Al weer vele jaren geleden presenteerde het bedrijf Zephyr Real Estate uit Amsterdam plannen die de komst van een zorginstelling voor dementerende ouderen mogelijk moeten maken. De rechtszaken van enkele omwonenden zijn inmiddels afgerond maar toch blijft het stil. Door de vertragingen zijn de businesscases ‘er niet beter op geworden.’

‘Oorgatontwikkeling’ is de naam van de BV die het project ontwikkelt onder de vlag van het Amsterdamse bedrijf. Het plan gaat nog steeds uit van het eerder gepresenteerde ontwerp. Hierin is sprake van circa 26 zorgappartementen en een woning aan het Oorgat 6 en 6a. De plek waar vroeger bedrijfsloodsen stonden behorende bij Sloopbedrijf Koek.

Rechtszaken voorbij

Directeur Maarten Leschot is blij dat de rechtszaken voorbij zijn. “Aan het eerder gepresenteerde ontwerp zal niets veranderen. Er is veel animo vanuit zorgexploitanten om op deze plek de zorg te verlenen, maar de businesscases van zowel de zorgexploitanten als van de belegging is er door de opgelopen vertraging niet beter op geworden.”

Hoge bouwkosten

Voor de exploitatie komt dit met name door de inflatie, hogere personeelskosten en onzekerheid met betrekking tot veranderende wet- en regelgeving. “Voor de belegging lopen we met name tegen hoge rente, hoge bouwkosten en lagere taxaties aan en aan de andere kant lagere huur en verslechterde huurvoorwaarden. We zijn op dit moment de businesscases aan het optimaliseren. Zodra we hier uit zijn zullen we starten met de bouw.”