De omzet van HSB uit Volendam groeide vorig jaar, maar de winst niet. Het bedrijf zoekt zijn heil noodgedwongen steeds meer bij huurwoningen.
De huizenmarkt is aan het afkoelen en dat merkt HSB. Verschillende woningbouwprojecten zijn uitgesteld en soms wordt een project zelfs afgesteld. Zowel eigen projecten als projecten in opdracht lopen stroef. “De verkooptijd van een woning neemt toe en wij zullen harder moeten werken om een voorverkoopdrempel van 70 procent te behalen”, aldus de directie onder leiding van André Vos in het jaarverslag over 2022.
De nasleep van de coronapandemie, de stikstofproblematiek, het personeelstekort, de oorlog in Oekraïne, hogere energiekosten en duurdere bouwmaterialen – volgens HSB droeg het allemaal bij aan het kantelen van de woningmarkt. HSB richt zich “om deze problemen te beheersen” sterk op kostenbesparing en efficiency. Gunstig is, merkt HSB, dat prijzen van bouwmaterialen en energie de laatste tijd wat aan het dalen zijn.
Meer huurwoningen
Vorig jaar groeide de omzet van de Volendammers nog met 4 procent naar 152 miljoen euro. De nettowinst daalde echter naar 6,1 miljoen euro. In 2021 was dat nog 10,2 miljoen euro. Dat vond de HSB-directie toen een “genormaliseerd resultaat”, nadat in 2020 een “uitzonderlijk rendement” werd genoteerd met een nettowinst van 15,6 miljoen euro.
De HSB-directie verwacht dat in 2023 dezelfde omzet behaald kan worden. Daarbij zal de omzet uit huurwoningen en appartementen een groter deel van de opbrengsten vormen.
Het waren de koopwoningen op eigen grond waarmee HSB jarenlang financieel prima presteerde. De bouwonderneming behoorde enkele jaren geleden tot de grootste twintig ontwikkelaars van koopwoningen. “Voor een meer stabiele toekomst zijn wij ons op meer dan alleen de bouw van koopwoningen gaan richten en wij hebben dit jaar aanzienlijk meer huurwoningen gebouwd”, liet de directie vorig jaar weten. Huurwoningen geven een stabielere inkomensstroom. Voor de bouw van koopwoningen op eigen grond zijn de rendementen in goede tijden gunstiger, maar de risico’s zijn groter.
Mona Keijzer
HSB is sinds 2019 co-maker bij woningcorporatie Ymere. Ook met Eigen Haard wordt aan ketensamenwerking gedaan. Renovatie en na-isolatie zullen voor bedrijfsonderdeel HSB Bouw en dochterbedrijven J.M. Deurwaarder, MB Gevelwerken en Viac de komende jaren een belangrijke markt vormen, verwachten de HSB-directeuren.
Heel onrustig zegt de directie van het Volendamse bouwbedrijf niet te worden van de situatie op de woningmarkt. “Ondanks de onvoorspelbaarheid van de bouwwereld zien wij de toekomst met vertrouwen tegemoet. Wij verwachten dat de koopwoningmarkt zich op de middellange termijn zal herstellen. Onze orderportefeuille ziet er goed uit.”
Het bedrijf lijkt wel op zoek te moeten naar een nieuwe commissaris. Voormalig staatssecretaris en CDA-kopstuk Mona Keijzer, die sinds eind vorig jaar toezichthouder is bij het bouwbedrijf, heeft ervoor gekozen weer de politiek in te gaan. De Volendamse heeft zich opgeworpen als premierskandidaat en staat op nummer twee van de kieslijst van de BoerBurgerBeweging (BBB) voor de Tweede Kamerverkiezingen.