In reactie op het coalitieakkoord heeft uitredend wethouder Pascal Verkroost aan een extern bureau -Antea Group- gevraagd de ruimtelijk-procedurele consequenties van de ambities van de nieuwe coalitie met betrekking tot de Oostflank inzichtelijk te maken.

Samenvattend komt Antea Group tot het volgende oordeel
De achterliggende jaren zijn afspraken gemaakt over de Oostflank van Purmerend en de realisatie van woningen en voorzieningen. Dit bestaat uit de volgende afspraken:

• Woondeal in MRA-verband: afspraken zijn gemaakt over grove aantallen te bouwen woningen per gemeente. Gebiedsvisie De Purmer: opgesteld met de gemeenten Edam-Volendam en Waterland met een stedenbouwkundigplan op hoofdlijnen voor de droogmakerij.
• Gebiedsvisie Oostflank Purmerend: opgesteld door de gemeente en BPD, waarmee de raad aan het college de opdracht gegeven heeft om een programma uit te werken om het bouwen van 5.000 – 5.800 woningen in het gebied van de Golfbaan en Purmer-Zuid Zuid mogelijk te maken.
• Prestatieafspraken met de woningcorporaties over aantallen te bouwen woningen en locaties.
• Anterieure overeenkomst met BPD over het ontwikkelen van de Golfbaan en financiële afspraken over bijdragen aan (bovenwijkse) voorzieningen en afspraken over te ontwikkelen percelen. De uitgangspunten uit de vastgestelde Gebiedsvisie Oostflank ligt ten grondslag aan deze overeenkomst.
• Afspraken over het aanwijzen van de Oostflank van Purmerend als doorbraak locatie samen met het Ministerie van BZK, de Vervoersregio Amsterdam (VRA), de Provincie Noord-Holland, Gemeente Purmerend en BPD.

In het nieuwe coalitieakkoord wordt overwogen om af te wijken van de woningaantallen die in deze afspraken zijn vastgelegd, te weten, op de volgende punten:

• Verkleining van het woningbouwprogramma van deelgebied Golfbaan van maximaal 4.500 woningen naar 3.500 woningen.
• De ontwikkeling van Purmer-Zuid Zuid temporiseren, in ieder geval de komende vier jaar niet bouwen.
• Dit heeft consequenties voor de uitvoerbaarheid van de ontwikkeling en de stappen die tot nu toe genomen zijn.

De belangrijkste consequenties zijn:
Vertraging in het planproces van circa 2,5 – 3 jaar.

• De integrale samenhang van het plan gaat onderuit. De stedenbouwkundige opzet van de (her)ontwikkeling van Oostflank met de deelgebieden Golfbaan,
• Purmerbos en Purmer-Zuid Zuid is in een planproces zorgvuldig en integrale samenhang tussen de deelgebieden tot stand gekomen. Door de wijziging van het woningaantal en het temporiseren van Purmer-Zuid Zuid verdwijnt de integralesamenhang van het plan.
• Inhoudelijke en procedurele kosten en extra inzet van mensen; onderzoeken die al gedaan zijn, moeten opnieuw worden uitgevoerd. Dit leidt tot dubbele kosten en extra capaciteit.
• Afspraken met partners als de Provincie, het Rijk, omliggende gemeente, VRA en MRA komen onder druk te staan door de aanpassing van het aantal woningen.

Als gekozen wordt om de woningaantallen aan te passen, betekent dit dat een aantal planologische stappen die in de afgelopen jaren gezet zijn, minimaal heroverwogen moeten worden. Daar hoort een nieuwe onderbouwing bij en nieuwe afspraken met diverse partijen. De inhoudelijke, procedurele en financiële consequenties zijn in deze memo nader toegelicht.

Lees hier de gehele notitie van Antea Group

Projectontwikkelaar BPD spreekt van ondermijning van afgesproken woningbouwprogramma
Inmiddels heeft BPD Bouwfonds gebiedsontwikkeling de gemeente aansprakelijk gesteld voor de te verwachten schade die uit het handelen van het nieuwe college voortvloeit. In dit verband speekt BPD van: een nieuw college dat het adagium (moreel motto): vertrouwen als vertrekpunt als voorwaarde noemt. Ondertussen vergeet dat het cruciaal is om afspraken na te komen om vertrouwen te laten groeien.

Lees hier de brief van BPD aan de gemeenteraad en het college aan B&W.