit naar het vervolgproces.

Concretisering uitgangspunten

De nieuwe bestuurders bij de gemeente, BPD | Gebiedsontwikkeling en Staatsbosbeheer pakken de ontwikkeling van de oostflank zorgvuldig aan. Daarom hebben de 3 partijen het gesprek gevoerd over de uitkomsten van de participatie en de uitgangspunten voor de ontwikkeling. Daarbij is door het college besloten tot de volgende concretisering van de kaders voor de visie:

• Het bosgedeelte bij Purmer Zuid-Zuid wordt niet voor woningbouw gebruikt en er komt geen directe toegang vanaf de nieuwbouw naar dit rustige bos. Wel kan er op het weiland gedeelte woningbouw komen met zowel laag- als gestapelde bouw.
• Op de golfbaan zien we ruimte voor compact wonen in het groen, waarbij het bestaande groen van de golfbaan zoveel mogelijk behouden wordt.
• Er wordt gekeken of de woningen bij de golfbaan zoveel mogelijk via de N244 ontsloten kunnen worden en zo min mogelijk via de bestaande stad. Mocht dit niet haalbaar zijn maken we inzichtelijk welke alternatieve oplossingen (bijvoorbeeld het doortrekken van de IJsselmeerlaan) er zijn en welke effecten de oplossing(en) hebben op het bos en het gebied tussen de ontsluiting en de Purmerenderweg.
• De Westerweg wordt afgewaardeerd tot een weg voor bestemmings- en fietsverkeer.
• De weilanden ten oosten van de Westerweg wil het college graag inzetten voor natuurversterking om zo de twee bosgebieden met elkaar te verbinden
• Het toepassen van de woonverdeling 30-40-30, in plaats van 30-30-40. Dat wil zeggen 30% sociale huurwoningen, 40% betaalbare koop en -huur woningen en 30 procent vrij in te vullen.

Op basis van de gestelde kaders en de resultaten vanuit de participatie wordt in de aankomende maandende ontwerp visie verder afgerond met daarin een aantal scenario’s welke zijn uitgewerkt en getoetst op haalbaarheid en kwaliteit.

Wijziging in de samenwerking

Door de gewijzigde uitgangspunten verandert de samenwerking in de gebiedsvisie. Nu er gekozen is voor woningbouw op de golfbaan en het weiland bij de Purmer Zuid-Zuid en niet meer in het Purmerbos heeft Staatsbosbeheer besloten een stap naar achteren te doen. Wel blijven zij als buur, grondeigenaar en belangrijke stakeholder betrokken bij de gebiedsvisie. De groene gedachte die Staatsbosbeheer heeft ingebracht verwerken wij in de visie.

Relatie tot mogelijke opvang Oekraïense ontheemden

Voor er permanente woningbouw komt, zou er op een gedeelte van de oostflank (Purmer Zuid-Zuid) tijdelijk opvang voor Oekraïense ontheemden kunnen komen (10 tot 15 jaar). U behandelt dit vraagstuk op binnenkort in uw commissie. Voor nu kiest het college ervoor om dit traject parallel te laten lopen aan de visievorming voor de oostflank. Dit betekent concreet dat we doorgaan met het opstellen van een totale visie op de oostflank.

Vervolg

Het is de verwachting dat het college begin 2024 de ontwerp visie ter besluitvorming aan u kan voorleggen. Dit betekent dat eind dit jaar de concept visie gereed moet zijn. Voorafgaand aan de besluitvorming wordt de concept ontwerp visie begin 2024 breed teruggekoppeld aan de inwoners van Purmerend en de ondernemers, bezoekers en gebruikers van de oostflank en hun reactie verzameld. De reacties worden meegewogen in de uiteindelijke visie welke aan uw raad wordt voorgelegd. Parallel aan het informatiemoment voor de omgeving wordt ook uw raad bijgepraat over de concept visie.