De woningmarkt in Edam-Volendam staat volop in de belangstelling. Lokale en regionale trends, beleidsinstrumenten en demografische ontwikkelingen vragen om een doordachte aanpak. In dit artikel blikken we terug, duiden actuele ontwikkelingen, en kijken vooruit naar de woonopgave waar Edam-Volendam voor staat. Onderstaande gegevens uit de presentatie tijdens de Themaraad Wonen gehouden op 5 juni jongstleden in Edam-Volendam.

Woonbeleid en Lokale Beleidsinstrumenten

De gemeente maakt gebruik van uiteenlopende beleidsinstrumenten om de woningmarkt te sturen. Denk aan de Woonvisie met uitvoeringsprogramma, prestatieafspraken met woningcorporaties, de Huisvestingsverordening, de Doelgroepenverordening en beleidsregels voor urgentie. Ook de Wet goed verhuurderschap is lokaal verankerd met een meldpunt op de website. Al deze instrumenten komen samen in het Omgevingsplan.

Hier de volledige presentatie.

Terugblik: Regionaal Woonbeleid

In 2023 werd binnen de Metropoolregio Amsterdam (MRA) een puntensysteem voor woonruimteverdeling geïntroduceerd. Woonpunten bestaan uit wacht-, zoek-, situatie- en startpunten. De verhuisvoordeelregeling werd verlengd om senioren te stimuleren naar passende woningen te verhuizen. Daarnaast versterkte de Regiodeal Waterland – een samenwerking tussen Purmerend, Landsmeer, Waterland en Edam-Volendam – het regionale woon-, leer- en werkklimaat. Afspraken over huisvesting voor AMV’s, Oekraïense ontheemden en asielzoekers maken hier deel van uit.

Cijfers en Feiten: Woonruimteverdeling en Toewijzingen

In 2024 werden 32 aanvragen voor situatiepunten afgerond, vrijwel identiek aan 2023. De corporaties De Vooruitgang en Wooncompagnie realiseerden samen 137 verhuringen. Het grootste deel hiervan ging naar inwoners uit Edam-Volendam, wat de sterke lokale binding onderstreept.

Lokale Woningmarktontwikkelingen

De woningbehoefte groeit en verandert. Inwoners blijven graag in de eigen kern wonen, maar er is beperkte beschikbaarheid in de koop- en huurmarkt. Starters blijven daardoor langer thuis wonen. Tegelijkertijd neemt het aantal senioren toe, wat vraagt om levensloopbestendige woonvormen.

Bevolkingsgroei en Migratie

Edam-Volendam kent een structureel vestigingsoverschot. Binnenlandse migratie komt met name uit Amsterdam en Purmerend. De migratietrend van de afgelopen jaren is meegenomen in recente woningbehoefteonderzoeken die zijn uitgevoerd op lokaal en provinciaal niveau.

Huidige en Geplande Bouwprojecten

In 2024 zijn onder andere in Edam, Oosthuizen en Volendam 67 woningen opgeleverd. Voor 2025 staan nog eens 31 woningen gepland. De jaren 2026 tot en met 2028 tonen een significante stijging met 196, 90 en 136 woningen respectievelijk. De grote projecten zoals De Lange Weeren (1160 woningen) en de transformatie van de Julianaweg (ca. 740 woningen) zullen de komende jaren de woningvoorraad aanzienlijk uitbreiden.

Vooruitblik: Van Beleid naar Realisatie

De gemeente werkt aan de herijking van de Woonvisie, de voorbereiding van het Programma Volkshuisvesting en het onderzoek naar aanvullende bouwlocaties. Het WiMRA-onderzoek van 2025 zal woonwensen en behoeften verder in kaart brengen. Ook de Wonen-Welzijn-Zorg-visie krijgt vorm: een integrale aanpak waarin wonen en zorg samenkomen, met aandacht voor onder meer dementievriendelijke wijken en uitstroomvoorzieningen voor kwetsbare groepen.

Conclusie

De druk op de woningmarkt houdt aan in Edam-Volendam. Door jaarlijks te monitoren, flexibel beleid te voeren en gericht te bouwen, werkt de gemeente aan toekomstbestendig wonen. Of het nu gaat om starters, senioren of mensen met een bijzondere woonbehoefte: wonen in Edam-Volendam is in beweging.